Cadastre de Gouaix
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INSEE77208Code postal 771141 299 habitants45 voies et 663 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Bassee-Montois
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 150 €/m²
Médiane de 6 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 23 ventes dans la commune. Depuis 2024, le prix médian a augmenté de 11 %, de 1 036 à 1 150 €/m².
- 2019aucune vente
- 20201 132 €3 ventes
- 20211 081 €2 ventes
- 20221 399 €4 ventes
- 20231 504 €2 ventes
- 20241 036 €12 ventes
- 20251 150 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 150 € | 6 |
| 2024 | 1 036 € | 12 |
| 2023 | 1 504 € | 2 |
| 2022 | 1 399 € | 4 |
| 2021 | 1 081 € | 2 |
| 2020 | 1 132 € | 3 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 1 333 € | 1 |
| 2015 | 1 375 € | 1 |
| 2014 | 895 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- L Oratoire1 176 €/m² · 7 ventes
- Route d'Everly1 111 €/m² · 17 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route d'Everly20 ventes · 1 111 €/m²
- L Oratoire8 ventes · 1 176 €/m²
1 779 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 23 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 5 %, de 1 698 à 1 779 €/m².
- 20191 226 €11 ventes
- 20201 629 €18 ventes
- 20211 679 €15 ventes
- 20221 854 €14 ventes
- 20232 132 €13 ventes
- 20241 539 €6 ventes
- 20251 779 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 779 € | 11 |
| 2024 | 1 539 € | 6 |
| 2023 | 2 132 € | 13 |
| 2022 | 1 854 € | 14 |
| 2021 | 1 679 € | 15 |
| 2020 | 1 629 € | 18 |
| 2019 | 1 226 € | 11 |
| 2018 | 1 589 € | 17 |
| 2017 | 1 579 € | 17 |
| 2016 | 1 542 € | 14 |
| 2015 | 1 344 € | 12 |
| 2014 | 1 698 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Saint-vincent1 728 €/m² · 10 ventes
- Rue Grande1 645 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Grande12 ventes · 1 645 €/m²
- Rue Saint-vincent11 ventes · 1 728 €/m²
- Avenue de la Gare4 ventes · 1 915 €/m²
- Chemin du Cours aux Piats3 ventes · 1 045 €/m²
- Impasse des Lilas3 ventes · 2 385 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,32 €/m²entre 7,71 et 13,82 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,32 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 949 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 13 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 18 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 12,44 €/m²entre 10,41 et 14,86 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 12,94 €/m²entre 10,59 et 15,82 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,22 €/m²entre 8,53 et 12,26 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 647 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 479 € pour 37 m², 3 pièces et plus 736 € pour 72 m², maison 949 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBassee-Montois
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 26 feuilles chez la DGFiP, 811 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gouaix
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gouaix
Géorisques
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Gouaix
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
34,78 %
Commune 31,50 %, intercommunalité 3,28 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a baissé de 0,76 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 12,62 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,42 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,20 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé34,78 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 12,62 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,78 % | 16,18 % |
| 2021 | 34,78 % | 15,97 % |
| 2022 | 34,78 % | 15,70 % |
| 2023 | 34,78 % | 14,37 % |
| 2024 | 34,78 % | 15,42 % |
| 2025 | 34,78 % | 15,42 % |
En 2020 : 13,50 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 3,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Bassée-Montois.
Les voies de Gouaix
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de la Gare44
- Chemin de la Forêt10
- Chemin des Fossés à l'Ouest5
- Chemin des Fossés au Midi9
- Chemin du Cours aux Piats29
- Cité des Corbérantes6
- Grande Rue113
- Impasse de l'Oratoire13
- Impasse des Lilas6
- Impasse des Rosiers9
- Impasse du Scorpion5
- Place du Capricorne7
- Route d'Everly25
- Route d'Hermé7
- Route de Bray12
- Rue de Flamboin24
- Rue de l'Eglise27
- Rue de la Fontaine15
- Rue de la Poste8
- Rue de la Vigneronne9
- Rue des Chemins de Fer de l'Est18
- Rue des Fossés au Midi8
- Rue des Gémeaux15
- Rue des Sports9
- Rue du Château66
- Rue du Sagittaire6
- Rue du Verseau29
- Rue Saint-vincent82
- Ruelle de la Vierge7
- Ruelle des Vignes11
- Chemin des Deux Arpents1
- Chemin des Meuniers1
- Chemin dit Du Coq Chantant1
- Chemin du Camping1
- Chemin du Gué de la Folie1
- Chemin du Gué Neuf1
- Impasse du Lion4
- Impasse du Poisson2
- Impasse du Taureau2
- Le Gue de la Folie1
- Place Arnaud Beltrame1
- Route de Noyen3
- Rue de Montramé5
- Ruelle de l'Eglise3
- Ruelle Saint-Cyr2
Autres communes du département
Seine-et-Marne