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Rue Beau Manoir, Hédé-Bazouges

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Prix dans la rue1 750 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UCaCentre ancien des communes pôles et bourgs de proximité. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requisDiagnostics4 diagnosticsdans la voiePropriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier51 habitants75 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour2 écoles à 500 mpublic et privé sous contrat
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
125 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille A 01Échelle 1:1250Édition 5Plan DXF la feuille, 124 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,9 M de points (janvier 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

1 750 €/m²

L'estimation 1 750Hédé-Bazouges 1 853en 2025Ille-et-Vilaine 3 382en 2025
L'estimation est 6 % en dessous d'Hédé-Bazouges et 48 % en dessous d'Ille-et-Vilaine.
Fourchette basse
1 350 €/m²
Fourchette haute
2 200 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 560 et 1 960 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 255 €2 ventes
  2. 20222 652 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20251 853 €2 ventes
  6. Estimation1 750 €estimé

5 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 3 Rue Beau Manoir le 14/10/2025 : 48 m² pour 96 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
14/10/20253 Rue Beau ManoirDépendance, Appartement3 Rue Beau Manoir · 48 m² · 2 000 €/m²48 m²96 000 €2 000 €
03/06/20253 Rue Beau ManoirAppartement, Dépendance3 Rue Beau Manoir · 78 m² · 1 705 €/m²78 m²133 000 €1 705 €
06/12/20223 Rue Beau ManoirAppartement, Dépendance3 Rue Beau Manoir · 66 m² · 2 652 €/m²66 m²175 000 €2 652 €
27/12/20213 Rue Beau ManoirAppartement, Dépendance3 Rue Beau Manoir · 48 m² · 1 467 €/m²48 m²70 400 €1 467 €
28/06/20213 Rue Beau ManoirDépendance, Appartement3 Rue Beau Manoir · 48 m² · 1 042 €/m²48 m²50 000 €1 042 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2024

UCaCentre ancien des communes pôles et bourgs de proximité

Avis de l'ABF requis
Hauteur maximale
9 mètres à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère et 14m au faîtage au plusConstructions principales en secteurs UCa et UCc, hors équipements collectifs et services publics
Emprise au sol maximale
Voir le règlement
Recul sur la rue
Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2025La commune en a 200 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
94,2 m · 5,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 439 kWh/an1 429 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

  • Secteur de mixité sociale au titre du L151-15

Informations1

  • Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.

Monuments historiques protégés2

  • Eglise Notre-Dame-de-l'Assomption
  • Vieux Château
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
28/05/2025Déclaration préalable03513025B001811 Rue Beau ManoirOA 450, OA 451111 m²2 547 m²autoriséASSOCIATION DE PARENTS D'ELEVES DE L'ENSEIGNEMENT LIBRE (APEL) ECOLE ABBE PIERRE - HEDE
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Sites potentiellement pollués
5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune7

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 4 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 3 Rue Beau Manoir 35630 Hédé-Bazouges57,2 m²—CB
appartement, 9 Rue Beau Manoir 35630 Hédé-Bazouges56,2 m²—DB
appartement, 3 Rue Beau Manoir 35630 Hédé-Bazouges35,2 m²—DB
appartement, 5 Rue Beau Manoir 35630 Hédé-Bazouges40,4 m²—CB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°PropriétaireNatureDroitDétient
3Le Gal HoldingSociété civileusufruitier2 locaux
5212Association des Oeuvres du Diocese de RennesAssociationpropriétaire4 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants5120 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 261 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires75 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 1945100 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement132 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans30,7 %27,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—4,7 km
Supérette ou épicerie1250 m
Boulangerie1140 m
Boucherie—4,3 km
Poissonnerie—au-delà de 5 km
Fruits et légumes—au-delà de 5 km
Restaurant440 m
Librairie ou presse—au-delà de 5 km
Banque—4,5 km
Bureau ou relais de poste1250 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3350 m
Pharmacie1390 m
Dentiste—520 m
Kinésithérapeute4340 m
Laboratoire d'analyses—4,7 km
Centre ou maison de santé—4,4 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1180 m
École maternelle ou élémentaire250 m
Collège—3,9 km
Lycée—4,2 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—au-delà de 5 km
Gymnase1400 m
Stade ou terrain de sport—700 m
Cinéma—au-delà de 5 km
Bibliothèque1110 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1110 m
Police ou gendarmerie—au-delà de 5 km
France Services—au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées2

  • École primaire privée La Colombe de Noé30 m
  • École primaire publique les Courtillets280 m

Voies voisines5

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.