Cadastre du Mesnil-Thomas
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INSEE28248Code postal 28250334 habitants24 voies et 225 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, des Forets du Perche
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 802 €/m²
Médiane de 4 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 8 ventes dans la commune. De 2014 à 2023, le prix médian a augmenté de 65 %, de 1 206 à 1 986 €/m².
- 20191 069 €10 ventes
- 20201 209 €8 ventes
- 20211 774 €6 ventes
- 20221 606 €13 ventes
- 20231 986 €7 ventes
- 20241 802 €2 ventes
- 20251 802 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 802 € | 4 |
| 2024 | 1 802 € | 2 |
| 2023 | 1 986 € | 7 |
| 2022 | 1 606 € | 13 |
| 2021 | 1 774 € | 6 |
| 2020 | 1 209 € | 8 |
| 2019 | 1 069 € | 10 |
| 2018 | 1 489 € | 5 |
| 2017 | 1 303 € | 5 |
| 2016 | 900 € | 6 |
| 2015 | 1 416 € | 2 |
| 2014 | 1 206 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Les Epineraises1 978 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Les Epineraises5 ventes · 1 978 €/m²
- La Petite Motte4 ventes · 1 250 €/m²
- Rue de la Grand Cour3 ventes · 1 923 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,68 €/m²entre 6,07 et 9,71 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,68 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 707 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Eure-et-Loir) est de 9,81 €/m², et la commune est 22 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 12 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,77 €/m²entre 8,89 et 13,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,61 €/m²entre 9,71 et 13,89 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,27 €/m²entre 5,93 et 8,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 560 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 430 € pour 37 m², 3 pièces et plus 523 € pour 72 m², maison 707 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldes Forets du Perche
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 383 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire du Mesnil-Thomas
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Le Mesnil-Thomas
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Taxe foncière au Mesnil-Thomas
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,38 %
Commune 32,43 %, intercommunalité 3,95 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,11 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,8 point. En 2025, la moyenne du département (Eure-et-Loir) est de 49,02 %, et la commune est 12,64 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,4 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 13,80 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,18 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,11 point35,27 % en 2020
- Eure-et-Loir, moyenne des communes
- 49,02 %en 2025, la commune 12,64 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,4 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 35,27 % | 13,00 % |
| 2021 | 35,27 % | 13,00 % |
| 2022 | 35,27 % | 13,80 % |
| 2023 | 35,91 % | 13,80 % |
| 2024 | 36,38 % | 13,80 % |
| 2025 | 36,38 % | 13,80 % |
En 2020 : 11,57 % pour la commune, 20,22 % pour le département et 3,48 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Forêts du Perche.
Les voies du Mesnil-Thomas
Base Adresse Nationale
- L’Alma2
- la Burgondière2
- La Croix Viquet12
- La Grande Motte9
- La Petite Motte22
- La Salle2
- Le Bourg18
- Le Buisson1
- Le Pommier Benoit17
- Le Tartre19
- Les Boulangeries1
- Les Chaponnieres2
- Les Cloutières15
- Les Epineraises44
- Les Guerins1
- Les Huberdieres5
- Les Queronnieres3
- Les Thesseries2
- Place Philippe BEAUSSANT4
- Route de Jaudrais10
- Route du Buisson7
- Route du Tartre4
- Rue de la Grand Cour15
- Rue des Boulangeries8
Autres communes du département
Eure-et-Loir