Cadastre de Menades
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INSEE89248Code postal 8945036 habitants9 voies et 51 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Avallon, Vezelay, Morvan
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
473 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 2 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 2021783 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024494 €1 vente
- 2025473 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 473 € | 1 |
| 2024 | 494 € | 1 |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 783 € | 3 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 865 € | 2 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 300 € | 1 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 463 € | 2 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,02 €/m²entre 5,59 et 8,82 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,02 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 646 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Yonne) est de 8,17 €/m², et la commune est 14 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 20 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- Appartement
- 8,67 €/m²entre 7,15 et 10,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 10,12 €/m²entre 8,37 et 12,23 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,73 €/m²entre 6,36 et 9,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 451 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 374 € pour 37 m², 3 pièces et plus 557 € pour 72 m², maison 646 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalAvallon, Vezelay, Morvan
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 6 feuilles chez la DGFiP, 254 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Menades
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Menades
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
Taxe foncière à Menades
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
32,95 %
Commune 29,84 %, intercommunalité 3,11 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,83 point. En 2025, la moyenne du département (Yonne) est de 46,18 %, et la commune est 13,23 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 6,83 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +0,83 point32,12 % en 2020
- Yonne, moyenne des communes
- 46,18 %en 2025, la commune 13,23 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,83 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,12 % | aucune |
| 2021 | 32,12 % | aucune |
| 2022 | 32,35 % | aucune |
| 2023 | 32,35 % | aucune |
| 2024 | 32,48 % | aucune |
| 2025 | 32,95 % | aucune |
En 2020 : 8,00 % pour la commune, 21,84 % pour le département et 2,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Avallon,Vézelay,Morvan.
Les voies de Menades
Base Adresse Nationale
Autres communes du département
Yonne