Estimation : Rue Olympe de Gouges, Moissy-Cramayel
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente de maisons est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2021 | 11 | 3 027 €/m² | 58 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Moissy-Cramayel89 maisons vendues en 2025 | — | 3 025 €/m² | 42 % |
| Prix de départ | 3 026 €/m² | 100 % |
Les ventes de maisons de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 172 Rue Olympe de Gouges | 94 m² | 261 950 € | 2 787 € | 2 787 € |
| 11/09/2024 | 175 Rue Olympe de Gouges | 107 m² | 284 000 € | 2 654 € | 2 650 € |
| 10/07/2024 | 110 Rue Olympe de Gouges | 91 m² | 304 900 € | 3 351 € | 3 345 € |
| 18/12/2023 | 20 Rue Olympe de Gouges | 89 m² | 285 000 € | 3 202 € | 3 027 € |
| 06/05/2022 | 16 Rue Olympe de Gouges | 81 m² | 267 000 € | 3 296 € | 3 010 € |
| 16/09/2021 | 111 Rue Olympe de Gouges | 74 m² | 273 000 € | 3 689 € | 3 625 € |
| 14/09/2021 | 98 Rue Olympe de Gouges | 91 m² | 277 100 € | 3 045 € | 2 993 € |
| 02/08/2021 | 102 Rue Olympe de Gouges | 91 m² | 275 000 € | 3 022 € | 2 970 € |
| 16/07/2021 | 51 Rue Olympe de Gouges | 75 m² | 263 000 € | 3 507 € | 3 447 € |
| 03/05/2021 | 186 Rue Olympe de Gouges | 74 m² | 265 000 € | 3 581 € | 3 519 € |
| 11/03/2021 | 184 Rue Olympe de Gouges | 74 m² | 230 900 € | 3 120 € | 3 066 € |
À Moissy-Cramayel, la médiane des maisons est passée de 3 078 €/m² en 2021 à 3 025 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 5 092 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.