Cadastre de Morancez
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INSEE28269Code postal 286301 935 habitants36 voies et 796 adressesPlan local d'urbanisme, Morancez
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 374 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 20 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 20201 686 €1 vente
- 20212 192 €3 ventes
- 20222 417 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 374 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 374 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 2 417 € | 2 |
| 2021 | 2 192 € | 3 |
| 2020 | 1 686 € | 1 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | 2 120 € | 2 |
| 2016 | 2 563 € | 1 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Impasse du Clos Thiron2 208 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Impasse du Clos Thiron5 ventes · 2 208 €/m²
2 313 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 20 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 16 %, de 2 000 à 2 313 €/m².
- 20192 060 €25 ventes
- 20202 160 €14 ventes
- 20212 354 €26 ventes
- 20222 568 €17 ventes
- 20232 505 €14 ventes
- 20242 250 €15 ventes
- 20252 313 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 313 € | 8 |
| 2024 | 2 250 € | 15 |
| 2023 | 2 505 € | 14 |
| 2022 | 2 568 € | 17 |
| 2021 | 2 354 € | 26 |
| 2020 | 2 160 € | 14 |
| 2019 | 2 060 € | 25 |
| 2018 | 2 208 € | 14 |
| 2017 | 2 211 € | 20 |
| 2016 | 1 938 € | 13 |
| 2015 | 2 066 € | 11 |
| 2014 | 2 000 € | 17 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Chartres2 583 €/m² · 27 ventes
- Rue du Centre2 126 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Chartres30 ventes · 2 583 €/m²
- Rue du Centre9 ventes · 2 126 €/m²
- Rue des Artisans8 ventes · 2 239 €/m²
- Res du Clos de la Maladrerie4 ventes · 2 414 €/m²
- Impasse du Clos Thiron3 ventes · 2 482 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,67 €/m²entre 8,53 et 13,34 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,67 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 982 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Eure-et-Loir) est de 9,81 €/m², et la commune est 9 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 22 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 13,87 €/m²entre 11,81 et 16,30 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 15,37 €/m²entre 13,58 et 17,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,79 €/m²entre 8,41 et 11,39 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 721 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 569 € pour 37 m², 3 pièces et plus 705 € pour 72 m², maison 982 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMorancez
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 12 feuilles chez la DGFiP, 545 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Morancez
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Morancez
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2021
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
- R111.3 sur la commune Moranceznaturel
Taxe foncière à Morancez
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
49,14 %
Commune 41,64 %, intercommunalité 7,50 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 7,5 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Eure-et-Loir) est de 49,02 %, et la commune est 0,12 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 9,36 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 60,64 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +7,5 points41,64 % en 2020
- Eure-et-Loir, moyenne des communes
- 49,02 %en 2025, la commune 0,12 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 9,36 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,64 % | 11,50 % |
| 2021 | 49,14 % | 11,50 % |
| 2022 | 49,14 % | 11,50 % |
| 2023 | 49,14 % | 11,50 % |
| 2024 | 49,14 % | 11,50 % |
| 2025 | 49,14 % | 11,50 % |
En 2020 : 21,42 % pour la commune et 20,22 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Chartres Métropole.
Les voies de Morancez
Base Adresse Nationale
- Clos de la Maladrerie21
- Clos de Vaufery11
- Clos des Marnières27
- Clos du Bourgneuf14
- Clos du Stade12
- Clos Gourdez8
- Clos La Marnière de Chavannes15
- Clos Romanelli7
- Impasse du Château7
- Impasse du Clos Thiron13
- Impasse Les Dolmens12
- Place Romaine10
- Rue de Chartres214
- Rue de Chavannes50
- Rue de l'Eglise8
- Rue de la Cathédrale5
- Rue de la Croix17
- Rue de la Garenne36
- Rue de la Mairie4
- Rue de la Mare11
- Rue de la Salle5
- Rue des Artisans57
- Rue des Fleurs13
- Rue des Graviers5
- Rue du Bois de Bel Air29
- Rue du Bourgneuf20
- Rue du Centre83
- Rue du Clos Chaillou9
- Rue du Clos du Roi8
- Rue du Fer a Cheval22
- Rue du Gourdez19
- Rue du Moulin à Vent5
- Rue du Moulin de Vaufery7
- Rue du Moulin Lambert1
- Rue du Poulain10
- Rue du Stade1
Autres communes du département
Eure-et-Loir