Estimation : Boulevard Risso, Nice
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente d'appartements est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2021 | 57 | 4 288 €/m² | 95 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Nice7310 appartements vendus en 2025 | — | 4 845 €/m² | 5 % |
| Prix de départ | 4 314 €/m² | 100 % |
Les ventes d'appartements de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 54 Boulevard Risso | 95 m² | 180 000 € | 1 895 € | 1 895 € |
| 03/12/2025 | 12 Boulevard Risso | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € | 3 256 € |
| 05/11/2025 | 36 Boulevard Risso | 56 m² | 231 000 € | 4 125 € | 4 125 € |
| 13/10/2025 | 54 Boulevard Risso | 190 m² | 600 000 € | 3 158 € | 3 158 € |
| 25/09/2025 | 54 Boulevard Risso | 16 m² | 115 000 € | 7 188 € | 7 188 € |
| 24/07/2025 | 12 Boulevard Risso | 92 m² | 116 000 € | 1 261 € | 1 261 € |
| 17/07/2025 | 12 Boulevard Risso | 38 m² | 131 000 € | 3 447 € | 3 447 € |
| 10/06/2025 | 46 Boulevard Risso | 72 m² | 278 000 € | 3 861 € | 3 861 € |
| 07/05/2025 | 40 Boulevard Risso | 74 m² | 245 000 € | 3 311 € | 3 311 € |
| 30/01/2025 | 18 Boulevard Risso | 19 m² | 124 000 € | 6 526 € | 6 526 € |
| 10/01/2025 | 56 Boulevard Risso | 47 m² | 300 000 € | 6 383 € | 6 383 € |
| 10/01/2025 | 24 Boulevard Risso | 30 m² | 220 000 € | 7 333 € | 7 333 € |
| 21/11/2024 | 54 Boulevard Risso | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € | 1 901 € |
| 19/11/2024 | 30 Boulevard Risso | 59 m² | 360 111 € | 6 104 € | 6 248 € |
| 31/10/2024 | 12 Boulevard Risso | 67 m² | 260 000 € | 3 881 € | 3 973 € |
| 31/10/2024 | 44 Boulevard Risso | 16 m² | 68 000 € | 4 250 € | 4 351 € |
| 20/09/2024 | 12 Boulevard Risso | 64 m² | 250 000 € | 3 906 € | 3 998 € |
| 12/09/2024 | 46 Boulevard Risso | 52 m² | 365 000 € | 7 019 € | 7 185 € |
| 30/07/2024 | 12 Boulevard Risso | 92 m² | 249 420 € | 2 711 € | 2 775 € |
| 18/07/2024 | 18 Boulevard Risso | 32 m² | 195 000 € | 6 094 € | 6 238 € |
| 13/06/2024 | 46 Boulevard Risso | 48 m² | 221 000 € | 4 604 € | 4 713 € |
| 22/05/2024 | 24 Boulevard Risso | 30 m² | 170 000 € | 5 667 € | 5 801 € |
| 16/05/2024 | 54 Boulevard Risso | 50 m² | 420 000 € | 8 400 € | 8 599 € |
| 13/11/2023 | 54 Boulevard Risso | 44 m² | 524 000 € | 11 909 € | 12 318 € |
| 14/09/2023 | 8 Boulevard Risso | 54 m² | 200 000 € | 3 704 € | 3 831 € |
| 18/04/2023 | 46 Boulevard Risso | 100 m² | 427 500 € | 4 275 € | 4 422 € |
| 21/03/2023 | 46 Boulevard Risso | 29 m² | 140 000 € | 4 828 € | 4 994 € |
| 08/02/2023 | 2 Boulevard Risso | 77 m² | 270 000 € | 3 506 € | 3 627 € |
| 30/01/2023 | 36 Boulevard Risso | 57 m² | 202 000 € | 3 544 € | 3 666 € |
| 18/01/2023 | 32 Boulevard Risso | 55 m² | 145 000 € | 2 636 € | 2 727 € |
| 10/01/2023 | 36 Boulevard Risso | 105 m² | 367 500 € | 3 500 € | 3 620 € |
| 09/01/2023 | 54 Boulevard Risso | 55 m² | 265 000 € | 4 818 € | 4 984 € |
| 30/11/2022 | 54 Boulevard Risso | 63 m² | 410 000 € | 6 508 € | 7 063 € |
| 25/11/2022 | 26 Boulevard Risso | 59 m² | 282 000 € | 4 780 € | 5 188 € |
| 21/11/2022 | 54 Boulevard Risso | 82 m² | 315 000 € | 3 841 € | 4 169 € |
| 17/11/2022 | 54 Boulevard Risso | 65 m² | 326 000 € | 5 015 € | 5 443 € |
| 20/10/2022 | 56 Boulevard Risso | 113 m² | 555 000 € | 4 912 € | 5 331 € |
| 02/08/2022 | 54 Boulevard Risso | 50 m² | 190 000 € | 3 800 € | 4 124 € |
| 29/07/2022 | 46 Boulevard Risso | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € | 4 776 € |
| 27/07/2022 | 54 Boulevard Risso | 64 m² | 335 000 € | 5 234 € | 5 681 € |
| 08/07/2022 | 54 Boulevard Risso | 85 m² | 162 500 € | 1 912 € | 2 075 € |
| 27/06/2022 | 14 Boulevard Risso | 48 m² | 192 000 € | 4 000 € | 4 341 € |
| 20/06/2022 | 32 Boulevard Risso | 69 m² | 209 000 € | 3 029 € | 3 288 € |
| 13/05/2022 | 56 Boulevard Risso | 91 m² | 560 000 € | 6 154 € | 6 679 € |
| 31/03/2022 | 14 Boulevard Risso | 39 m² | 217 500 € | 5 577 € | 6 053 € |
| 24/02/2022 | 36 Boulevard Risso | 45 m² | 315 000 € | 7 000 € | 7 597 € |
| 14/12/2021 | 54 Boulevard Risso | 64 m² | 353 900 € | 5 530 € | 6 346 € |
| 17/11/2021 | 8 Boulevard Risso | 54 m² | 200 000 € | 3 704 € | 4 251 € |
| 08/11/2021 | 54 Boulevard Risso | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € | 4 554 € |
| 17/08/2021 | 28 Boulevard Risso | 44 m² | 115 000 € | 2 614 € | 3 000 € |
| 03/08/2021 | 46 Boulevard Risso | 75 m² | 215 000 € | 2 867 € | 3 290 € |
| 16/06/2021 | 40 Boulevard Risso | 78 m² | 291 500 € | 3 737 € | 4 288 € |
| 26/05/2021 | 2 Boulevard Risso | 45 m² | 110 000 € | 2 444 € | 2 805 € |
| 07/05/2021 | 30 Boulevard Risso | 59 m² | 332 611 € | 5 637 € | 6 469 € |
| 02/03/2021 | 12 Boulevard Risso | 64 m² | 130 000 € | 2 031 € | 2 331 € |
| 02/03/2021 | 12 Boulevard Risso | 43 m² | 82 000 € | 1 907 € | 2 188 € |
| 16/02/2021 | 24 Boulevard Risso | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € | 3 672 € |
À Nice, la médiane des appartements est passée de 4 222 €/m² en 2021 à 4 845 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 19 219 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. Le calcul en détail.