Estimation : Avenue Pasteur, Orgeval
Pourquoi ce chiffre
DGFiP, demandes de valeurs foncières
Chaque vente de maisons est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. La rue, le quartier et la commune comptent ensuite chacun selon leur nombre de ventes : plus la rue en a, plus elle pèse.
| Niveau | Ventes | Médiane | Part du prix |
|---|---|---|---|
| La ruedepuis 2022 | 6 | 4 156 €/m² | 43 % |
| Le quartier | 0 | — | 0 % |
| Orgeval69 maisons vendues en 2025 | — | 4 440 €/m² | 57 % |
| Prix de départ | 4 316 €/m² | 100 % |
Les ventes de maisons de la rue
| Date | Adresse | Surface | Prix | Prix au m² | Au prix de 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Avenue Pasteur | 128 m² | 572 000 € | 4 469 € | 4 469 € |
| 04/10/2024 | Avenue Pasteur | 88 m² | 570 000 € | 6 477 € | 6 672 € |
| 06/09/2024 | 481 Avenue Pasteur | 153 m² | 547 600 € | 3 579 € | 3 687 € |
| 15/11/2022 | 44 Avenue Pasteur | 103 m² | 450 000 € | 4 369 € | 3 842 € |
| 20/07/2022 | 44 Avenue Pasteur | 103 m² | 700 000 € | 6 796 € | 5 976 € |
| 08/04/2022 | 241 Avenue Pasteur | 129 m² | 425 000 € | 3 295 € | 2 898 € |
À Orgeval, la médiane des maisons est passée de 4 737 €/m² en 2021 à 4 440 €/m² en 2025 : c'est ce qui ramène chaque vente au prix de 2025.
La fourchette vient de la mesure : chacune des 3 865 ventes de 2025 du département (Yvelines) estimées ainsi a été calculée avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix. Huit sur dix sont tombées dedans.
La surface, le terrain et l'étiquette énergie jouent de ce que les ventes montrent. Le garage, l'état, la piscine, l'étage, le vis-à-vis, le calme, les salles de bain et votre avis, qu'aucune donnée publique ne mesure, déplacent le prix d'un repère d'usage : à rénover −15 %, sans garage −5 %. La méthode en détail.