Rue Gerard de Nerval, Bellignat
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 200 €/m²
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 2 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 134 €/m²), le quartier pour 48 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 203 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 241 €/m² en 2025). Soit 2 193 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 200 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 852 €1 vente
- 20232 002 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 195 €1 vente
- Estimation2 200 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 118 m² au 2 Rue Gerard de Nerval, 259 000 € le 14/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 1 Rue Gerard de Nerval | Dépendance, Appartement | 77 m² | 134 000 € | — |
| 14/02/2025 | 2 Rue Gerard de Nerval | Maison | 118 m² | 259 000 € | 2 195 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Gerard de Nerval | Dépendance, Appartement | 69 m² | 124 000 € | — |
| 18/03/2024 | 1 Rue Gerard de Nerval | Dépendance | non mesurée | 11 500 € | — |
| 03/07/2023 | 22 Rue Gerard de Nerval | Maison | 106 m² | 212 200 € | 2 002 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2023 | 1 Rue Gerard de Nerval | Appartement, Dépendance | 76 m² | 100 000 € | — |
| 21/04/2023 | 1 Rue Gerard de Nerval | Appartement, Dépendance | 82 m² | 156 000 € | 1 902 € |
| 28/07/2022 | 1 Rue Gerard de Nerval | Dépendance, Appartement | 69 m² | 114 000 € | — |
| 18/03/2022 | 7 Rue Gerard de Nerval | Maison | 108 m² | 200 000 € | 1 852 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Zone urbaine a vocation principale habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 538,9 m · 4,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 496 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 1 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Ange et Oignin _Bellignatnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 130 m² | 1982 | C | C |
| appartement, 2 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 130 m² | 1982 | C | C |
| appartement, 1 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 77,9 m² | 1981 | D | B |
| appartement, 1 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 69 m² | — | D | B |
| maison, 22 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 106,1 m² | 1982 | C | C |
| appartement, 1 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 76 m² | 1981 | D | B |
| appartement, 1 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 79 m² | — | B | A |
| appartement, 1 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 76 m² | 1981 | F | C |
| appartement, 1 Rue Gerard de Nerval 01100 Bellignat | 69 m² | 1981 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | 1 | 380 m |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | 2 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | 1 | 360 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 880 m |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 760 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Pré des Saulespublic
- Lycée polyvalent Arbez-Carmepublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Arbez Carmepublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m66
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AB CONCEPT (ABC)hébergement et restauration
- LE FONTAINAS
- NJJSimmobilier
- CIVILimmobilier
- ORAINTHALfinance et assurance
- NJSimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.