Place de la Victoire, Belley
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 990 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 2 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 965 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 093 €/m² en 2025). Soit 1 996 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 990 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 318 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 012 €1 vente
- 20221 946 €3 ventes
- 20231 621 €2 ventes
- 20242 535 €2 ventes
- 20251 773 €1 vente
- Estimation1 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 4 Pl de la Victoire, 113 500 € le 04/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/10/2025 | 4 Pl de la Victoire | Appartement | 64 m² | 113 500 € | 1 773 € |
| 08/08/2025 | 4 Pl de la Victoire | Appartement, Dépendance | 63 m² | 71 000 € | — |
| 02/01/2025 | Pl de la Victoire | Vente | 556 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 20/12/2024 | 4 Pl de la Victoire | Appartement | 19 m² | 52 000 € | 2 737 € |
| 20/12/2024 | 4 Pl de la Victoire | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 1 € | 0 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 3 Pl de la Victoire | Dépendance | non mesurée | 98 000 € | — |
| 09/09/2024 | Pl de la Victoire | Vente | 246 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 06/03/2024 | 4 Pl de la Victoire | Appartement | 21 m² | 49 000 € | 2 333 € |
| 05/01/2024 | 1 Pl de la Victoire | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | 79 500 € | 663 € |
| 21/11/2023 | 7 Pl de la Victoire | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 258 m² | 67 000 € | — |
| 20/11/2023 | 4 Pl de la Victoire | Appartement | 55 m² | 93 100 € | 1 693 € |
| 16/11/2023 | 3 Pl de la Victoire | Dépendance | non mesurée | 150 290 € | — |
| 28/09/2023 | 10 Pl de la Victoire | Maison | 154 m² | 200 000 € | 1 299 € |
| 16/06/2023 | 4 Pl de la Victoire | Dépendance, Appartement | 62 m² | 96 000 € | 1 548 € |
| 22/12/2022 | 4 Pl de la Victoire | Appartement | 39 m² | 77 000 € | 1 974 € |
| 14/12/2022 | 4 Pl de la Victoire | Appartement | 38 m² | 69 000 € | 1 816 € |
| 02/12/2022 | 1 Pl de la Victoire | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | 80 000 € | — |
| 26/10/2022 | 3 Pl de la Victoire | Dépendance | non mesurée | 150 000 € | — |
| 06/05/2022 | 4 Pl de la Victoire | Appartement | 37 m² | 72 000 € | 1 946 € |
| 29/10/2021 | 4 Pl de la Victoire | Appartement, Dépendance | 45 m² | 84 000 € | — |
| 30/07/2021 | 3 Pl de la Victoire | Appartement | 84 m² | 85 000 € | 1 012 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA1Secteur mixte correspondant au centre historique
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Belley
- Altitude, pente du terrain
- 280,5 m · 2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 862 kWh/an1 649 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 510 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Belley
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | Déclaration préalable00103423C0185 | 4-5 Place de la Victoire | AL 454, AL 150, AL 453 | 2 logements | 258 m² | autorisé | L USINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Place de la Victoire 01300 Belley | 52,5 m² | — | E | E |
| maison, 5 Place de la Victoire 01300 Belley | 101 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Place de la Victoire 01300 Belley | 72,8 m² | — | B | A |
| appartement, 5 Place de la Victoire 01300 Belley | 64,1 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Place de la Victoire 01300 Belley | 63,9 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Place de la Victoire 01300 Belley | 19,7 m² | — | C | B |
| appartement, 9 Place de la Victoire 01300 Belley | 46,9 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 9 Place de la Victoire 01300 Belley | 67,1 m² | 2015 | B | B |
| appartement, 9 Place de la Victoire 01300 Belley | 64,1 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 9 Place de la Victoire 01300 Belley | 82,4 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 9 Place de la Victoire 01300 Belley | 56,1 m² | 2015 | D | D |
| appartement, 9 Place de la Victoire 01300 Belley | 47,2 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JULAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MARC ET LOUIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI 201 RDC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | L'USINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | OMES IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | RNJ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI LOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 bis | SCI LOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 77 locaux |
| 14 | SCI GENC HOLDING | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | BD INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI GENC HOLDING | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 100 m |
| Boulangerie | 7 | 90 m |
| Boucherie | 2 | 120 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 23 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 60 m |
| Banque | 7 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 150 m |
| Pharmacie | 3 | 50 m |
| Dentiste | 2 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 90 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 170 m |
| Collège | 1 | 190 m |
| Lycée | 3 | 190 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 480 m |
| Gymnase | 2 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | 1 | 330 m |
| Bibliothèque | 3 | 270 m |
| Conservatoire | 1 | 50 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 30 m |
| Police ou gendarmerie | — | 870 m |
| France Services | 1 | 440 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Belleypublic
- Collège LamartineprivéULISinternat
- Ecole élémentaire Les Charmillespublic
- Ecole maternellepublic
- Ecole primaire privée Sainte AnneprivéULIS
- Lycée Lamartineprivéinternat
- Lycée polyvalent du BugeypublicULISinternat
- Lycée professionnel Lamartineprivéinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent du Bugeypublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 147
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.