Chemin des Longes Rayes, Cessy

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Prix dans la rue4 670 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UGp1Zone urbaine générale à préserver RisquesSéisme : zone 3 sur 5Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12 Propriétaire14 sociétés ou organismesdans la voie Quartier209 habitants50,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

171 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 57 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,0 M de points (novembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

4 670 €/m²

L'estimation 4 670Cessy 4 457en 2025Ain 2 758en 2025

L'estimation est 5 % au-dessus de Cessy et 69 % au-dessus de l'Ain.

Fourchette basse: 3 440 €/m²
Fourchette haute: 5 950 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 110 et 5 250 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 745 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 4 457 €/m² en 2025). Soit 4 677 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 670 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 318 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20214 493 €2 ventes
20221 040 €2 ventes
20234 938 €3 ventes
20244 846 €1 vente
20255 464 €2 ventes
Estimation4 670 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

10 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 284 Che des Longes Rayes le 15/12/2025 : 43 m² pour 235 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
15/12/2025	284 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement284 Che des Longes Rayes · 43 m² · 5 465 €/m²	43 m²	235 000 €	5 465 €
14/11/2025	335 Che des Longes Rayes	Local industriel. commercial ou assimilé335 Che des Longes Rayes · 340 m² · 882 €/m²	340 m²	300 000 €	882 €
30/07/2025	282 Che des Longes Rayes	Appartement, Dépendance282 Che des Longes Rayes · 65 m² · 5 462 €/m²	65 m²	355 000 €	5 462 €
19/06/2025	284 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement284 Che des Longes Rayes · 42 m²	42 m²	269 000 €	—
28/04/2025	284 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement284 Che des Longes Rayes · 65 m²	65 m²	305 000 €	—

Afficher les 18 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
06/12/2024	282 Che des Longes Rayes	Appartement, Dépendance282 Che des Longes Rayes · 65 m² · 4 846 €/m²	65 m²	315 000 €	4 846 €
29/11/2023	282 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement282 Che des Longes Rayes · 61 m² · 5 324 €/m²	61 m²	324 750 €	5 324 €
07/07/2023	284 Che des Longes Rayes	Appartement, Dépendance284 Che des Longes Rayes · 66 m²	66 m²	285 000 €	—
04/07/2023	282 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement282 Che des Longes Rayes · 64 m² · 4 938 €/m²	64 m²	316 000 €	4 938 €
15/06/2023	284 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement284 Che des Longes Rayes · 46 m²	46 m²	280 000 €	—
11/05/2023	315 Che des Longes Rayes	Appartement315 Che des Longes Rayes · 95 m² · 3 021 €/m²	95 m²	287 000 €	3 021 €
08/09/2022	315 Che des Longes Rayes	Appartement315 Che des Longes Rayes · 129 m² · 601 €/m²	129 m²	77 500 €	601 €
29/08/2022	284 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement284 Che des Longes Rayes · 62 m²	62 m²	285 000 €	—
07/06/2022	315 Che des Longes Rayes	Appartement315 Che des Longes Rayes · 95 m² · 1 479 €/m²	95 m²	140 500 €	1 479 €
14/02/2022	282 Che des Longes Rayes	Dépendance282 Che des Longes Rayes	non mesurée	15 000 €	—
17/12/2021	282 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement282 Che des Longes Rayes · 65 m²	65 m²	270 000 €	—
22/10/2021	284 Che des Longes Rayes	Dépendance284 Che des Longes Rayes	non mesurée	16 000 €	—
22/10/2021	284 Che des Longes Rayes	Appartement, Dépendance284 Che des Longes Rayes · 42 m²	42 m²	210 196 €	—
01/10/2021	282 Che des Longes Rayes	Appartement, Dépendance282 Che des Longes Rayes · 93 m² · 4 231 €/m²	93 m²	393 500 €	4 231 €
19/07/2021	282 Che des Longes Rayes	Appartement, Dépendance282 Che des Longes Rayes · 61 m²	61 m²	302 500 €	—
07/07/2021	284 Che des Longes Rayes	Dépendance, Appartement284 Che des Longes Rayes · 88 m²	88 m²	390 210 €	—
25/03/2021	36 Che des Longes Rayes	Dépendance, Maison36 Che des Longes Rayes · 215 m² · 3 933 €/m²	215 m²	845 650 €	3 933 €
23/03/2021	282 Che des Longes Rayes	Appartement282 Che des Longes Rayes · 65 m² · 4 754 €/m²	65 m²	309 000 €	4 754 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 22/10/2025

UGp1Zone urbaine générale à préserver

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 5 depuis 2017La commune en a 233 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 523,8 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 889 kWh/an1 637 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 2 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Zonage RLPi : Zones d activites strategiques
Limite agglomération RLPi

Les 5 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
28/12/2022	Permis de construire00107122B0004	0217 Chemin des Longes Rayes	AP 190	3 603 m²	—	autorisé	HOMELAIN
12/06/2018	Permis de construire00107118B0002	217 Chemi des Longes Rayes	AP 190	152 m²	22 732 m²	autorisé	SCI LES LONGES RAYES
30/06/2017	Permis de construire00107116B0016	Chemi des Longes Rayes	AP 147	61 logements, 4 306 m²	24 611 m²	autorisé	SCEA DU GRAND ROMANS
30/06/2017	Permis de construire00107116B0018	Chemi des Longes Rayes	AP 180, AP 147	123 logements, 9 163 m²	38 970 m²	commencé	TRANSIMMO
30/06/2017	Permis de construire00107116B0018	Chemi des Longes Rayes	AP 180, AP 147	9 163 m²	38 970 m²	commencé	TRANSIMMO

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Séisme : zone 3 sur 5

Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Radon de classe 1 sur 3.

Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 1 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2007

Le détail : 5 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 10 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 10D · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 282 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	42,2 m²	2014	C	C
appartement, 284 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	78,1 m²	2014	C	C
appartement, 284 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	42,6 m²	2013	C	C
appartement, 284 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	42,4 m²	2010	C	C
appartement, 284 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	43,6 m²	2014	C	C
appartement, 284 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	61,5 m²	2014	C	C
appartement, 284 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	62,9 m²	2013	C	C
appartement, 282 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	66 m²	2013	C	C
appartement, 131 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	79,8 m²	2006	D	B
appartement, 284 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	42,6 m²	—	D	D
appartement, 336 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	86,2 m²	2014	C	C
appartement, 336 Chemin des Longes Rayes 01170 Cessy	64,8 m²	2014	C	C

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 14

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
24	GOLDEN ORROW	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
217	SCI LES LONGES RAYES	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
217	COMMUNE DE CESSY	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
303	COMMUNE DE CESSY	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
315	RAKU	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
335	SYAM	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
336	SA HLM LOGEMENT ALPES RHONE	Société anonyme	propriétaire	21 locaux
372	SA HLM LOGEMENT ALPES RHONE	Société anonyme	propriétaire	14 locaux

Afficher les 5 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
374	SA HLM LOGEMENT ALPES RHONE	Société anonyme	propriétaire	65 locaux
374	COMMUNE DE CESSY	Commune	propriétaire	1 local
389	BOURNONVILLE	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
426	COMMUNE DE CESSY	Commune	propriétaire	1 local
5001	SCI STELITAL	Société civile immobilière	propriétaire	8 locaux
5002	LEDO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants209103 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen28 985 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté10,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires50,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social42,7 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons15,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans26,6 %1,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 2 médecins généralistes et 1 pharmacie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	620 m
Supérette ou épicerie	—	2,2 km
Boulangerie	1	460 m
Boucherie	—	2,1 km
Poissonnerie	—	1,7 km
Fruits et légumes	—	au-delà de 5 km
Restaurant	2	200 m
Librairie ou presse	—	820 m
Banque	—	1,9 km
Bureau ou relais de poste	—	2,5 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	460 m
Pharmacie	1	430 m
Dentiste	8	330 m
Kinésithérapeute	1	470 m
Laboratoire d'analyses	—	3,0 km
Centre ou maison de santé	—	1,4 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	1,4 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	540 m
École maternelle ou élémentaire	—	560 m
Collège	—	2,1 km
Lycée	—	1,9 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,6 km
Gymnase	—	2,0 km
Stade ou terrain de sport	1	270 m
Cinéma	—	2,4 km
Bibliothèque	1	460 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	510 m
Police ou gendarmerie	—	2,2 km
France Services	—	2,2 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.