Rue de la Fruitière, Cessy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,1 M de points (novembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 420 €/m²
- Fourchette basse
- 3 370 €/m²
- Fourchette haute
- 7 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 470 et 6 260 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 198 €/m²), le quartier pour 24 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 627 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 5 643 €/m² en 2025). Soit 5 412 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 263 €2 ventes
- 202210 812 €2 ventes
- 20234 560 €1 vente
- 20245 886 €2 ventes
- 20255 308 €1 vente
- Estimation5 420 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 492 Rue de la Fruitiere le 16/12/2025 : 146 m² pour 774 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 492 Rue de la Fruitiere | Maison492 Rue de la Fruitiere · 146 m² · 5 308 €/m² | 146 m² | 774 900 € | 5 308 € |
| 04/07/2025 | 296 Rue de la Fruitiere | Appartement, Dépendance296 Rue de la Fruitiere · 184 m² | 184 m² | 460 000 € | — |
| 25/07/2024 | 292 Rue de la Fruitiere | Maison292 Rue de la Fruitiere · 43 m² · 7 279 €/m² | 43 m² | 313 000 € | 7 279 € |
| 08/01/2024 | 30 Rue de la Fruitiere | Dépendance, Maison30 Rue de la Fruitiere · 138 m² · 4 493 €/m² | 138 m² | 620 000 € | 4 493 € |
| 28/02/2023 | 522 Rue de la Fruitiere | Dépendance, Maison522 Rue de la Fruitiere · 125 m² · 4 560 €/m² | 125 m² | 570 000 € | 4 560 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2022 | 216 Rue de la Fruitiere | Dépendance, Maison216 Rue de la Fruitiere · 105 m² · 15 810 €/m² | 105 m² | 1 660 000 € | 15 810 € |
| 05/04/2022 | 296 Rue de la Fruitiere | Vente296 Rue de la Fruitiere · 882 m² | 882 m² de terrain | 410 000 € | — |
| 25/03/2022 | 292 Rue de la Fruitiere | Maison292 Rue de la Fruitiere · 43 m² · 5 814 €/m² | 43 m² | 250 000 € | 5 814 € |
| 24/11/2021 | 420 Rue de la Fruitiere | Maison420 Rue de la Fruitiere · 223 m² · 4 126 €/m² | 223 m² | 920 000 € | 4 126 € |
| 13/09/2021 | 480 Rue de la Fruitiere | Vente480 Rue de la Fruitiere · 977 m² | 977 m² de terrain | 347 500 € | — |
| 12/03/2021 | 172 Rue de la Fruitiere | Maison172 Rue de la Fruitiere · 150 m² · 4 400 €/m² | 150 m² | 660 000 € | 4 400 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH3Zone urbaine de hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016La commune en a 233 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 524,7 m · 1,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 889 kWh/an1 637 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - OAP patrimoine
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage RLPi : Centres historiques et patrimoniaux
- Limite agglomération RLPi
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Permis de construire00107126B0010 | Rue de la Fruitière | AT 82 | 111,6 m² | 277 m² | autorisé | particulier |
| 16/07/2025 | Permis de construire00107125B0006 | 292 Rue de la Fruitiere | AT 86 | 1 logement | 255 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2022 | Permis de construire00107122B0006 | 0185 Rue de la Fruitiere | AD 377 | 2 logements, 65 m² | 619 m² | autorisé | particulier |
| 21/04/2022 | Permis de construire00107121B0030 | 216 Rue de la Fruitiere | AT 85, AT 83, AT 255 | 17 logements, 1 882 m² | 4 983 m² | terminé | AQUARELLE IMMOBILIER |
| 28/03/2022 | Permis de construire00107121B0040 | 216 Rue de la Fruitiere | AT 84 | 1 logement, 54 m² | 620 m² | autorisé | particulier |
| 27/03/2021 | Permis de construire00107121B0001 | 480 Rue de la Fruitiere | AD 187, AD 185 | 1 logement, 173 m² | 2 557 m² | terminé | particulier |
| 30/11/2016 | Permis de construire00107116B0012 | Route de la Fruitiere | AD 343 | 2 logements, 389 m² | 2 798 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 1 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2007
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 161 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 91 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 161 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 91,9 m² | 1930 | C | C |
| appartement, 161 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 46,9 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 161 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 45 m² | 1930 | E | D |
| maison, Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 146,4 m² | 2018 | C | C |
| maison, 296 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 201,2 m² | — | G | G |
| appartement, 300 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 34,8 m² | — | C | A |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 56,9 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 51 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 76,1 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 61,2 m² | — | D | D |
| appartement, 216 Rue de la Fruitière 01170 Cessy | 57 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 161 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 161 | COMMUNE DE CESSY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 185 | COMMUNE DE CESSY | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 185 | ALIF IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 296 | SCI ANATONY | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 564 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 564 | COMMUNE DE CESSY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,3 km |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 190 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE DU VERGERpublic
Entreprises domiciliées à 200 m45
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BONNARD IMMOimmobilier
- DIOP DIAMOND TRADINGcommerce
- MAXIME'HOME MULTISERVICES (MAXIME'HOME MULTISERVICES PAYS DE GEX)services administratifs
- YOMMhébergement et restauration
- NCSV&ENTREPRISEimmobilier
- MADA IMMOBILIERimmobilier