Route de Rignieu, Chazey-sur-Ain
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 02Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,5 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 150 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 295 €/m²), le quartier pour 34 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 972 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 972 €/m² en 2025). Soit 3 147 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 027 €1 vente
- 20222 892 €1 vente
- 20233 390 €3 ventes
- 20243 280 €1 vente
- 20253 493 €4 ventes
- Estimation3 150 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 223 Rte de Rignieu, 350 000 € le 31/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 223 Rte de Rignieu | Dépendance, Maison223 Rte de Rignieu · 64 m² · 5 469 €/m² | 64 m² | 350 000 € | 5 469 € |
| 17/07/2025 | 661 Rte de Rignieu | Maison661 Rte de Rignieu · 106 m² · 2 972 €/m² | 106 m² | 315 000 € | 2 972 € |
| 10/03/2025 | 35 Rte de Rignieu | Maison, Dépendance35 Rte de Rignieu · 128 m² · 2 852 €/m² | 128 m² | 365 000 € | 2 852 € |
| 03/02/2025 | 245 Rte de Rignieu | Maison245 Rte de Rignieu · 76 m² · 4 013 €/m² | 76 m² | 305 000 € | 4 013 € |
| 14/11/2024 | 251 Rte de Rignieu | Dépendance, Maison251 Rte de Rignieu · 118 m² · 3 280 €/m² | 118 m² | 387 000 € | 3 280 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 664 Rte de Rignieu | Maison664 Rte de Rignieu · 118 m² · 3 390 €/m² | 118 m² | 400 000 € | 3 390 € |
| 13/06/2023 | 263 Rte de Rignieu | Maison, Dépendance263 Rte de Rignieu · 90 m² · 2 944 €/m² | 90 m² | 265 000 € | 2 944 € |
| 14/03/2023 | 223 Rte de Rignieu | Maison, Dépendance223 Rte de Rignieu · 64 m² · 5 469 €/m² | 64 m² | 350 000 € | 5 469 € |
| 23/02/2022 | 405 Rte de Rignieu | Maison, Dépendance405 Rte de Rignieu · 120 m² · 2 892 €/m² | 120 m² | 347 000 € | 2 892 € |
| 15/04/2021 | 660 Rte de Rignieu | Appartement, Dépendance660 Rte de Rignieu · 62 m² · 2 887 €/m² | 62 m² | 179 000 € | 2 887 € |
| 25/02/2021 | 383 Rte de Rignieu | Maison383 Rte de Rignieu · 75 m² · 3 027 €/m² | 75 m² | 227 000 € | 3 027 € |
| 29/01/2021 | 660 Rte de Rignieu | Appartement, Dépendance660 Rte de Rignieu · 41 m² · 3 900 €/m² | 41 m² | 159 900 € | 3 900 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone d'habitat résidentiel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 154 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 243,3 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 743 kWh/an1 588 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs avec conditions spéciales de constructibilité pour des raisons environnementales (art. R151-34 du Code de l'Urbanisme)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Château
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2022 | Permis de construire00109921A0023 | 0358 Route de Rignieu | 0C 1785 | 1 logement, 245 m² | 1 474 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2020 | Permis de construire00109920A0004 | 223 Route de Rignieu | 0C 1810 | 26 m² | 733 m² | autorisé | particulier |
| 19/11/2018 | Permis de construire00109918A0011 | 71 de Rignieu | 0C 1754 | 1 logement, 84 m² | 956 m² | autorisé | particulier |
| 25/04/2018 | Permis de construire00109917A0022 | Route de Rignieu | 0C 1511, 0C 1812 | 1 logement, 116 m² | — | terminé | particulier |
| 13/07/2017 | Permis de construire00109917A0010 | Rignieu | 0B 1483, 0B 1940, 0B 1941 | 1 logement, 126 m² | — | terminé | particulier |
| 24/11/2016 | Permis de construire00109916A0013 | Route de Rignieu | 0C 928, 0C 1282 | 1 logement, 129 m² | 2 048 m² | autorisé | particulier |
| 27/08/2015 | Permis de construire00109915A0010 | Rignieu | 0B 1762, 0B 1760 | 1 logement, 96 m² | 1 927 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi_Chazey-sur-Ainnaturel
- PPRN-I -naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 504 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 155,3 m² | — | D | D |
| maison, 360 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 124 m² | — | A | A |
| maison, Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 122,7 m² | — | A | A |
| maison, 395 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 59,4 m² | — | E | E |
| maison, 660 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 62,9 m² | 2003 | D | B |
| maison, 307 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 250,4 m² | — | C | C |
| maison, 661 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 126 m² | — | D | C |
| maison, Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 103,3 m² | — | C | B |
| maison, 245 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 84,2 m² | — | D | B |
| maison, 35 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 127 m² | — | D | B |
| maison, 71 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 137,8 m² | — | A | A |
| maison, 65 Route de Rignieu 01150 Chazey-sur-Ain | 190 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 5,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,8 km |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 3,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,6 km |
| Restaurant | 3 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 3,8 km |
| Dentiste | — | 4,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)