Chemin du Montchatel, Dagneux
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Feuille B 02Échelle 1:1250Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 450 €/m²
11 maisons mesurés ; 2 351 €/m² pour un appartement, 4 ventes. 30 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 142 m² au 195 Che Montchatel, 215 000 € le 12/07/2024.
2 790 à 4 130 €/m²
Une vente sur deux entre 2 790 et 4 130 €/m², huit sur dix entre 2 070 et 5 060 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 369 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 312 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 ventes
- 20223 492 €10 ventes
- 20233 607 €9 ventes
- 20241 514 €6 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 215 Che Montchatel | Appartement, Dépendance | 82 m² | 176 000 € | — |
| 04/09/2024 | 451 Che Montchatel | Dépendance, Appartement | 56 m² | 115 000 € | — |
| 12/07/2024 | 195 Che Montchatel | Maison | 142 m² | 215 000 € | 1 514 € |
| 03/05/2024 | 215 Che Montchatel | Dépendance, Appartement | 64 m² | 160 000 € | — |
| 09/04/2024 | 215 Che Montchatel | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | 215 Che Montchatel | Dépendance, Appartement | 83 m² | 200 200 € | — |
| 31/01/2024 | 451 Che Montchatel | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 19/09/2023 | 451 Che Montchatel | Appartement, Dépendance | 54 m² | 140 000 € | — |
| 28/07/2023 | 215 Che Montchatel | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 11/07/2023 | 308 Che Montchatel | Maison | 106 m² | 399 000 € | 3 764 € |
| 04/07/2023 | 308 Che Montchatel | Maison | 91 m² | 280 000 € | 3 077 € |
| 14/06/2023 | 215 Che Montchatel | Appartement, Dépendance | 75 m² | 203 000 € | — |
| 17/05/2023 | 451 Che Montchatel | Dépendance, Appartement | 56 m² | 186 500 € | — |
| 17/04/2023 | 291 Che Montchatel | Maison | 91 m² | 313 940 € | 3 450 € |
| 31/03/2023 | 215 Che Montchatel | Dépendance | non mesurée | 15 500 € | — |
| 31/01/2023 | 60 Che Montchatel | Maison | 75 m² | 369 200 € | 4 923 € |
| 19/12/2022 | 308 Che Montchatel | Maison | 102 m² | 435 000 € | 4 265 € |
| 16/12/2022 | 291 Che Montchatel | Maison | 102 m² | 420 759,9 € | 4 125 € |
| 05/12/2022 | 291 Che Montchatel | Maison | 102 m² | 344 640 € | 3 379 € |
| 03/11/2022 | 451 Che Montchatel | Appartement, Dépendance | 64 m² | 158 300 € | — |
| 26/07/2022 | 56 Che Montchatel | Maison | 92 m² | 314 350 € | 3 417 € |
| 28/06/2022 | 451 Che Montchatel | Dépendance, Appartement | 64 m² | 176 720 € | 2 761 € |
| 04/05/2022 | 215 Che Montchatel | Appartement, Dépendance | 70 m² | 181 030 € | — |
| 11/04/2022 | 215 Che Montchatel | Dépendance, Appartement | 76 m² | 181 500 € | 2 388 € |
| 15/03/2022 | 291 Che Montchatel | Maison | 114 m² | 329 000 € | 2 886 € |
| 17/02/2022 | 291 Che Montchatel | Maison | 99 m² | 353 060 € | 3 566 € |
| 02/09/2021 | 215 Che Montchatel | Appartement, Dépendance | 80 m² | 179 000 € | 2 238 € |
| 26/08/2021 | 215 Che Montchatel | Appartement, Dépendance | 94 m² | 217 499 € | 2 314 € |
| 12/05/2021 | 451 Che Montchatel | Dépendance, Appartement | 64 m² | 154 680 € | — |
| 06/05/2021 | 451 Che Montchatel | Appartement, Dépendance | 64 m² | 160 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine de densité moindre
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteurs dans lesquels le règlement impose des pourcentages de logements locatifs sociaux
- Informations
- 7Plan d'Exposition au Bruit (Zone D : constructibilité possible en matière d'habitat) · Plan d'exposition au bruit (PEB) de l'aéroport de Lyon - Saint-Exupery : zone D · Réglementation des boisements · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 212,3 m · 3,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 812 kWh/an1 611 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 241 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs dans lesquels le règlement impose des pourcentages de logements locatifs sociaux
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'Exposition au Bruit (Zone D : constructibilité possible en matière d'habitat)
- Plan d'exposition au bruit (PEB) de l'aéroport de Lyon - Saint-Exupery : zone D
- Réglementation des boisements
- Zonage pluvial : secteur dans lequel la mise en place de mesures compensatoires pour la gestion des eaux pluviales est obligatoire
- Annexes sanitaires
- Cahier de recommandations urbaines, architecturales, paysagères et environnementales
- Zonage eaux usées : zone en assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | Permis de construire0011422400015 | 173 Chemin Montchatel | 0B 712 | 6 logements, 384 m² | 1 052 m² | autorisé | WE.PROM ! |
| 29/09/2016 | Permis de construire0011421600012 | Rue du Montchatel | 0B 1589 | 1 logement, 160 m² | 3 430 m² | commencé | particulier |
| 01/09/2016 | Permis de construire0011421600013 | Rue du Montchatel | 0B 1584 | 1 logement, 156 m² | 2 023 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/06/2019
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi PPRct PPRmt_Dagneuxnaturel
- 01 PPRt KEM ONEtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 215 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 89,8 m² | — | E | E |
| appartement, 451 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 55 m² | — | E | B |
| immeuble, 451 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | — | 1948 | F | C |
| immeuble, 451 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | — | 1948 | F | C |
| appartement, 215 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 62,4 m² | — | E | E |
| appartement, 451 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 64 m² | 1960 | E | C |
| appartement, 215 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 75,8 m² | 1964 | D | D |
| appartement, 451 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 70 m² | — | E | C |
| appartement, 451 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 57,2 m² | — | D | B |
| appartement, 215 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 65 m² | — | E | E |
| appartement, 451 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 63 m² | 1960 | E | B |
| maison, 195 Chemin du Montchatel 01120 Dagneux | 141,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 173 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE L'AIN | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 215 | ASS ALFA 3A | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 451 | LANNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 451 | ASSO SYNDICALE DU LOTISSEMENT DE MONTCHATEL | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5049 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5049 | SI D ENERGIE ET DE E-COMMUNICATION DE L AIN | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5726 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montluelgare voyageurs et fret595 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Louisprivé
- Ecole primaire privée Saint Louisprivé
Entreprises domiciliées à 200 m128
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE DAGNEUXadministration publique
- AIN LIBERTEautres services
- SARL SYL COMactivités scientifiques et techniques
- ELITE AUTOcommerce
- SCI LUCHAimmobilier
- SARL CALLEcommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.