Route des Sorbiers, Frans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 780 €/m²
- Fourchette haute
- 4 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 735 €/m²), le quartier pour 24 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 019 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 3 055 €/m² en 2025). Soit 2 893 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 312 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 468 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 158 €2 ventes
- 20252 483 €2 ventes
- Estimation2 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 428 Rte des Sorbiers, 105 000 € le 26/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 428 Rte des Sorbiers | Maison | 70 m² | 105 000 € | 1 500 € |
| 19/09/2025 | 376 Rte des Sorbiers | Dépendance, Appartement | 79 m² | 301 150 € | — |
| 26/02/2025 | 376 Rte des Sorbiers | Maison | 127 m² | 440 000 € | 3 465 € |
| 12/07/2024 | 640 Rte des Sorbiers | Maison, Dépendance | 250 m² | 614 000 € | 2 456 € |
| 16/04/2024 | 376 Rte des Sorbiers | Maison | 130 m² | 501 700 € | 3 859 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 36 Rte des Sorbiers | Vente | — | 9 600 € | — |
| 23/10/2021 | 283 Rte des Sorbiers | Dépendance, Maison | 154 m² | 380 000 € | 2 468 € |
| 30/06/2021 | 499 Rte des Sorbiers | Dépendance, Maison | 120 m² | 260 000 € | — |
| 02/03/2021 | 376 Rte des Sorbiers | Maison, Dépendance | 92 m² | 159 000 € | 1 728 € |
| 02/03/2021 | 789 Rte des Sorbiers | Maison | 110 m² | 306 700 € | 2 788 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCUC : Zone d'habitat périphérique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 198,6 m · 3,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 774 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2016Sitadel ; sur les 252 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | Permis de construire00116624V0005 | 438 Route des Sorbiers | AD 189 | 1 logement, 102 m² | 420 m² | terminé | particulier |
| 26/12/2023 | Permis de construire00116623V0029 | 376 Route des Sorbiers | AD 184 | 1 logement, 136 m² | 398 m² | autorisé | particulier |
| 16/06/2023 | Permis de construire00116623V0015 | Route des Sorbiers | AD 190 | 1 logement, 125 m² | 411 m² | autorisé | particulier |
| 26/03/2021 | Permis de construire00116621V0005 | 376 Route des Sorbiers | AD 105 | 1 logement, 126 m² | — | commencé | particulier |
| 19/03/2021 | Permis de construire00116621V0006 | 376 Route des Sorbiers | AD 105 | 1 logement, 126 m² | — | autorisé | particulier |
| 26/02/2021 | Permis de construire00116621V0004 | 376 Route des Sorbiers | AD 105 | 1 logement, 130 m² | — | commencé | particulier |
| 11/02/2021 | Permis de construire00116621V0003 | 376 Route des Sorbiers | AD 105 | 1 logement, 130 m² | — | commencé | particulier |
| 22/01/2021 | Permis de construire00116620V0023 | 376 Route des Sorbiers | AD 105 | 1 logement, 103 m² | — | commencé | particulier |
| 07/09/2020 | Permis de construire00116620V0007 | 376 Route des Sorbiers | AD 105 | 1 logement, 51 m² | 373 m² | autorisé | CHOUN |
| 07/12/2018 | Déclaration préalable00116618V0037 | 176 Rte des Sorbiers | AC 95 | 10 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 04/07/2018 | Déclaration préalable00116618V0018 | 176 Rte des Sorbiers | AK 280 | 10 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 21/09/2016 | Permis de construire00116616V0002 | 176 Route des Sorbiers | AK 66, AK 67, AK 68 | 25 logements, 1 770 m² | 5 490 m² | terminé | HPL BERTHET |
| 21/09/2016 | Permis de construire00116616V0002 | 176 Route des Sorbiers | AK 66, AK 67, AK 68 | 1 770 m² | 5 490 m² | terminé | HPL BERTHET |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/08/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRct et PPRr_FRANSnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 378 Route des Sorbiers 01480 Frans | 168,7 m² | 1945 | F | E |
| maison, 561 Route des Sorbiers 01480 Frans | 153 m² | 1994 | D | D |
| maison, 334 Route des Sorbiers 01480 Frans | 178,7 m² | — | C | B |
| maison, Route des Sorbiers 01480 Frans | 123,8 m² | — | A | A |
| appartement, 133 Route des Sorbiers 01480 Frans | 42,9 m² | 1945 | D | B |
| maison, 428 Route des Sorbiers 01480 Frans | 80,1 m² | — | F | C |
| appartement, 133 Route des Sorbiers 01480 Frans | 77,8 m² | 1945 | D | B |
| maison, 640 Route des Sorbiers 01480 Frans | 244 m² | — | D | B |
| maison, 376 Route des Sorbiers 01480 Frans | 142,2 m² | — | A | A |
| appartement, 376 Route des Sorbiers 01480 Frans | 74 m² | 2021 | C | A |
| appartement, 376 Route des Sorbiers 01480 Frans | 78 m² | 1950 | C | A |
| maison, 36 Route des Sorbiers 01480 Frans | 83 m² | 2018 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | COMMUNE DE FRANS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 34 | SCI RIECAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AIN | Bailleur social | propriétaire | 51 locaux |
| 280 | COMMUNE DE FRANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 283 | SCI DE FRANS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 289 | SCI DE FRANS | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 376 | CHOUN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 499 | COMMUNE DE FRANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5052 | COMMUNE DE FRANS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5744 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 190 m |
| Boulangerie | — | 1,2 km |
| Boucherie | — | 630 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,8 km |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 360 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 780 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 2,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 310 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Juliette Marcel Merlepublic
Entreprises domiciliées à 200 m60
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE FRANSadministration publique
- SCI VV2Vimmobilier
- BEAUTE D'ANTANautres services
- CARVEXinformation et communication
- ASS ENFANCE ET LOISIRSautres services
- RAKI PERE ET FILSconstruction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.