Cheminement des Boulées, Miribel
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 168 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 47,3 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 170 €/m²
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 5 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 440 et 4 820 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 309 €/m²), le quartier pour 35 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 054 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 894 €/m² en 2025). Soit 4 167 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 051 €1 vente
- 20224 136 €3 ventes
- 20232 143 €1 vente
- 20243 468 €3 ventes
- 20255 157 €1 vente
- Estimation4 170 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 843 Chem des Boulees le 10/01/2025 : 120 m² pour 618 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 843 Chem des Boulees | Dépendance, Maison843 Chem des Boulees · 120 m² · 5 157 €/m² | 120 m² | 618 800 € | 5 157 € |
| 24/10/2024 | 831 Chem des Boulees | Maison831 Chem des Boulees · 101 m² · 2 772 €/m² | 101 m² | 280 000 € | 2 772 € |
| 22/04/2024 | 826 Chem des Boulees | Maison826 Chem des Boulees · 47 m² · 5 745 €/m² | 47 m² | 270 000 € | 5 745 € |
| 06/03/2024 | 831 Chem des Boulees | Maison831 Chem des Boulees · 128 m² · 3 468 €/m² | 128 m² | 443 850 € | 3 468 € |
| 05/05/2023 | 831 Chem des Boulees | Maison831 Chem des Boulees · 84 m² · 2 143 €/m² | 84 m² | 180 000 € | 2 143 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2022 | 826 Chem des Boulees | Maison826 Chem des Boulees · 47 m² · 4 136 €/m² | 47 m² | 194 400 € | 4 136 € |
| 17/06/2022 | 852 Chem des Boulees | Maison852 Chem des Boulees · 136 m² · 2 920 €/m² | 136 m² | 397 100 € | 2 920 € |
| 30/05/2022 | 831 Chem des Boulees | Dépendance, Maison831 Chem des Boulees · 50 m² · 6 848 €/m² | 50 m² | 342 400 € | 6 848 € |
| 17/03/2022 | 780 Chem des Boulees | Dépendance, Appartement780 Chem des Boulees · 55 m² · 5 255 €/m² | 55 m² | 289 000 € | 5 255 € |
| 26/11/2021 | 831 Chem des Boulees | Dépendance831 Chem des Boulees · 306 m² | 306 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 08/10/2021 | 694 Chem des Boulees | Maison694 Chem des Boulees · 171 m² · 5 051 €/m² | 171 m² | 863 700 € | 5 051 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UARésidentiel ancien/faubourg
Avis de l'ABF requis- Logement autorisé
- Commerce sous condition
- Bureau interdit
Les 23 usages de la zone, un par un
Autorisé10
- 21Logement
- 22Hébergement
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition3
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
Interdit10
Voir les 10 destinations interdites
- 11Exploitation agricole
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 44Salles d'art et de spectacles
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020La commune en a 482 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 292,9 m · 7,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 835 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Site patrimonial remarquable de Miribel - PVAP
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Miribel - PVAP
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | Déclaration préalable00124926A0022 | 810 Cheminement des Boulées | AB 1176, AB 1237 | 1 logement, 72 m² | 82 m² | autorisé | particulier |
| 08/12/2020 | Permis de construire00124920A0022 | 831 Cheminement des Boulees | AB 782 | 1 logement, 53 m² | 141 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/09/1995
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi PPRct PPRmt_Miribelnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 675 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 123 m² | — | E | E |
| maison, 810 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 50,3 m² | — | E | C |
| maison, 826 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 179,4 m² | 2010 | C | C |
| maison, 831 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 102 m² | — | B | A |
| maison, 843 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 160 m² | — | D | D |
| maison, 831 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 145 m² | — | C | C |
| maison, 810 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 80 m² | — | E | B |
| maison, 810 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 79,7 m² | 1947 | E | C |
| maison, 831 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 100 m² | 1947 | E | B |
| maison, 852 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 109 m² | 1960 | D | B |
| maison, 780 Cheminement des Boulées 01700 Miribel | 100 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 831 | FC PINTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 260 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 1 | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 780 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,1 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Miribelgare voyageurs et fret947 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m94
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SHFimmobilier
- SARL ANDRE VINCENT EXPERTS (A.V.E. - A.F.C.G)activités scientifiques et techniques
- DREMIMMOimmobilier
- LE BON ELECTRICIEN (LEBON FORMATIONS)construction
- JC2SCPimmobilier
- SCI VD CALUIRE 30immobilier