Cadastre de Niévroz
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE01276Code postal 011201 634 habitants41 voies, 493 adressesPLU Nievroz
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 377 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 18 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020aucune vente
- 2021aucune vente
- 20223 696 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 377 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 377 € | 2 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | 3 696 € | 1 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 1 012 € | 1 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
2 993 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 18 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +18 %, de 2 538 à 2 993 €/m².
- 20192 809 €7 ventes
- 20203 184 €14 ventes
- 20213 417 €17 ventes
- 20223 612 €22 ventes
- 20233 603 €15 ventes
- 20243 032 €12 ventes
- 20252 993 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 993 € | 10 |
| 2024 | 3 032 € | 12 |
| 2023 | 3 603 € | 15 |
| 2022 | 3 612 € | 22 |
| 2021 | 3 417 € | 17 |
| 2020 | 3 184 € | 14 |
| 2019 | 2 809 € | 7 |
| 2018 | 3 002 € | 14 |
| 2017 | 2 558 € | 14 |
| 2016 | 2 140 € | 23 |
| 2015 | 2 456 € | 16 |
| 2014 | 2 538 € | 14 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue Henri Dunant4 228 €/m² · 5 ventes
- Rue de Bourbuel3 831 €/m² · 12 ventes
- Le Village3 603 €/m² · 7 ventes
- Route de Montluel3 577 €/m² · 10 ventes
- Chemin des Pervenches3 213 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Henri Jomain14 ventes · 3 035 €/m²
- Rue de Bourbuel12 ventes · 3 831 €/m²
- Route de Montluel10 ventes · 3 577 €/m²
- Le Village7 ventes · 3 603 €/m²
- Chemin des Pervenches6 ventes · 3 213 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,48 €/m²entre 10,25 et 17,72 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 13,48 €/m² par mois charges comprises, soit 1 240 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Ain 10,33 €/m², la commune 30 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 54 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 14,30 €/m²entre 11,86 et 17,23 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 13 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 16,69 €/m²entre 13,40 et 20,79 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,77 €/m²entre 10,78 et 15,12 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 744 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 618 € pour 37 m², 3 pièces et plus 919 € pour 72 m², maison 1 240 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUNievroz
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 86 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
648 des 750 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 102 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Nievroz. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Niévroz
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Niévroz
Géorisques
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Niévroznaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Niévroz
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
27,96 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,08 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,65 points. Repères en 2025, en moyenne : Ain 31,77 %, la commune 3,81 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 11,82 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,30 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 38,26 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,08 point26,88 % en 2020
- Ain, moyenne des communes
- 31,77 %en 2025, la commune 3,81 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,82 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 26,88 % | 7,65 % |
| 2021 | 26,88 % | 8,10 % |
| 2022 | 27,66 % | 9,10 % |
| 2023 | 27,96 % | 9,10 % |
| 2024 | 27,96 % | 9,10 % |
| 2025 | 27,96 % | 10,30 % |
En 2020 : 12,19 % pour la commune, 13,97 % pour le département et 0,72 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de la Côtière à Montluel.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Niévroz
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allee du Feuillage2
- Chemin de la Grange Mayot10
- Chemin de la Mouille1
- Chemin des Brotteaux1
- Chemin des Moines21
- Chemin des Pervenches19
- Chemin des Sablons5
- Chemin du Champ du Ca5
- Chemin du Pont Henri2
- Chemin du Poteau2
- Chemin Neuf7
- Hameau des Tuileries7
- Impasse Bellevue2
- Impasse d'Alsace9
- Impasse des Camelias2
- Impasse des Hirondelles5
- Impasse des Rosiers4
- Impasse du Liseron9
- Impasse du Richaud2
- Impasse Gabrielle5
- Impasse Gorgolion5
- Impasse la Lechere6
- La Lechere2
- les Tuileries8
- Lotissement les Bles d’Or1
- Lotissement les Eglantines1
- Lotissement les Eglantines II4
- Lotissement les Jardins de Léa3
- Lotissement les Pervenches9
- Moulin Cassal1
- Place Aristide Briand8
- Route de Montluel41
- Route de Thil32
- Route du Pont de Jons7
- Rue Benoit Bressat33
- Rue de Bourbuel65
- Rue de la Fourniere16
- Rue Henri Dunant48
- Rue Henri Jomain78
- ZA les Cedres Bleus2
- Zone d’Activite les Cedres Bleus3
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Niévroz, la commune.
Autres communes du département
Ain
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.