Rue de Port Neuf, Saint-Jean-de-Niost
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 162 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,4 M de points (avril 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 100 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 4 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 173 €/m²), le quartier pour 29 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 943 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 943 €/m² en 2025). Soit 3 094 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 100 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 420 €1 vente
- 20223 664 €3 ventes
- 20234 444 €1 vente
- 20243 118 €8 ventes
- 20253 201 €3 ventes
- Estimation3 100 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 394 Rue de Port Neuf, 290 000 € le 18/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 394 Rue de Port Neuf | Dépendance, Maison | 89 m² | 290 000 € | 3 258 € |
| 08/08/2025 | 301 Rue de Port Neuf | Maison, Dépendance | 164 m² | 525 000 € | 3 201 € |
| 16/05/2025 | 758 Rue de Port Neuf | Maison | 102 m² | 240 000 € | 2 353 € |
| 30/10/2024 | 795 Rue de Port Neuf | Dépendance, Maison | 150 m² | 465 000 € | 3 100 € |
| 17/07/2024 | 203 Rue de Port Neuf | Maison, Dépendance | 96 m² | 342 000 € | 3 563 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 672 Rue de Port Neuf | Dépendance, Maison | 184 m² | 557 000 € | 3 027 € |
| 24/06/2024 | 276 Rue de Port Neuf | Maison | 118 m² | 370 000 € | 3 136 € |
| 11/06/2024 | 758 Rue de Port Neuf | Maison | 102 m² | 227 000 € | 2 225 € |
| 07/06/2024 | 510 Rue de Port Neuf | Dépendance, Maison | 103 m² | 354 000 € | 3 437 € |
| 16/04/2024 | 592 Rue de Port Neuf | Maison, Dépendance | 206 m² | 685 800 € | 3 329 € |
| 13/02/2024 | 642 Rue de Port Neuf | Maison | 65 m² | 176 300 € | 2 712 € |
| 07/12/2023 | 190 Rue de Port Neuf | Dépendance, Maison | 63 m² | 280 000 € | 4 444 € |
| 03/11/2022 | 70 Rue de Port Neuf | Dépendance, Maison | 75 m² | 282 000 € | 3 760 € |
| 25/08/2022 | 70 Rue de Port Neuf | Dépendance, Maison | 135 m² | 463 500 € | — |
| 20/06/2022 | 333 Rue de Port Neuf | Dépendance, Maison | 169 m² | 524 500 € | 3 104 € |
| 13/05/2022 | 758 Rue de Port Neuf | Maison | 102 m² | 373 700 € | 3 664 € |
| 22/06/2021 | 394 Rue de Port Neuf | Maison | 100 m² | 342 000 € | 3 420 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbSecteurs d'extension urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 211,7 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 745 kWh/an1 588 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 19 depuis 2013Sitadel ; sur les 163 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 19 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2026 | Permis de construire00136126A0001 | 49 Rue du Port Neuf | 0B 1036 | 1 logement, 73 m² | 847 m² | autorisé | particulier |
| 25/09/2025 | Permis de construire00136125A0011 | 394 Rue du Port Neuf | 0B 2589, 0B 2592, 0B 2594 | 1 logement, 106 m² | 853 m² | autorisé | particulier |
| 02/09/2025 | Permis de construire00136125A0006 | 394 Rue de Port Neuf | 0B 2590 | 1 logement, 144 m² | 845 m² | commencé | particulier |
| 23/12/2024 | Permis de construire00136124A0009 | 394 Rue de Port Neuf | 0B 2591 | 1 logement, 138 m² | 1 026 m² | autorisé | particulier |
| 30/12/2022 | Permis de construire00136122A0011 | Rue du Port Neuf | 0B 1558 | 1 logement, 428 m² | 4 216 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2022 | Permis de construire00136122A0016 | 0070 Rue de Port Neuf | 0B 1193 | 1 logement, 160 m² | 3 034 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2022 | Permis de construire00136122A0009 | 70 Rue de Port Neuf | 0B 1193 | 1 logement, 151 m² | 3 034 m² | annulé | particulier |
| 23/06/2022 | Permis de construire00136122A0006 | 0148 Rue du Port Neuf | 0B 1941 | 1 logement, 141 m² | 2 276 m² | autorisé | particulier |
| 31/03/2022 | Permis d'aménager00136122A0002 | 642 Rue du Port Neuf | 0B 1195 | — | 2 450 m² | terminé | LUNINO |
| 21/05/2021 | Permis de construire00136121A0008 | 796 Rue du Port Neuf | 0B 1849 | 43 m² | 1 227 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2021 | Permis de construire00136120A0023 | 985 Route du Port Neuf | 0B 220, 0B 2019 | 2 logements, 263 m² | 1 405 m² | commencé | SCI LA RIVIERE D'AIN |
| 20/04/2017 | Permis de construire00136117A0007 | Rue du Port Neuf | B1 2235 | 1 logement, 87 m² | 772 m² | terminé | particulier |
| 10/01/2017 | Permis de construire00136116A0018 | Rue du Port Neuf | 0B 2226, 0B 2230 | 1 logement, 101 m² | 717 m² | autorisé | particulier |
| 28/09/2016 | Permis de construire00136116A0013 | Rue du Port Neuf | B1 2223, B1 2211, B1 2245 | 1 logement, 148 m² | 974 m² | commencé | particulier |
| 09/05/2016 | Permis de construire00136117A0006 | Rue du Port Neuf | 0B 2220, 0B 2248 | 1 logement, 133 m² | 972 m² | autorisé | particulier |
| 27/01/2015 | Permis de construire00136114A0019 | Rue du Port Neuf | 0B 1451, 0B 168, 0B 167 | 1 logement, 133 m² | 29 945 m² | autorisé | particulier |
| 29/07/2013 | Permis de construire00136113A0003 | Rue du Port Neuf | B 328, B 329 | 16 logements, 1 480 m² | 6 269 m² | commencé | GANOVA CONSTRUCTION |
| 29/07/2013 | Permis d'aménager00136113A0001 | Rue de Port Neuf | B 168, B 169, B 1451 | — | — | autorisé | STE AMENAG FONCIER IMMO RHONE-ALPES |
| 11/04/2013 | Permis de construire00136113A0001 | 276 Rue du Port Neuf | B 2197 | 2 logements, 238 m² | 1 085 m² | commencé | ATHENAIS IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 1 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Niostnaturel
- PPRi Ain et Rhone_BCLStJStMStVnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 54 Rue de Port Neuf 01800 Saint-Jean-de-Niost | 122,3 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 301 | COMMUNE DE SAINT-JEAN-DE-NIOST | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 372 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 758 | SCI VALO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 959 | SCI LA RIVIERE D'AIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 985 | BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 790 m, une boulangerie à 790 m, un médecin généraliste à 790 m, une pharmacie à 3,7 km, une école à 620 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | — | 790 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 660 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | — | 3,7 km |
| Dentiste | — | 3,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,6 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 840 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.