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Aucadastre

Rue de Lyon, Saint-Genis-Pouilly

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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424 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 75 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 810 €/m²

L'estimation 4 810Saint-Genis-Pouilly 4 864en 2025Ain 2 758en 2025
l'estimation 1 % en dessous de Saint-Genis-Pouilly, 74 % au-dessus de l'Ain
Fourchette basse
3 540 €/m²
Fourchette haute
6 120 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 864 €/m²), le quartier pour 10 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 377 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 4 864 €/m² en 2025). Soit 4 814 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (6 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 318 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 660 €3 ventes
  2. 20223 341 €2 ventes
  3. 20234 236 €2 ventes
  4. 20244 382 €1 vente
  5. 20254 677 €2 ventes
  6. Estimation4 810 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 9 Rue de Lyon, 365 000 € le 15/04/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 270 €/m²

L'estimation 5 270Saint-Genis-Pouilly 5 328en 2025Ain 2 517en 2025
l'estimation 1 % en dessous de Saint-Genis-Pouilly, 109 % au-dessus de l'Ain
Fourchette basse
3 280 €/m²
Fourchette haute
7 180 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 212 €/m²), le quartier pour 36 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 248 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 5 328 €/m² en 2025). Soit 5 261 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 270 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 604 ventes de 2025 du département (Ain) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 808 €2 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20247 566 €1 vente
  5. 20255 176 €1 vente
  6. Estimation5 270 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 42 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 170 m² au 39 Rue de Lyon, 880 000 € le 30/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/10/202539 Rue de LyonMaison170 m²880 000 €5 176 €
01/10/202544 Rue de LyonLocal industriel. commercial ou assimilé19 m²30 000 €1 579 €
01/10/202544 Rue de LyonLocal industriel. commercial ou assimilé19 m²35 000 €1 842 €
30/09/202544 Rue de LyonLocal industriel. commercial ou assimilé19 m²24 000 €1 263 €
19/09/202544 Rue de LyonLocal industriel. commercial ou assimilé19 m²30 000 €1 579 €
Afficher les 37 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/09/202544 Rue de LyonLocal industriel. commercial ou assimilé19 m²35 000 €1 842 €
18/09/202542 Rue de LyonDépendancenon mesurée26 000 €
17/07/202544 Rue de LyonDépendancenon mesurée25 000 €
20/05/20259 Rue de LyonDépendance23,7 m²17 500 €738 €
05/05/20259 Rue de LyonAppartement61 m²2 000 €33 €
15/04/20259 Rue de LyonDépendance, Appartement68 m²365 000 €5 368 €
12/02/20255 Rue de LyonAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé685 m²1 065 000 €
08/01/20259 Rue de LyonDépendance, Appartement69 m²275 000 €3 986 €
23/12/202417 Rue de LyonVente en l'état futur d'achèvement285 000 €
19/12/202417 Rue de LyonVente en l'état futur d'achèvement349 077 €
14/11/202417 Rue de LyonVente en l'état futur d'achèvement306 878 €
31/07/202417 Rue de LyonDépendance2 404 m² de terrain1 260 000 €
14/06/202415 Rue de LyonMaison113 m²855 000 €7 566 €
13/06/20249 Rue de LyonDépendance, Appartement73 m²317 000 €
03/05/202440 Rue de LyonDépendance, Appartement89 m²390 000 €4 382 €
05/02/20241 Rue de LyonLocal industriel. commercial ou assimilé171 m²60 000 €
13/12/20231 Rue de LyonLocal industriel. commercial ou assimilé55 m²130 000 €2 364 €
12/09/2023Rue de LyonDépendance, Appartement28 m²134 000 €4 786 €
29/06/20239 Rue de LyonDépendance, Appartement118 m²435 000 €3 686 €
23/05/20239 Rue de LyonDépendance, Appartement86 m²373 900 €
16/03/20239 Rue de LyonAppartement, Dépendance69 m²285 000 €
09/02/20239 Rue de LyonDépendance, Appartement100 m²435 000 €
17/08/20221 Rue de LyonDépendance, Appartement91 m²270 000 €2 967 €
12/07/202242 Rue de LyonDépendancenon mesurée27 000 €
07/07/202242 Rue de LyonDépendance, Appartement88 m²405 000 €4 602 €
21/06/202242 Rue de LyonDépendance, Appartement50 m²251 000 €5 020 €
04/03/20229 Rue de LyonDépendance, Appartement73 m²271 150 €3 714 €
22/12/202140 Rue de LyonAppartement, Dépendance91 m²400 000 €4 396 €
07/12/202142 Rue de LyonDépendance, Appartement56 m²285 000 €5 089 €
03/12/202142 Rue de LyonDépendance, Appartement50 m²233 000 €4 660 €
16/11/20211 Rue de LyonDépendance, Appartement67 m²225 000 €
25/10/202140 Rue de LyonDépendance, Appartement89 m²429 000 €4 820 €
18/10/202140 Rue de LyonAppartement, Dépendance43 m²237 500 €5 523 €
16/09/202130 Rue de LyonMaison150 m²720 000 €4 800 €
25/06/202130 Rue de LyonMaison280 m²788 350 €2 816 €
10/06/202140 Rue de LyonDépendance, Appartement91 m²420 000 €4 615 €
19/05/2021Rue de LyonDépendance, Appartement52 m²242 000 €4 654 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 6 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 22/10/2025

UC2Zone urbaine de centralité

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
2Zonage RLPi : Secteurs d habitat · Limite agglomération RLPi
Altitude, pente du terrain
448,6 m · 3,4 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 801 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
10 depuis 2019Sitadel ; sur les 340 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zonage RLPi : Secteurs d habitat
  • Limite agglomération RLPi
Les 10 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
19/09/2025Permis de construire00135425J0025Rue de LyonBH 501 logement, 45 m²310 m²autoriséparticulier
14/10/2024Permis de construire00135424J00185 Rue de LyonBH 51, BH 481 logement, 4 m²552 m²terminéAMB IMMO
14/10/2024Permis de construire00135424J00185 Rue de LyonBH 51, BH 48552 m²terminéAMB IMMO
25/11/2023Déclaration préalable00135423J015344 Rue de LyonBE 2957 m²autoriséENEDIS
25/11/2023Déclaration préalable00135423J015444 Rue de LyonBE 2956 m²672 m²autoriséENEDIS
13/11/2023Permis de construire00135423J001317 Rue de LyonBH 6, BH 719 logements, 1 384 m²2 404 m²commencéSCI RICHEBOURG
13/11/2023Permis de construire00135423J001317 Rue de LyonBH 6, BH 71 384 m²2 404 m²commencéSCI RICHEBOURG
07/09/2021Permis de construire00135420J003834 Rue de LyonBE 277, BE 278, BE 1556 logements, 4 148 m²5 255 m²autoriséLE PANORAMIQUE
26/05/2020Permis de construire00135420J00049c Rue de LyonBH 284, BH 264, BH 4440 m²autoriséparticulier
24/07/2019Permis de construire00135419J000946 Rue de LyonBE 7, BE 257, BE 209215 logements, 14 380 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
3 - modereeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
2 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/02/1990
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Séisme
  • Nucléaire
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-i Allondon et affluents FerneyPrevessinsStGenisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 5 Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly147,3 m²1999DB
appartement, 1 Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly62,3 m²FF
appartement, 9bis Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly51,4 m²1999CC
maison, 22 Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly299,1 m²1974EC
appartement, 16bis Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly47,3 m²FC
appartement, 42b Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly69,4 m²CC
appartement, 42b Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly68,3 m²2021CC
appartement, 9bis Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly49,5 m²1998DD
appartement, 9bis Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly51 m²CC
immeuble, Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly1970DD
immeuble, Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly1970EE
immeuble, Rue de Lyon 01630 Saint-Genis-Pouilly1970DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 32

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1RABIASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
1CHARLY'SSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1DU LION D'ORSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1R M V GESTIONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI C G MSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1VIMMOGESTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5DEPIERRESociété civile immobilièrenu-propriétaire, propriétaire5 locaux et 2 parcelles non bâties
5SOC EXPL BOULANGERIE PATISSERIE DEPIERRESociété par actions simplifiéeusufruitier3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 10 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
6SCI LES 3 ASSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
9FAMILANDSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
9 bisJOWALSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
9MAGISSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
9LA JULUPOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
9SERRES CONSEILSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
9ACORA AIN-JURASociété par actions simplifiéeusufruitier1 local
9BSLSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
9CABDENT FMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9IMMOBILIERE DE GEXSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
9 bisSCI SMBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11EGLISE EVANGELIQUE MENNONITE DE SAINT GENIS POUILLYAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
12COMMUNE DE SAINT-GENIS-POUILLYCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13EGLISE EVANGELIQUE MENNONITE DE SAINT GENIS POUILLYAssociationpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
15 terSCI GODENCIUC-GROZASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15 bisSCI GODENCIUC-GROZASociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
38 bisFONCIERE DEVELOPPEMENTSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
38ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
40ALLIADE HABITATSociété anonymepropriétaire38 locaux
42POSTE HABITAT RHONE-ALPESBailleur socialpropriétaire14 locaux
42DEGATTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
44 EFLIMMO1Société civile immobilièrepropriétaire24 locaux
44 FFLIMMO1Société civile immobilièrepropriétaire24 locaux
44LILOBAOSociété civile immobilièrepropriétaire17 locaux
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants9938 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen37 973 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté13,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires60,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19457,9 %Des logements du carreau
Maisons76,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement118 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,7 %13,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 pharmacies.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché820 m
Supérette ou épicerie850 m
Boulangerie1200 m
Boucherie1350 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes1400 m
Restaurant9250 m
Librairie ou presse1280 m
Banque5200 m
Bureau ou relais de poste1,1 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste550 m
Pharmacie2200 m
Dentiste3200 m
Kinésithérapeute2370 m
Laboratoire d'analyses1,3 km
Centre ou maison de santé1,7 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche710 m
École maternelle ou élémentaire510 m
Collège1,3 km
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscineau-delà de 5 km
Gymnase1,1 km
Stade ou terrain de sport1390 m
Cinéma1400 m
Bibliothèque1430 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie660 m
Police ou gendarmerie2,7 km
France Services1,0 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m122

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.