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Rue Grange aux Grains, Bellerive-sur-Allier

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100 m
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69 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

1 911 €/m²

La rue 1 911Bellerive-sur-Allier 1 550sur cinq ansAllier 1 693en 2025
la rue 23 % au-dessus

33 appartements mesurés. 66 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 7 Rue de la Grange aux Grains, 470 010 € le 29/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

2 490 €/m²

Fourchette basse
1 630 €/m²
Fourchette haute
3 810 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

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Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (33 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 206 €/m²), le quartier pour 5 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 558 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 116 €/m² en 2025). Soit 2 219 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20211 622 €5 ventes
  2. 20221 905 €6 ventes
  3. 20231 822 €1 vente
  4. 20242 027 €6 ventes
  5. 20252 205 €15 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/12/20257 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement102 m²470 010 €4 608 €
09/12/20251 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance29 m²70 420 €2 428 €
28/10/2025Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement84 m²151 900 €1 808 €
23/10/20253 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement68 m²129 962 €1 911 €
15/10/20253 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement82 m²180 000 €2 195 €
Afficher les 61 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/10/20251 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance56 m²155 630 €2 779 €
09/10/20253 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance68 m²150 000 €2 206 €
30/09/20251 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement82 m²155 000 €1 890 €
23/09/20251 Rue de la Grange aux GrainsDépendancenon mesurée19 000 €
17/09/20251 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement29 m²36 200 €1 248 €
15/09/20251 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement103 m²270 610 €2 627 €
12/08/20253 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance82 m²222 000 €2 707 €
27/05/20251 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement47 m²78 625 €1 673 €
23/05/20251 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement28 m²85 500 €3 054 €
19/05/20253 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement46 m²62 500 €1 359 €
21/03/20251 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement78 m²172 000 €2 205 €
11/12/20243 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement46 m²116 800 €2 539 €
06/11/20241 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement29 m²54 200 €1 869 €
28/10/2024Rue de la Grange aux GrainsDépendancenon mesurée15 000 €
10/10/2024Rue de la Grange aux GrainsDépendancenon mesurée16 500 €
20/09/20241 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance56 m²122 380 €2 185 €
17/09/20243 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement45 m²154 000 €
09/07/20241 Rue de la Grange aux GrainsDépendancenon mesurée17 000 €
10/06/20241 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement82 m²146 000 €1 780 €
07/05/20241 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement79 m²160 000 €
05/04/20245 Rue de la Grange aux GrainsLocal industriel. commercial ou assimilé23 m²35 000 €1 522 €
02/04/20243 Rue de la Grange aux GrainsDépendancenon mesurée15 000 €
15/03/20241 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance82 m²177 000 €
29/02/20241 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance56 m²86 800 €1 550 €
10/01/2024Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement46 m²138 650 €3 014 €
29/12/20235 Rue de la Grange aux GrainsLocal industriel. commercial ou assimilé23 m²38 000 €1 652 €
15/11/20231 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement49 m²111 100 €
11/10/20231 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement29 m²45 150 €
22/09/20235 Rue de la Grange aux GrainsLocal industriel. commercial ou assimilé22 m²47 750 €2 170 €
03/05/2023Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement164 m²325 000 €
19/04/20231 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance28 m²47 238 €
23/03/20233 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement45 m²82 000 €1 822 €
10/02/20237 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement50 m²153 000 €
30/12/20223 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance45 m²123 500 €
28/12/20221 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement49 m²139 700 €
28/12/20221 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement159 m²469 550 €
05/12/20223 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance68 m²110 000 €
28/10/20227 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement102 m²474 300 €4 650 €
10/10/20227 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement75 m²327 970 €
30/08/20221 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement56 m²103 800 €
03/08/20221 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance78 m²162 400 €
27/07/20221 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement28 m²52 000 €
19/07/20223 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance82 m²140 000 €
11/07/20221 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement47 m²102 700 €2 185 €
05/07/20221 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance29 m²27 000 €
14/06/20221 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement56 m²91 000 €1 625 €
19/04/20223 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance82 m²190 000 €2 317 €
14/02/20221 Rue de la Grange aux GrainsLocal industriel. commercial ou assimilé29 m²95 760 €3 302 €
10/02/20221 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement26 m²132 000 €
25/01/20221 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement29 m²17 666,67 €609 €
07/01/2022Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement68 m²105 000 €1 544 €
14/09/20211 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement56 m²90 900 €1 623 €
26/07/20211 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement49 m²79 500 €1 622 €
14/06/20211 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement28 m²55 620 €1 986 €
14/05/20211 Rue de la Grange aux GrainsLocal industriel. commercial ou assimilé27 m²93 500 €3 463 €
30/04/20215 Rue de la Grange aux GrainsLocal industriel. commercial ou assimilé3 097 m²1 635 000 €
30/04/20215 Rue de la Grange aux GrainsLocal industriel. commercial ou assimilé176 m²50 000 €284 €
06/04/20211 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement47 m²67 000 €1 426 €
22/03/20211 Rue de la Grange aux GrainsDépendance, Appartement78 m²120 000 €1 538 €
08/03/20211 Rue de la Grange aux GrainsLocal industriel. commercial ou assimilé20 m²31 350 €1 568 €
05/02/20213 Rue de la Grange aux GrainsAppartement, Dépendance79 m²148 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 08/07/2021

UBbSecteur correspondant au centre-ville, composé d'habitat collectif

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Sismicité faible
Informations
3Droit de préemption commercial · Droit de préemption urbain renforcé - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Servitudes d'utilité publique
3Plan de prévention des risques naturels (PM1) · CENTRE ANCIEN DE VICHY ET RIVES D'ALLIER · Bâtiment du tir au pigeons
Altitude, pente du terrain
254,3 m · 1 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2014Sitadel ; sur les 346 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Sismicité faible

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de préemption commercial
  • Droit de préemption urbain renforcé - Commune
  • Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Plan de prévention des risques naturels (PM1)
  • CENTRE ANCIEN DE VICHY ET RIVES D'ALLIER
  • Bâtiment du tir au pigeons
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
12/06/2014Permis de construire00302314V00057 Rue de la Grange aux GrainsAK 174, AK 17311 logements7 339 m²terminéCORAC
12/06/2014Permis de construire00302314V00057 Rue de la Grange aux GrainsAK 174, AK 1737 339 m²terminéCORAC

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
Sites potentiellement pollués
7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Séisme
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Allier- Modification - Bellerive sur Alliernaturel
  • PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 3 Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier82,1 m²DD
appartement, 3 Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier82 m²DD
immeuble, 3 Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier1978CC
appartement, Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier46,4 m²DD
appartement, 7 Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier73,2 m²CC
appartement, 7 Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier73,2 m²CC
appartement, 7 Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier73,2 m²CC
appartement, Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier46,9 m²1978DD
appartement, Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier46,4 m²DD
appartement, Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier46,4 m²DD
appartement, 1 Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier28,1 m²DB
appartement, 1 Rue Grange aux Grains 03700 Bellerive-sur-Allier127,1 m²DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1EMEISSociété anonymepropriétaire13 locaux
1JUFRASociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
1ALTAU-IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1EDMA IISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1LA GRANGE DE SAINT BLAISESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1RASPOUTINESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1SAS CEMALAUSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
1SCI L'ARC EN CIELSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1ZATO-LMPSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
1ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
1JC FC INVESTSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
1JENOPASociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
Afficher les 5 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
3RASPOUTINESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
3SCI PAUL HENRYSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
3T F HOLDINGSociété par actions simplifiéepropriétaire5 locaux
3JOKOSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
3LE PROUSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3MCM12Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3SOCIETE PATRIMONIALE GONINET - VOISINSociété civilepropriétaire3 locaux
3ST MARCSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3LE GRILLONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
3SCI TELLIER-VILLAFRANCASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5AVL LE PARC IMMOSociété par actions simplifiéepropriétaire108 locaux
5SCI DU BOIS JOLISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7LE GRILLONSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
7SCI TELLIER-VILLAFRANCASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
7LES 7 ASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9002RASPOUTINESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9003ST MARCSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10875 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 118 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12 %Des ménages du carreau
Propriétaires65,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194512 %Des logements du carreau
Maisons14,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans8,8 %63,3 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3120 m
Supérette ou épicerie1450 m
Boulangerie1460 m
Boucherie1,1 km
Poissonnerie1,6 km
Fruits et légumes1,6 km
Restaurant6210 m
Librairie ou presse1440 m
Banque1260 m
Bureau ou relais de poste710 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1420 m
Pharmacie2210 m
Dentiste720 m
Kinésithérapeute4390 m
Laboratoire d'analyses1240 m
Centre ou maison de santé1,5 km
Urgences1,6 km
Hôpital ou clinique1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche570 m
École maternelle ou élémentaire770 m
Collège790 m
Lycée920 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase770 m
Stade ou terrain de sport2350 m
Cinéma1,3 km
Bibliothèque780 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie1260 m
France Services990 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.