Rue des Prés, Brugheas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YD 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 77 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 110 €/m²
- Fourchette haute
- 2 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 051 €/m²), le quartier pour 23 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 975 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 746 €/m² en 2025). Soit 1 896 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 743 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 649 €1 vente
- 20251 737 €1 vente
- Estimation1 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 35 Rue des Pres, 172 000 € le 13/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 35 Rue des Pres | Maison | 99 m² | 172 000 € | 1 737 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue des Pres | Maison | 111 m² | 294 000 € | 2 649 € |
| 12/01/2022 | Rue des Pres | Vente | 256 m² de terrain | 150 € | — |
| 06/09/2021 | 21 Rue des Pres | Maison | 131 m² | 220 000 € | 1 679 € |
| 07/05/2021 | Rue des Pres | Maison | 119 m² | 215 000 € | 1 807 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte à dominante habitat
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité modérée
- Informations
- 2Droit de préemption urbain - Commune · Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Altitude, pente du terrain
- 339,1 m · 1,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 577 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2015Sitadel ; sur les 123 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité modérée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Commune
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Permis de construire00304426A0005 | 10 Rue des Prés | ZC 242 | — | 1 000 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2019 | Permis de construire00304419A0017 | Rue des Pres | YD 239 | 1 logement, 149 m² | 1 164 m² | terminé | particulier |
| 14/06/2019 | Permis de construire00304419A0008 | Rue des Pres | YD 28 | 1 logement, 84 m² | 1 004 m² | terminé | particulier |
| 31/01/2018 | Permis de construire00304417A0015 | Rue des Pres | YD 26 | 1 logement, 146 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2017 | Permis de construire00304417A0010 | Rue des Pres | ZC 267 | 1 logement, 113 m² | 1 008 m² | terminé | particulier |
| 30/12/2016 | Permis de construire00304416A0015 | Rue des Pres | ZC 265 | 1 logement, 113 m² | 1 155 m² | terminé | particulier |
| 23/05/2016 | Permis de construire00304416A0002 | Rue des Pres | YD 209 | 1 logement, 138 m² | 1 088 m² | terminé | particulier |
| 18/03/2016 | Permis de construire00304416A0001 | Rue des Pres | ZC 261 | 1 logement, 150 m² | 1 145 m² | terminé | particulier |
| 15/10/2015 | Permis de construire00304415A0011 | Rue des Pres | ZC 122 | 1 logement, 438 m² | 3 331 m² | commencé | particulier |
| 10/09/2015 | Permis de construire00304415A0013 | Rue des Pres | ZC 266 | 2 logements, 103 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 26/05/2015 | Permis de construire00304415V0006 | Rue des Pres | ZC 268 | 1 logement, 94 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2015 | Permis de construire00304415V0004 | Rue des Pres | YD 24 | 1 logement, 132 m² | 2 320 m² | terminé | particulier |
| 14/01/2015 | Permis de construire00304414V0006 | Rue des Pres | ZC 263 | 1 logement, 97 m² | 1 000 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue des Prés 03700 Brugheas | 117,4 m² | 2016 | C | C |
| maison, 10 Rue des Prés 03700 Brugheas | 105,6 m² | 2008 | C | B |
| maison, 16 Rue des Prés 03700 Brugheas | 125 m² | 2012 | C | C |
| maison, 35 Rue des Prés 03700 Brugheas | 94,1 m² | 2019 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 5 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 7 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | — | 2,5 km |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 490 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 3,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,3 km |
| Pharmacie | — | 3,2 km |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | — | 3,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 190 m |
| Collège | — | 3,7 km |
| Lycée | — | 4,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,4 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Groupe Scolaire de Brugheaspublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.