Rue de Laudemarière, Creuzier-le-Vieux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 54 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,3 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 510 €/m²
- Fourchette basse
- 880 €/m²
- Fourchette haute
- 2 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 170 et 1 900 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 534 €/m²), le quartier pour 15 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 938 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 1 845 €/m² en 2025). Soit 1 513 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 170 €2 ventes
- 20221 804 €2 ventes
- 20231 477 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 534 €3 ventes
- Estimation1 510 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 8 Rue de Laudemariere le 07/11/2025 : 80 m² pour 45 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 8 Rue de Laudemariere | Maison8 Rue de Laudemariere · 80 m² · 563 €/m² | 80 m² | 45 000 € | 563 € |
| 11/08/2025 | 90 Rue de Laudemariere | Maison90 Rue de Laudemariere · 103 m² · 1 534 €/m² | 103 m² | 158 000 € | 1 534 € |
| 19/05/2025 | 93 Rue de Laudemariere | Dépendance, Maison93 Rue de Laudemariere · 130 m² · 2 577 €/m² | 130 m² | 335 000 € | 2 577 € |
| 23/02/2023 | 65 Rue de Laudemariere | Maison65 Rue de Laudemariere · 107 m² · 1 716 €/m² | 107 m² | 183 650 € | 1 716 € |
| 10/02/2023 | 46 Rue de Laudemariere | Maison, Dépendance46 Rue de Laudemariere · 97 m² · 1 237 €/m² | 97 m² | 120 000 € | 1 237 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | 66 Rue de Laudemariere | Maison66 Rue de Laudemariere · 65 m² · 1 385 €/m² | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 28/06/2022 | 58 Rue de Laudemariere | Maison58 Rue de Laudemariere · 90 m² · 2 222 €/m² | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 12/01/2022 | 2 Rue de Laudemariere | Maison, Dépendance2 Rue de Laudemariere · 218 m² | 218 m² | 133 800 € | — |
| 15/09/2021 | 7 Rue de Laudemariere | Maison, Dépendance7 Rue de Laudemariere · 82 m² · 585 €/m² | 82 m² | 48 000 € | 585 € |
| 09/09/2021 | Rue de Laudemariere | VenteRue de Laudemariere · 2 820 m² | 2 820 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 07/07/2021 | Rue de Laudemariere | MaisonRue de Laudemariere · 170 m² · 1 754 €/m² | 170 m² | 298 210 € | 1 754 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole stricte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017La commune en a 184 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 316,4 m · 8,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 560 kWh/an1 503 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | Permis de construire00309424A0016 | 41 Rue de Laudemariere | AD 217, AD 218 | 1 logement | 1 610 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2020 | Permis de construire00309420A0013 | Laudemariere | AD 49, AD 50 | 1 logement, 147 m² | 761 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2020 | Permis de construire00309420A0004 | Laudemariere | AD 210, AD 212, AD 213 | — | 2 400 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2019 | Permis de construire00309419A0009 | Laudemariere | AD 97 | 78 m² | — | terminé | particulier |
| 06/06/2017 | Déclaration préalable00309417A0023 | 68 Rue de Laudemariere | AB 529, AB 530, AB 531 | 1 logement | 5 313 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 84 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 138,1 m² | — | D | B |
| maison, 77 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 98,8 m² | 1987 | D | B |
| appartement, 5 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 62 m² | — | D | B |
| maison, 80 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 181,2 m² | — | C | A |
| maison, 8 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 67,3 m² | — | D | B |
| maison, 90 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 103,9 m² | — | E | D |
| maison, 56b Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 156 m² | — | D | B |
| maison, 46 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 89,7 m² | — | F | F |
| maison, 58 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 103,8 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 5 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 63 m² | — | E | E |
| maison, 11 Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 76,5 m² | — | C | B |
| maison, 93ter Rue de Laudemarière 03300 Creuzier-le-Vieux | 158 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | MAURICE FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI LA HAUME | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 quinquies | SCI MANOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 D | SCI MANOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,3 km, une supérette ou épicerie à 920 m, une boulangerie à 1,9 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 1,9 km, une crèche à 1,5 km, une école à 1,3 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 920 m |
| Boulangerie | — | 1,9 km |
| Boucherie | — | 3,1 km |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 820 m |
| Librairie ou presse | — | 3,4 km |
| Banque | — | 3,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 1,9 km |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 2,8 km |
| Lycée | — | 4,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.