Rue des Pins, Creuzier-le-Vieux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 880 €/m²
6 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 165 m² au 25 Rue des Pins, 250 000 € le 04/11/2025.
1 490 à 2 490 €/m²
Une vente sur deux entre 1 490 et 2 490 €/m², huit sur dix entre 1 130 et 3 120 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 924 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 993 €1 vente
- 20221 857 €1 vente
- 20231 301 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 157 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 25 Rue des Pins | Maison | 165 m² | 250 000 € | 1 515 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue des Pins | Dépendance, Maison | 90 m² | 251 800 € | 2 798 € |
| 06/12/2023 | 3 Rue des Pins | Maison | 80 m² | 56 000 € | 700 € |
| 03/07/2023 | 23 Rue des Pins | Dépendance, Maison | 92 m² | 175 000 € | 1 902 € |
| 13/07/2022 | 19 Rue des Pins | Maison, Dépendance | 90 m² | 167 090 € | 1 857 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2021 | 31 Rue des Pins | Dépendance, Maison | 200 m² | 398 600 € | 1 993 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone urbaine d'habitat peu dense
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 3Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune · Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil
- Altitude, pente du terrain
- 308,2 m · 2,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 595 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 184 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Zone de présomption de prescription archéologique-sans seuil
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2017 | Permis de construire00309416A0017 | 18 Rue des Pins | AS 996 | 1 logement, 119 m² | 1 046 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 81,4 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 141,7 m² | — | C | C |
| maison, 29 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 127,4 m² | — | C | A |
| maison, 29a Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 127,4 m² | — | C | A |
| maison, 17 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 124,7 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 324,3 m² | — | C | C |
| maison, 27 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 99 m² | — | D | B |
| maison, 6 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 151 m² | — | D | B |
| maison, 23 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 86 m² | — | E | C |
| maison, 3 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 60 m² | — | F | F |
| maison, 19 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 92 m² | 1979 | D | B |
| maison, 25 Rue des Pins 03300 Creuzier-le-Vieux | 137 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | WILD CUSTOMS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | L ET E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | SCI DE BEAUSOLEIL EWISTE | Société civile | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 quinquies | SCLAME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ADELMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m24
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RBC DEVELOPPEMENTactivités scientifiques et techniques
- FLOimmobilier
- COURTET BORNETimmobilier
- SCI DE BEAUSOLEIL EWISTEimmobilier
- OXEIS FORMATIONenseignement
- ASSOCIATION LUMIERE DE REIKIautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.