Rue des Boulaires, Cusset

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Prix dans la rue1 790 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UIZone d'activités Risques1 plan de préventionAutre risque Diagnostics6 diagnosticsdans la voie Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voie Quartier8 habitants4 ménages autour de la rue

134 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AD 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 100 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,1 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 790 €/m²

L'estimation 1 790Cusset 1 592en 2025Allier 1 276en 2025

L'estimation est 12 % au-dessus de Cusset et 40 % au-dessus de l'Allier.

Fourchette basse: 1 040 €/m²
Fourchette haute: 2 780 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 380 et 2 250 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 804 €2 ventes
2022aucune vente
20231 050 €1 vente
20241 760 €1 vente
20251 884 €1 vente
Estimation1 790 €estimé

5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 37 Rue des Boulaires le 28/04/2025 : 138 m² pour 260 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/04/2025	37 Rue des Boulaires	Dépendance, Maison37 Rue des Boulaires · 138 m² · 1 884 €/m²	138 m²	260 000 €	1 884 €
30/09/2024	21 Rue des Boulaires	Maison21 Rue des Boulaires · 88 m² · 1 760 €/m²	88 m²	154 850 €	1 760 €
02/08/2023	5 Rue des Boulaires	Maison5 Rue des Boulaires · 100 m² · 1 050 €/m²	100 m²	105 000 €	1 050 €
15/12/2021	7 Rue des Boulaires	Maison7 Rue des Boulaires · 110 m² · 1 598 €/m²	110 m²	175 800 €	1 598 €
02/06/2021	1 Rue des Boulaires	Maison1 Rue des Boulaires · 97 m² · 2 010 €/m²	97 m²	195 000 €	2 010 €

Afficher les 2 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/09/2022	Rue des Boulaires	Local industriel, commercial ou assimiléRue des Boulaires · 21 910 m²	21 910 m² de terrain	850 000 €	—
15/07/2022	31 Rue des Boulaires	Vente31 Rue des Boulaires · 1 236 m²	1 236 m² de terrain	27 500 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2022

UIZone d'activités

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2013La commune en a 389 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 288 m · 12,2 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 558 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 5 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions2

Hauteur maximale - 10 mètres
Sismicité faible

Informations3

Exposition au Retrait-Gonflement des Argiles : Aléa Fort
Droit de préemption urbain - Agglomération
Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
24/11/2023	Permis de construire00309523A0036	Les Boulaires	BY 138	1 logement, 107 m²	693 m²	terminé	particulier
06/02/2023	Permis de construire00309522A0027	31 Rue des Boulaires	AD 296	1 logement, 134 m²	1 236 m²	autorisé	particulier
18/06/2014	Permis de construire00309514Q0011	1 Rue des Boulaires	BY 153	1 logement, 97 m²	900 m²	terminé	particulier
17/12/2013	Permis de démolir00309513Q0004	37 Rue des Boulaires	AD 285	—	552 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
32 Rue du Champ Vincelet, à 270 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
47 impasse du Jolan Brûlé, à 292 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
53 Impasse du Jolan brûlé, à 308 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
6 Rue Pierre Simonard, à 320 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
3 Rue Pierre Simonard, à 321 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 1E · 2F · 2

Les 6 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 35 Rue des Boulaires 03300 Cusset	134 m²	—	C	C
maison, 9 Rue des Boulaires 03300 Cusset	50 m²	—	E	E
maison, 5 Rue des Boulaires 03300 Cusset	109 m²	—	F	F
maison, 21 Rue des Boulaires 03300 Cusset	88,1 m²	—	E	D
maison, 37 Rue des Boulaires 03300 Cusset	154,7 m²	1900	D	C
appartement, 9 Rue des Boulaires 03300 Cusset	48,2 m²	1947	F	F

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 7

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	Les Tours Rondes	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
8	Les Tours Rondes	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
10 bis	SCI JB	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
13	Du Lama	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
23	Fritisse SP	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
25	Fritisse SP	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
27	Fritisse SP	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants84 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 900 m, une supérette ou épicerie à 760 m, une boulangerie à 640 m, un médecin généraliste à 640 m, une pharmacie à 790 m, une crèche à 910 m, une école à 670 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	900 m
Supérette ou épicerie	—	760 m
Boulangerie	—	640 m
Boucherie	—	760 m
Poissonnerie	—	3,0 km
Fruits et légumes	—	780 m
Restaurant	1	200 m
Librairie ou presse	—	790 m
Banque	—	770 m
Bureau ou relais de poste	—	760 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	640 m
Pharmacie	—	790 m
Dentiste	—	920 m
Kinésithérapeute	—	770 m
Laboratoire d'analyses	—	700 m
Centre ou maison de santé	—	860 m
Urgences	—	2,7 km
Hôpital ou clinique	—	2,8 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	910 m
École maternelle ou élémentaire	—	670 m
Collège	—	580 m
Lycée	—	580 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,0 km
Gymnase	—	660 m
Stade ou terrain de sport	1	360 m
Cinéma	—	3,3 km
Bibliothèque	—	990 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	950 m
Police ou gendarmerie	—	2,8 km
France Services	—	3,7 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines1

Chemin de la Verrerie58 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.