Rue des Boulaires, Cusset
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:2000Édition 9Plan DXF la feuille, 100 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,6 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 040 €/m²
- Fourchette haute
- 2 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 380 et 2 250 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 841 €/m²), le quartier pour 27 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 988 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 787 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 804 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 050 €1 vente
- 20241 760 €1 vente
- 20251 884 €1 vente
- Estimation1 790 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 37 Rue des Boulaires le 28/04/2025 : 138 m² pour 260 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 37 Rue des Boulaires | Dépendance, Maison37 Rue des Boulaires · 138 m² · 1 884 €/m² | 138 m² | 260 000 € | 1 884 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue des Boulaires | Maison21 Rue des Boulaires · 88 m² · 1 760 €/m² | 88 m² | 154 850 € | 1 760 € |
| 02/08/2023 | 5 Rue des Boulaires | Maison5 Rue des Boulaires · 100 m² · 1 050 €/m² | 100 m² | 105 000 € | 1 050 € |
| 30/09/2022 | Rue des Boulaires | Local industriel. commercial ou assimiléRue des Boulaires · 21 910 m² | 21 910 m² de terrain | 850 000 € | — |
| 15/07/2022 | 31 Rue des Boulaires | Vente31 Rue des Boulaires · 1 236 m² | 1 236 m² de terrain | 27 500 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2021 | 7 Rue des Boulaires | Maison7 Rue des Boulaires · 110 m² · 1 598 €/m² | 110 m² | 175 800 € | 1 598 € |
| 02/06/2021 | 1 Rue des Boulaires | Maison1 Rue des Boulaires · 97 m² · 2 010 €/m² | 97 m² | 195 000 € | 2 010 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UIZone d'activités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013La commune en a 389 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 288 m · 12,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 558 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Agglomération
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | Permis de construire00309523A0036 | Les Boulaires | BY 138 | 1 logement, 107 m² | 693 m² | terminé | particulier |
| 06/02/2023 | Permis de construire00309522A0027 | 31 Rue des Boulaires | AD 296 | 1 logement, 134 m² | 1 236 m² | autorisé | particulier |
| 18/06/2014 | Permis de construire00309514Q0011 | 1 Rue des Boulaires | BY 153 | 1 logement, 97 m² | 900 m² | terminé | particulier |
| 17/12/2013 | Permis de démolir00309513Q0004 | 37 Rue des Boulaires | AD 285 | — | 552 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 32 Rue du Champ Vincelet, à 270 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 47 impasse du Jolan Brûlé, à 292 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
- 53 Impasse du Jolan brûlé, à 308 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
- 6 Rue Pierre Simonard, à 320 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
- 3 Rue Pierre Simonard, à 321 mSon repère marque le niveau atteint par le Jolan le 8 août 2013.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue des Boulaires 03300 Cusset | 134 m² | — | C | C |
| maison, 9 Rue des Boulaires 03300 Cusset | 50 m² | — | E | E |
| maison, 5 Rue des Boulaires 03300 Cusset | 109 m² | — | F | F |
| maison, 21 Rue des Boulaires 03300 Cusset | 88,1 m² | — | E | D |
| maison, 37 Rue des Boulaires 03300 Cusset | 154,7 m² | 1900 | D | C |
| appartement, 9 Rue des Boulaires 03300 Cusset | 48,2 m² | 1947 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LES TOURS RONDES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | LES TOURS RONDES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | SCI JB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DU LAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | FRITISSE SP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | FRITISSE SP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | FRITISSE SP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 900 m, une supérette ou épicerie à 760 m, une boulangerie à 640 m, un médecin généraliste à 640 m, une pharmacie à 790 m, une crèche à 910 m, une école à 670 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 900 m |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 1 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 790 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | — | 770 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 910 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 670 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale