Rue Andreau, Cusset
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBM 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 47,5 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 620 €/m²
- Fourchette basse
- 950 €/m²
- Fourchette haute
- 2 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 250 et 2 040 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 599 €/m²), le quartier pour 20 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 728 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 622 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 368 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 181 €1 vente
- 20241 674 €1 vente
- 20251 450 €1 vente
- Estimation1 620 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 41 Rue Andreau le 30/08/2025 : 100 m² pour 145 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2025 | 41 Rue Andreau | Maison41 Rue Andreau · 100 m² · 1 450 €/m² | 100 m² | 145 000 € | 1 450 € |
| 04/07/2024 | 35 Rue Andreau | Vente35 Rue Andreau · 3 500 m² | 3 500 m² de terrain | 36 400 € | — |
| 03/06/2024 | 8 Rue Andreau | Dépendance, Maison8 Rue Andreau · 101 m² · 1 674 €/m² | 101 m² | 169 100 € | 1 674 € |
| 26/10/2023 | 72 Rue Andreau | Dépendance, Maison72 Rue Andreau · 80 m² · 2 181 €/m² | 80 m² | 174 500 € | 2 181 € |
| 20/10/2023 | 66 Rue Andreau | Vente66 Rue Andreau · 18 579 m² | 18 579 m² de terrain | 14 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2021 | 57 Rue Andreau | Vente57 Rue Andreau · 790 m² | 790 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 03/05/2021 | Rue Andreau | Maison, DépendanceRue Andreau · 61 m² · 1 123 €/m² | 61 m² | 68 500 € | 1 123 € |
| 22/01/2021 | 104 Rue Andreau | Maison104 Rue Andreau · 97 m² · 1 110 €/m² | 97 m² | 107 700 € | 1 110 € |
| 15/01/2021 | 46 Rue Andreau | Maison46 Rue Andreau · 149 m² · 1 908 €/m² | 149 m² | 284 300 € | 1 908 € |
| 06/01/2021 | 26 Rue Andreau | Maison26 Rue Andreau · 72 m² · 1 612 €/m² | 72 m² | 116 035 € | 1 612 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019La commune en a 389 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 276,5 m · 6,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 473 kWh/an1 469 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
- Hauteur maximale - 14 mètres
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2019 | Permis de construire00309519A0030 | 64 Rue Andreau | BM 194 | 1 logement, 80 m² | 1 003 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- N°30 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 161 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- N°35 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 184 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- 2ème cabane, Parc Paul Baudecroux, à 205 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- Cabane, Parc Paul Baudecroux, à 242 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- Annexe du moulin de Chambon (côté Parc Paul Baudecroux), à 287 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 82 Rue Andreau 03300 Cusset | 89,2 m² | — | D | B |
| maison, 90 Rue Andreau 03300 Cusset | 73,3 m² | 1942 | F | F |
| maison, 41 Rue Andreau 03300 Cusset | 110,6 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 7 Rue Andreau 03300 Cusset | 30,9 m² | 1981 | D | D |
| maison, 8 Rue Andreau 03300 Cusset | 96 m² | — | C | C |
| maison, 30 Rue Andreau 03300 Cusset | 124,2 m² | — | D | D |
| maison, Rue Andreau 03300 Cusset | 80 m² | 1983 | D | B |
| appartement, 7 Rue Andreau 03300 Cusset | 54 m² | 1987 | E | B |
| appartement, 7 Rue Andreau 03300 Cusset | 48 m² | 1987 | D | B |
| immeuble, 7 Rue Andreau 03300 Cusset | — | 1987 | D | B |
| appartement, 7 Rue Andreau 03300 Cusset | 47 m² | 1987 | D | B |
| appartement, 7 Rue Andreau 03300 Cusset | 61 m² | 1987 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | OFFICE PUBLIC HABITAT ALLIER | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 9 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | DEPARTEMENT DE L ALLIER | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 108 | DEPARTEMENT DE L ALLIER | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,0 km, une supérette ou épicerie à 640 m, une boulangerie à 560 m, un médecin généraliste à 510 m, une pharmacie à 590 m, une crèche à 610 m, une école à 560 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 690 m |
| Restaurant | 1 | 410 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | — | 730 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 750 m |
| Lycée | — | 750 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 630 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 740 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.