Route de Ferrières, Cusset
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBL 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,9 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 290 €/m²
- Fourchette basse
- 750 €/m²
- Fourchette haute
- 2 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 990 et 1 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 229 €/m²), le quartier pour 21 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 252 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 285 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 465 €3 ventes
- 20221 375 €6 ventes
- 20231 158 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 2025852 €2 ventes
- Estimation1 290 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
14 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 40 Rte de Ferrieres le 25/08/2025 : 144 m² pour 181 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 40 Rte de Ferrieres | Maison40 Rte de Ferrieres · 144 m² · 1 257 €/m² | 144 m² | 181 000 € | 1 257 € |
| 22/04/2025 | 26 Rte de Ferrieres | Local industriel. commercial ou assimilé26 Rte de Ferrieres · 200 m² · 175 €/m² | 200 m² | 35 000 € | 175 € |
| 25/02/2025 | 4 Rte de Ferrieres | Maison4 Rte de Ferrieres · 170 m² · 447 €/m² | 170 m² | 76 000 € | 447 € |
| 20/06/2024 | 37 Rte de Ferrieres | Maison, Dépendance37 Rte de Ferrieres · 133 m² | 133 m² | 223 750 € | — |
| 21/12/2023 | 1 Rte de Ferrieres | Maison1 Rte de Ferrieres · 80 m² · 891 €/m² | 80 m² | 71 270 € | 891 € |
Afficher les 15 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 26 Rte de Ferrieres | Dépendance26 Rte de Ferrieres · 1 748 m² | 1 748 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 15/11/2023 | 31 Rte de Ferrieres | Maison31 Rte de Ferrieres · 89 m² · 2 022 €/m² | 89 m² | 180 000 € | 2 022 € |
| 04/09/2023 | 75 Rte de Ferrieres | Dépendance, Maison75 Rte de Ferrieres · 70 m² · 1 158 €/m² | 70 m² | 81 050 € | 1 158 € |
| 19/06/2023 | 51 Rte de Ferrieres | Maison51 Rte de Ferrieres · 120 m² | 120 m² | 40 000 € | — |
| 20/12/2022 | 22 Rte de Ferrieres | Maison22 Rte de Ferrieres · 85 m² · 1 842 €/m² | 85 m² | 156 550 € | 1 842 € |
| 08/12/2022 | 91 Rte de Ferrieres | Dépendance, Maison91 Rte de Ferrieres · 96 m² · 1 583 €/m² | 96 m² | 152 000 € | 1 583 € |
| 09/11/2022 | 40 Rte de Ferrieres | Maison, Dépendance40 Rte de Ferrieres · 127 m² · 630 €/m² | 127 m² | 80 000 € | 630 € |
| 18/10/2022 | 13 Rte de Ferrieres | Maison, Dépendance13 Rte de Ferrieres · 236 m² · 361 €/m² | 236 m² | 85 250 € | 361 € |
| 08/08/2022 | 105 Rte de Ferrieres | Maison, Dépendance105 Rte de Ferrieres · 72 m² · 1 167 €/m² | 72 m² | 84 000 € | 1 167 € |
| 01/06/2022 | 55 Rte de Ferrieres | Maison55 Rte de Ferrieres · 62 m² · 2 097 €/m² | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
| 06/05/2022 | 40 Rte de Ferrieres | Vente40 Rte de Ferrieres · 684 m² | 684 m² de terrain | 144 000 € | — |
| 08/11/2021 | 103 Rte de Ferrieres | Maison103 Rte de Ferrieres · 67 m² · 2 563 €/m² | 67 m² | 171 700 € | 2 563 € |
| 16/09/2021 | 121 Rte de Ferrieres | Vente121 Rte de Ferrieres · 6 636 m² | 6 636 m² de terrain | 551 000 € | — |
| 13/08/2021 | 20 Rte de Ferrieres | Maison20 Rte de Ferrieres · 152 m² · 1 465 €/m² | 152 m² | 222 750 € | 1 465 € |
| 29/03/2021 | 24 Rte de Ferrieres | Maison24 Rte de Ferrieres · 140 m² · 500 €/m² | 140 m² | 70 000 € | 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015La commune en a 389 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 280,3 m · 6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 538 kWh/an1 494 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Permis de construire00309525A0047 | 63 Route de Ferrieres | BL 165 | 1 logement, 88 m² | 3 470 m² | autorisé | particulier |
| 13/08/2017 | Permis de construire00309517A0025 | 31 Route de Ferrieres | BK 174, BK 175, BK 176 | 6 logements, 79 m² | 1 149 m² | terminé | particulier |
| 28/05/2015 | Permis de construire00309515Q0006 | 38 Route de Ferrieres | BI 365 | 1 logement, 143 m² | 944 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Pont du "Séchoir", D995, à 69 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Poteau électrique, 36 Route de Ferrières, à 74 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- 36 Route de Ferrières, à 80 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- 36 Route de Ferrières, porte d'entrée, à 81 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- N°30 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 383 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Route de Ferrières 03300 Cusset | 103,8 m² | — | C | A |
| maison, 79 Route de Ferrières 03300 Cusset | 72 m² | — | F | F |
| maison, 79 Route de Ferrières 03300 Cusset | 72 m² | — | F | F |
| maison, 8 Route de Ferrières 03300 Cusset | 79,5 m² | — | E | C |
| maison, 125 Route de Ferrières 03300 Cusset | 68,6 m² | 1951 | E | E |
| maison, 40 Route de Ferrières 03300 Cusset | 179,8 m² | — | D | C |
| maison, 9 Route de Ferrières 03300 Cusset | 128 m² | — | D | D |
| maison, 41 Route de Ferrières 03300 Cusset | 169 m² | — | E | E |
| maison, 41 Route de Ferrières 03300 Cusset | 169 m² | — | E | E |
| maison, 17 Route de Ferrières 03300 Cusset | 111,3 m² | — | B | A |
| maison, 3 Route de Ferrières 03300 Cusset | 73,1 m² | — | F | C |
| appartement, 32 Route de Ferrières 03300 Cusset | 60,2 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COURY | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | IF-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | P R E C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | P R E C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | P R E C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | FALCO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | LIDIMELI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | LA CLE DE SOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 47 bis | LA CLE DE SOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 940 m, une boulangerie à 850 m, un médecin généraliste à 860 m, une pharmacie à 890 m, une crèche à 970 m, une école à 880 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | — | 850 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | — | 700 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 860 m |
| Pharmacie | — | 890 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 800 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 880 m |
| Collège | — | 990 m |
| Lycée | — | 990 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 730 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale