Rue F Lafaye à M Menut, Cusset
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Feuille BN 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 70 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 720 €/m²
- Fourchette basse
- 1 100 €/m²
- Fourchette haute
- 2 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 054 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 423 €/m² en 2025). Soit 1 710 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 720 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 291 €1 vente
- 20222 028 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 054 €1 vente
- Estimation1 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 125 Rue F Lafaye A M Menut, 80 100 € le 28/05/2025.
1 670 €/m²
- Fourchette basse
- 970 €/m²
- Fourchette haute
- 2 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 76 % (25 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 671 €/m²), le quartier pour 16 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 689 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 667 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 852 €3 ventes
- 20221 894 €8 ventes
- 20231 596 €5 ventes
- 20241 517 €5 ventes
- 20251 806 €4 ventes
- Estimation1 670 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
25 maisons mesurées. 34 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 92 Rue F Lafaye A M Menut, 52 000 € le 25/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 125 Rue F Lafaye A M Menut | Appartement, Dépendance | 39 m² | 80 100 € | 2 054 € |
| 25/04/2025 | 92 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 70 m² | 52 000 € | 743 € |
| 24/03/2025 | 25 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 67 m² | 164 000 € | 2 448 € |
| 28/02/2025 | 128 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 90 m² | 104 750 € | 1 164 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 81 m² | 214 550 € | 2 649 € |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 125 Rue F Lafaye A M Menut | Appartement, Dépendance | 38 m² | 45 000 € | — |
| 19/12/2024 | 14 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 90 m² | 162 000 € | 1 800 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue F Lafaye A M Menut | Appartement, Dépendance | 130 m² | 144 200 € | — |
| 13/12/2024 | 87 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 60 m² | 91 000 € | 1 517 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Appartement | 137 m² | 229 135 € | — |
| 21/02/2024 | 41 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 113 m² | 178 000 € | 1 575 € |
| 06/02/2024 | 74 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 96 m² | 122 000 € | 1 271 € |
| 18/01/2024 | 138 Rue F Lafaye A M Menut | Maison, Dépendance | 127 m² | 107 000 € | 843 € |
| 24/10/2023 | 25 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 28/08/2023 | Rue F Lafaye A M Menut | Vente | 1 068 m² de terrain | 385 000 € | — |
| 03/08/2023 | 114 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 128 m² | 144 000 € | 1 125 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 135 m² | 215 400 € | 1 596 € |
| 22/02/2023 | 55 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 48 m² | 192 000 € | 4 000 € |
| 19/01/2023 | 21 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 65 m² | 95 000 € | 1 462 € |
| 19/12/2022 | Rue F Lafaye A M Menut | Maison, Dépendance | 144 m² | 476 850 € | 3 311 € |
| 08/09/2022 | 123 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 80 m² | 130 000 € | 1 625 € |
| 06/09/2022 | 18 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 81 m² | 157 400 € | 1 943 € |
| 23/08/2022 | 113 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 97 m² | 179 000 € | 1 845 € |
| 28/07/2022 | 76 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 168 m² | 483 000 € | 2 875 € |
| 19/07/2022 | 85 Rue F Lafaye A M Menut | Vente | 654 m² de terrain | 73 000 € | — |
| 08/07/2022 | 125 Rue F Lafaye A M Menut | Appartement, Dépendance | 75 m² | 105 225 € | — |
| 05/07/2022 | 125 Rue F Lafaye A M Menut | Appartement | 64 m² | 129 800 € | 2 028 € |
| 14/04/2022 | 87 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 48 m² | 246 100 € | 5 127 € |
| 02/02/2022 | 84 Rue F Lafaye A M Menut | Dépendance, Maison | 120 m² | 40 000 € | 333 € |
| 14/01/2022 | 38 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 93 m² | 125 000 € | 1 344 € |
| 14/12/2021 | 77 Rue F Lafaye A M Menut | Maison, Dépendance | 89 m² | 184 500 € | 2 073 € |
| 03/11/2021 | 88 Rue F Lafaye A M Menut | Appartement, Dépendance | 90 m² | 116 200 € | 1 291 € |
| 18/03/2021 | 12 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 135 m² | 160 470 € | 1 189 € |
| 08/01/2021 | 85 Rue F Lafaye A M Menut | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 3Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Altitude, pente du terrain
- 301,3 m · 2,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 515 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2021Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | Permis de démolir00309524A0003 | 12 Rue F Lafaye A M Menut | BR 141 | — | 508 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2022 | Permis de construire00309522A0012 | 85 Rue F Lafaye A M Menut | BN 391 | 1 logement, 131 m² | 1 402 m² | commencé | particulier |
| 13/12/2021 | Permis de construire00309521A0047 | 138 Rue F Lafaye A M Menut | BO 31 | 1 logement, 129 m² | 2 292 m² | terminé | particulier |
| 24/11/2021 | Permis de démolir00309521A0013 | 84 Rue F Lafaye A M Menut | BP 364 | — | 3 308 m² | terminé | particulier |
| 14/08/2021 | Permis de démolir00309521A0009 | 27 Rue F Lafaye A M Menut | BN 327 | — | 657 m² | terminé | particulier |
| 24/06/2021 | Permis de construire00309521A0013 | 84 Rue F Lafaye A M Menut | BP 364 | 1 logement, 124 m² | 3 308 m² | terminé | particulier |
| 02/06/2021 | Permis de construire00309521A0010 | 15 Rue F Lafaye A M Menut | BR 185 | 1 logement, 142 m² | 552 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2021 | Permis de démolir00309521A0002 | 138 Rue F Lafaye A M Menut | BO 31 | — | 2 292 m² | autorisé | AGIMO |
| 11/02/2021 | Permis d'aménager00309520A0008 | 15 Rue F Lafaye A M Menut | BR 185 | — | 552 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 36 Rue F Lafaye à M Menut 03300 Cusset | 67 m² | — | G | C |
| maison, Rue F Lafaye à M Menut 03300 Cusset | 110 m² | — | E | B |
| maison, 114 Rue F Lafaye à M Menut 03300 Cusset | 50 m² | 1947 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI DES 3 F | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | DJF | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | JEFDANAUREL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 96 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 | L D A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 125 | MARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 125 | SAXO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 125 | B D I | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 125 | MERCURE GRENET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 930 m, une supérette ou épicerie à 860 m, une boulangerie à 730 m, un médecin généraliste à 670 m, une pharmacie à 880 m, une crèche à 800 m, une école à 790 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | — | 860 m |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 870 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 3 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 950 m |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 670 m |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | 1 | 330 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 840 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Valery Larbaudpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry Larbaudpublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.