Rue de Venise, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 990 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 743 €/m²), le quartier pour 20 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 599 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 697 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 406 €3 ventes
- 20222 131 €2 ventes
- 20231 726 €5 ventes
- 20241 481 €2 ventes
- 20251 710 €6 ventes
- Estimation1 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 170 m² au 51 Rue de Venise, 213 900 € le 17/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 51 Rue de Venise | Maison | 170 m² | 213 900 € | 1 258 € |
| 17/07/2025 | 30 Rue de Venise | Dépendance, Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 16/07/2025 | 65 Rue de Venise | Dépendance, Maison | 75 m² | 136 500 € | 1 820 € |
| 04/07/2025 | 86 Rue de Venise | Dépendance, Maison | 56 m² | 124 560 € | 2 224 € |
| 12/06/2025 | 15 Rue de Venise | Dépendance, Maison | 82 m² | 191 100 € | 2 330 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10 Rue de Venise | Maison | 120 m² | 154 000 € | 1 283 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue de Venise | Maison | 87 m² | 125 000 € | 1 437 € |
| 26/04/2024 | 29 Rue de Venise | Dépendance | 431 m² de terrain | 28 300 € | — |
| 08/04/2024 | 37 Rue de Venise | Maison, Dépendance | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 04/10/2023 | 23 Rue de Venise | Maison | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 27/09/2023 | 34 Rue de Venise | Maison | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 05/06/2023 | 79 Rue de Venise | Maison | 90 m² | 45 000 € | 500 € |
| 22/03/2023 | 22 Rue de Venise | Maison, Dépendance | 96 m² | 213 100 € | 2 220 € |
| 03/03/2023 | 17 Rue de Venise | Maison | 60 m² | 101 000 € | 1 683 € |
| 22/03/2022 | 92 Rue de Venise | Maison | 102 m² | 235 700 € | 2 311 € |
| 24/01/2022 | 82 Rue de Venise | Maison, Dépendance | 72 m² | 140 500 € | 1 951 € |
| 16/12/2021 | 73 Rue de Venise | Dépendance, Maison | 78 m² | 171 300 € | 2 196 € |
| 06/07/2021 | 100 Rue de Venise | Maison | 198 m² | 135 000 € | — |
| 07/04/2021 | 84 Rue de Venise | Maison | 28 m² | 35 000 € | 1 250 € |
| 15/03/2021 | 68 Rue de Venise | Maison | 106 m² | 149 000 € | 1 406 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Altitude, pente du terrain
- 295,3 m · 1,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 556 kWh/an1 501 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Permis de construire00309526A0005 | 29 Rue de Venise | BW 109 | 1 logement, 44 m² | 431 m² | autorisé | particulier |
| 19/02/2026 | Permis de démolir00309526A0002 | 29 Rue de Venise | BW 109 | — | 431 m² | autorisé | particulier |
| 02/05/2023 | Permis de construire00309523A0004 | 29 Rue de Venise | BW 109 | 1 logement, 43 m² | 431 m² | autorisé | particulier |
| 14/06/2017 | Permis de construire00309517A0018 | 78 Rue de Venise | BV 76, BV 334 | 1 logement, 147 m² | 1 547 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- N°35 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 458 mle Sichon, le 22 mai 2012
- N°30 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 466 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue de Venise 03300 Cusset | 170,9 m² | 1985 | E | C |
| maison, 16 Rue de Venise 03300 Cusset | 170,9 m² | 1985 | E | C |
| maison, 16 Rue de Venise 03300 Cusset | 170,9 m² | 1985 | F | C |
| maison, 16 Rue de Venise 03300 Cusset | 171,1 m² | — | F | C |
| maison, 60 Rue de Venise 03300 Cusset | 63,3 m² | — | G | C |
| maison, 42 Rue de Venise 03300 Cusset | 90,7 m² | — | G | G |
| maison, 78ter Rue de Venise 03300 Cusset | 155 m² | — | B | A |
| maison, 74 Rue de Venise 03300 Cusset | 276,5 m² | 1955 | D | D |
| maison, 53 Rue de Venise 03300 Cusset | 148,7 m² | — | E | E |
| maison, 86 Rue de Venise 03300 Cusset | 63 m² | — | C | A |
| maison, 30 Rue de Venise 03300 Cusset | 80,8 m² | — | F | F |
| maison, 100 Rue de Venise 03300 Cusset | 102,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 71 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | NES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 690 m |
| Restaurant | 3 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 160 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m35
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE MEDIA POSITIFinformation et communication
- SCI NESimmobilier
- CROC BLANCimmobilier
- INDIVISION NOIRETERRE MICHEL ET NOIRETERRE GERARDagriculture
- CPRimmobilier
- B&B BURGERShébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.