Rue de Venise, Cusset
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBW 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 85 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,9 M de points (décembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 990 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 310 et 2 130 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 743 €/m²), le quartier pour 20 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 599 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 697 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 406 €3 ventes
- 20222 131 €2 ventes
- 20231 726 €5 ventes
- 20241 481 €2 ventes
- 20251 710 €6 ventes
- Estimation1 700 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
18 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 51 Rue de Venise le 17/12/2025 : 170 m² pour 213 900 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 51 Rue de Venise | Maison51 Rue de Venise · 170 m² · 1 258 €/m² | 170 m² | 213 900 € | 1 258 € |
| 17/07/2025 | 30 Rue de Venise | Dépendance, Maison30 Rue de Venise · 75 m² · 1 600 €/m² | 75 m² | 120 000 € | 1 600 € |
| 16/07/2025 | 65 Rue de Venise | Dépendance, Maison65 Rue de Venise · 75 m² · 1 820 €/m² | 75 m² | 136 500 € | 1 820 € |
| 04/07/2025 | 86 Rue de Venise | Dépendance, Maison86 Rue de Venise · 56 m² · 2 224 €/m² | 56 m² | 124 560 € | 2 224 € |
| 12/06/2025 | 15 Rue de Venise | Dépendance, Maison15 Rue de Venise · 82 m² · 2 330 €/m² | 82 m² | 191 100 € | 2 330 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 10 Rue de Venise | Maison10 Rue de Venise · 120 m² · 1 283 €/m² | 120 m² | 154 000 € | 1 283 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue de Venise | Maison21 Rue de Venise · 87 m² · 1 437 €/m² | 87 m² | 125 000 € | 1 437 € |
| 26/04/2024 | 29 Rue de Venise | Dépendance29 Rue de Venise · 431 m² | 431 m² de terrain | 28 300 € | — |
| 08/04/2024 | 37 Rue de Venise | Maison, Dépendance37 Rue de Venise · 82 m² · 1 524 €/m² | 82 m² | 125 000 € | 1 524 € |
| 04/10/2023 | 23 Rue de Venise | Maison23 Rue de Venise · 84 m² · 1 726 €/m² | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 27/09/2023 | 34 Rue de Venise | Maison34 Rue de Venise · 84 m² · 1 726 €/m² | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 05/06/2023 | 79 Rue de Venise | Maison79 Rue de Venise · 90 m² · 500 €/m² | 90 m² | 45 000 € | 500 € |
| 22/03/2023 | 22 Rue de Venise | Maison, Dépendance22 Rue de Venise · 96 m² · 2 220 €/m² | 96 m² | 213 100 € | 2 220 € |
| 03/03/2023 | 17 Rue de Venise | Maison17 Rue de Venise · 60 m² · 1 683 €/m² | 60 m² | 101 000 € | 1 683 € |
| 22/03/2022 | 92 Rue de Venise | Maison92 Rue de Venise · 102 m² · 2 311 €/m² | 102 m² | 235 700 € | 2 311 € |
| 24/01/2022 | 82 Rue de Venise | Maison, Dépendance82 Rue de Venise · 72 m² · 1 951 €/m² | 72 m² | 140 500 € | 1 951 € |
| 16/12/2021 | 73 Rue de Venise | Dépendance, Maison73 Rue de Venise · 78 m² · 2 196 €/m² | 78 m² | 171 300 € | 2 196 € |
| 06/07/2021 | 100 Rue de Venise | Maison100 Rue de Venise · 198 m² | 198 m² | 135 000 € | — |
| 07/04/2021 | 84 Rue de Venise | Maison84 Rue de Venise · 28 m² · 1 250 €/m² | 28 m² | 35 000 € | 1 250 € |
| 15/03/2021 | 68 Rue de Venise | Maison68 Rue de Venise · 106 m² · 1 406 €/m² | 106 m² | 149 000 € | 1 406 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017La commune en a 389 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 295,3 m · 1,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 556 kWh/an1 501 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Permis de construire00309526A0005 | 29 Rue de Venise | BW 109 | 1 logement, 44 m² | 431 m² | autorisé | particulier |
| 19/02/2026 | Permis de démolir00309526A0002 | 29 Rue de Venise | BW 109 | — | 431 m² | autorisé | particulier |
| 02/05/2023 | Permis de construire00309523A0004 | 29 Rue de Venise | BW 109 | 1 logement, 43 m² | 431 m² | autorisé | particulier |
| 14/06/2017 | Permis de construire00309517A0018 | 78 Rue de Venise | BV 76, BV 334 | 1 logement, 147 m² | 1 547 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- N°35 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 458 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- N°30 de l'Impasse du Champ d'Auger, à 466 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue de Venise 03300 Cusset | 170,9 m² | 1985 | E | C |
| maison, 16 Rue de Venise 03300 Cusset | 170,9 m² | 1985 | E | C |
| maison, 16 Rue de Venise 03300 Cusset | 170,9 m² | 1985 | F | C |
| maison, 16 Rue de Venise 03300 Cusset | 171,1 m² | — | F | C |
| maison, 60 Rue de Venise 03300 Cusset | 63,3 m² | — | G | C |
| maison, 42 Rue de Venise 03300 Cusset | 90,7 m² | — | G | G |
| maison, 78ter Rue de Venise 03300 Cusset | 155 m² | — | B | A |
| maison, 74 Rue de Venise 03300 Cusset | 276,5 m² | 1955 | D | D |
| maison, 53 Rue de Venise 03300 Cusset | 148,7 m² | — | E | E |
| maison, 86 Rue de Venise 03300 Cusset | 63 m² | — | C | A |
| maison, 30 Rue de Venise 03300 Cusset | 80,8 m² | — | F | F |
| maison, 100 Rue de Venise 03300 Cusset | 102,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 71 | COMMUNE DE CUSSET | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | NES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | 1 | 400 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 690 m |
| Restaurant | 3 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 850 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 550 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 160 m |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale