Rue de l'Hotel Sainte-marie, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
916 €/m²
11 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 2 Rue de L Hotel Ste Marie, 72 500 € le 04/09/2025.
1 140 €/m²
- Fourchette basse
- 750 €/m²
- Fourchette haute
- 1 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 976 €/m²), le quartier pour 15 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 029 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 1 588 €/m² en 2025). Soit 1 017 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021984 €3 ventes
- 2022756 €2 ventes
- 2023706 €1 vente
- 2024916 €3 ventes
- 20251 055 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 64 m² | 72 500 € | 1 133 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 56 m² | 54 650 € | 976 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 332 m² | 160 000 € | — |
| 18/12/2024 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 56 m² | 33 500 € | 598 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 56 m² | 56 000 € | 1 000 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Appartement, Dépendance | 64 m² | 58 650 € | 916 € |
| 09/10/2023 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 43 m² | 53 900 € | — |
| 17/07/2023 | 22 Rue de L Hotel Ste Marie | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 25/04/2023 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 68 m² | 48 000 € | 706 € |
| 19/01/2023 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance | non mesurée | 3 000 € | — |
| 15/12/2022 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 43 m² | 68 450 € | — |
| 13/07/2022 | 22 Rue de L Hotel Ste Marie | Maison, Dépendance | 210 m² | 105 000 € | — |
| 17/06/2022 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 472 m² | 200 000 € | — |
| 15/06/2022 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Appartement, Dépendance | 77 m² | 49 000 € | 636 € |
| 13/04/2022 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 56 m² | 49 000 € | 875 € |
| 12/01/2022 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 56 m² | 49 290 € | — |
| 30/06/2021 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Dépendance, Appartement | 56 m² | 38 000 € | 679 € |
| 06/05/2021 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Appartement, Dépendance | 64 m² | 63 000 € | 984 € |
| 28/01/2021 | 2 Rue de L Hotel Ste Marie | Appartement, Dépendance | 56 m² | 59 000 € | 1 054 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 20 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 3Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Monuments historiques protégés
- 5Fortifications d'agglomération · Maison de Louis XI · Maison · …
- Altitude, pente du terrain
- 268,8 m · 3,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 554 kWh/an1 501 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 20 mètres
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
Monuments historiques protégés5
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Fortifications d'agglomération
- Maison de Louis XI
- Maison
- Maison du XVème siècle
- Église Saint-Saturnin
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue de l'Hotel Sainte-marie 03300 Cusset | 91,9 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | POVA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 2 | IMECO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI M1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 20 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 270 m |
| Boulangerie | 4 | 250 m |
| Boucherie | 2 | 80 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 360 m |
| Restaurant | 14 | 70 m |
| Librairie ou presse | 2 | 380 m |
| Banque | 6 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 60 m |
| Pharmacie | 3 | 210 m |
| Dentiste | 4 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 350 m |
| Collège | 1 | 140 m |
| Lycée | — | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 360 m |
| Gymnase | 4 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Vichy-Cussetpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vichy Ipublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Vichy IIpublic
- Collège Maurice Constantin WeyerpublicREPULIS
- Collège Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire LiandonpublicREPULIS
- Ecole maternelle Jean ZaypublicREP
- Lycée général privé Saint-Pierreprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyerpublic
Entreprises domiciliées à 200 m314
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- ENEDISénergie
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SOLIDARITE ASSOCIATIVE POUR LA GESTION DES ETABLISSEMENTS ET SERVICES SPECIALISES (SAGESS)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.