Rue des Peupliers, Cusset

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Prix dans la rue1 530 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs RisquesRadon et argileÀ déclarer à la vente et à la location et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 2 sur 6 Propriétaire24 sociétés ou organismesdans la voie Quartier18 habitants8 ménages autour de la rue

276 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 57 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,8 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 530 €/m²

L'estimation 1 530Cusset 1 592en 2025Allier 1 276en 2025

L'estimation est 4 % en dessous de Cusset et 20 % au-dessus de l'Allier.

Fourchette basse: 890 €/m²
Fourchette haute: 2 380 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 180 et 1 920 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 397 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 592 €/m² en 2025). Soit 1 524 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 530 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 604 €2 ventes
2022aucune vente
20231 020 €1 vente
2024aucune vente
20251 447 €1 vente
Estimation1 530 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

4 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 17 Rue des Peupliers le 03/12/2025 : 76 m² pour 110 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/12/2025	17 Rue des Peupliers	Maison, Dépendance17 Rue des Peupliers · 76 m² · 1 447 €/m²	76 m²	110 000 €	1 447 €
16/08/2023	1 Rue des Peupliers	Maison1 Rue des Peupliers · 98 m² · 1 020 €/m²	98 m²	100 000 €	1 020 €
21/03/2022	44 Rue des Peupliers	Local industriel. commercial ou assimilé44 Rue des Peupliers · 13 406 m²	13 406 m²	1 €	—
07/10/2021	3 Rue des Peupliers	Maison3 Rue des Peupliers · 88 m² · 1 170 €/m²	88 m²	103 000 €	1 170 €
22/07/2021	20 Rue des Peupliers	Maison20 Rue des Peupliers · 157 m² · 2 038 €/m²	157 m²	320 000 €	2 038 €

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
31/05/2021	69 Rue des Peupliers	Local industriel. commercial ou assimilé69 Rue des Peupliers · 1 869 m² · 268 €/m²	1 869 m²	500 000 €	268 €
23/04/2021	64 Rue des Peupliers	Vente64 Rue des Peupliers · 12 339 m²	12 339 m² de terrain	1 175 901 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/02/2022

UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2013La commune en a 389 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 260,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 594 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 4 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Hauteur maximale - 10 mètres
Sismicité faible

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
Droit de préemption urbain - Commune

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
15/07/2024	Déclaration préalable00309524A0123	35 Rue des Peupliers	CI 6, CI 132, CI 182	18 m²	1 548 m²	autorisé	SOBODIPE
11/12/2023	Permis de construire00309523A0011	Rue des Peupliers	CM 263, CM 264	1 720 m²	6 662 m²	commencé	TER CUSSET
09/11/2016	Permis d'aménager00309516A0002	78 Rue des Peupliers	CM 158	—	7 878 m²	annulé	particulier
10/01/2013	Permis de démolir00309512Q0001	78 Rue des Peupliers	CM 135, CM 153, CM 154	—	21 381 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Radon et argile

Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 2 sur 5.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
55 Boulevard des Graves, à 445 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
Catastrophes naturelles: 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 2 diagnostics sur 6 la donnent.

6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 2E · 1F · 1G · 1

Les 6 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 23 Rue des Peupliers 03300 Cusset	141 m²	2004	C	A
appartement, 41 Rue des Peupliers 03300 Cusset	64,1 m²	—	D	D
maison, 17 Rue des Peupliers 03300 Cusset	77,2 m²	—	G	G
appartement, 41 Rue des Peupliers 03300 Cusset	63,8 m²	—	D	D
appartement, 5 Rue des Peupliers 03300 Cusset	54,7 m²	1949	F	F
maison, 1 Rue des Peupliers 03300 Cusset	128 m²	—	E	E

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 24

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
20	SCI DES PEUPLIERS	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
22	SCI DES PEUPLIERS	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
28	SCI DES PEUPLIERS	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
30	SCI DES PEUPLIERS	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
33	MATERIAUX BOIS BETON	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
35	MATERIAUX BOIS BETON	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
35	SCI R A A M	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 16 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
38	JACMAR	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
38 bis	JACMAR	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
40	JACMAR	Société civile immobilière	propriétaire	13 locaux
42	JACMAR	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
44	JACMAR	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
56	JACMAR	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
58	JACMAR	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
60	JACMAR	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
62	ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE	Établissement public	propriétaire	1 parcelle non bâtie
65	CEVEDE	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
66	SCI TEDI	Société civile	propriétaire	1 parcelle non bâtie
69	BELLERIVEDIS	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
76	SCI TEDI	Société civile	propriétaire	1 parcelle non bâtie
78	TER CUSSET	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
79	BELLERIVEDIS	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
80	SCI TEDI	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
5001	SOBODIPE	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants188 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	180 m
Supérette ou épicerie	—	830 m
Boulangerie	1	180 m
Boucherie	—	810 m
Poissonnerie	—	1,2 km
Fruits et légumes	—	1,1 km
Restaurant	3	100 m
Librairie ou presse	—	550 m
Banque	—	1,1 km
Bureau ou relais de poste	—	1,0 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,0 km
Pharmacie	1	150 m
Dentiste	—	530 m
Kinésithérapeute	6	300 m
Laboratoire d'analyses	—	1,4 km
Centre ou maison de santé	—	1,1 km
Urgences	—	1,4 km
Hôpital ou clinique	—	1,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	900 m
École maternelle ou élémentaire	1	280 m
Collège	—	1,3 km
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	980 m
Gymnase	—	790 m
Stade ou terrain de sport	—	700 m
Cinéma	—	1,5 km
Bibliothèque	—	1,6 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,5 km
Police ou gendarmerie	—	1,3 km
France Services	—	1,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole primaire Lucie AubracpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
LE MOULIN DE PRESLESpublic

Entreprises domiciliées à 200 m96

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

NOVI (NOVI)commerce
CARTAPLACcommerce
PRO'KATELinformation et communication
FAUCHERON FLEURS FUNERAIRES LES 3 Fautres services
VAP A L'AUVERGNATE (VAP A L'AUVERGNATE)commerce
MAISONS MAG (MAISONS MAG)construction

Voies voisines1

Rue des Charmilles67 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.