Rue des Peupliers, Cusset
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 170 €/m²
3 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 17 Rue des Peupliers, 110 000 € le 03/12/2025.
1 000 à 1 680 €/m²
Une vente sur deux entre 1 000 et 1 680 €/m², huit sur dix entre 760 et 2 110 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 300 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 170 €4 ventes
- 20221 vente
- 20231 020 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 447 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 17 Rue des Peupliers | Maison, Dépendance | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 16/08/2023 | 1 Rue des Peupliers | Maison | 98 m² | 100 000 € | 1 020 € |
| 21/03/2022 | 44 Rue des Peupliers | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 812 m² | 1 € | — |
| 07/10/2021 | 3 Rue des Peupliers | Maison | 88 m² | 103 000 € | 1 170 € |
| 22/07/2021 | 20 Rue des Peupliers | Maison | 314 m² | 320 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2021 | 69 Rue des Peupliers | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 869 m² | 500 000 € | 268 € |
| 23/04/2021 | 64 Rue des Peupliers | Vente | 12 339 m² de terrain | 1 175 901 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Altitude, pente du terrain
- 260,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | Déclaration préalable00309524A0123 | 35 Rue des Peupliers | CI 6, CI 132, CI 182 | 18 m² | 1 548 m² | autorisé | SOBODIPE |
| 11/12/2023 | Permis de construire00309523A0011 | Rue des Peupliers | CM 263, CM 264 | 1 720 m² | 6 662 m² | commencé | TER CUSSET |
| 09/11/2016 | Permis d'aménager00309516A0002 | 78 Rue des Peupliers | CM 158 | — | 7 878 m² | annulé | particulier |
| 10/01/2013 | Permis de démolir00309512Q0001 | 78 Rue des Peupliers | CM 135, CM 153, CM 154 | — | 21 381 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue des Peupliers 03300 Cusset | 141 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 41 Rue des Peupliers 03300 Cusset | 64,1 m² | — | D | D |
| maison, 17 Rue des Peupliers 03300 Cusset | 77,2 m² | — | G | G |
| appartement, 41 Rue des Peupliers 03300 Cusset | 63,8 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue des Peupliers 03300 Cusset | 54,7 m² | 1949 | F | F |
| maison, 1 Rue des Peupliers 03300 Cusset | 128 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | SCI DES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI DES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI DES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI DES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | MATERIAUX BOIS BETON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | MATERIAUX BOIS BETON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | SCI R A A M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 bis | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 42 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | CEVEDE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCI TEDI | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | BELLERIVEDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | SCI TEDI | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 78 | TER CUSSET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | BELLERIVEDIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | SCI TEDI | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | SOBODIPE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Lucie AubracpublicREPULIS
- LE MOULIN DE PRESLESpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.