Avenue Gilbert Roux, Cusset
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Feuille CK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 487 €/m²
10 maisons mesurés ; 1 161 €/m² pour un appartement, 6 ventes. 31 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 45 Av Gilbert Roux, 109 000 € le 06/01/2025.
1 160 à 1 940 €/m²
Une vente sur deux entre 1 160 et 1 940 €/m², huit sur dix entre 880 et 2 440 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 502 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 096 €3 ventes
- 20221 512 €7 ventes
- 2023921 €6 ventes
- 20241 454 €8 ventes
- 20251 652 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 60 m² | 60 000 € | 1 000 € |
| 15/10/2025 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 60 m² | 62 900 € | — |
| 14/04/2025 | 67 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 59 m² | 74 780 € | 1 267 € |
| 31/03/2025 | 36 Av Gilbert Roux | Appartement | 222 m² | 124 000 € | — |
| 18/03/2025 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 60 m² | 84 650 € | 1 411 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 51 500 € | 1 144 € |
| 06/01/2025 | 45 Av Gilbert Roux | Maison | 66 m² | 109 000 € | 1 652 € |
| 29/11/2024 | 43 Av Gilbert Roux | Maison | 65 m² | 94 000 € | 1 446 € |
| 19/08/2024 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 60 m² | 53 000 € | — |
| 29/05/2024 | 33 Av Gilbert Roux | Maison, Dépendance | 95 m² | 161 700 € | 1 702 € |
| 18/04/2024 | 12 Av Gilbert Roux | Maison, Dépendance | 94 m² | 137 400 € | 1 462 € |
| 06/03/2024 | 16 Av Gilbert Roux | Maison | 86 m² | 52 000 € | 605 € |
| 12/02/2024 | 106 Av Gilbert Roux | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 820 m² | 500 € | 0 € |
| 12/02/2024 | 106 Av Gilbert Roux | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 320 m² | 2 340 000 € | — |
| 16/01/2024 | Av Gilbert Roux | Vente | 21 m² de terrain | 1 500 € | — |
| 05/12/2023 | 69 Av Gilbert Roux | Dépendance, Appartement | 60 m² | 54 000 € | — |
| 15/11/2023 | 65 Av Gilbert Roux | Maison | 180 m² | 76 000 € | 422 € |
| 21/09/2023 | 73 Av Gilbert Roux | Maison | 94 m² | 133 500 € | 1 420 € |
| 26/06/2023 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 60 m² | 50 000 € | — |
| 07/06/2023 | 16 Av Gilbert Roux | Local industriel. commercial ou assimilé | 330 m² | 130 000 € | — |
| 28/04/2023 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 25 000 € | 556 € |
| 07/07/2022 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 53 000 € | 1 178 € |
| 29/06/2022 | 91 Av Gilbert Roux | Maison | 91 m² | 137 600 € | 1 512 € |
| 06/04/2022 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 34 000 € | — |
| 21/03/2022 | 133 Av Gilbert Roux | Local industriel. commercial ou assimilé | 26 812 m² | 1 € | — |
| 25/02/2022 | 19 Av Gilbert Roux | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 290 m² | 175 000 € | — |
| 04/02/2022 | 69 Av Gilbert Roux | Appartement, Dépendance | 60 m² | 45 000 € | — |
| 18/01/2022 | 100 Av Gilbert Roux | Local industriel. commercial ou assimilé | 632 m² | 660 000 € | 1 044 € |
| 27/12/2021 | 37 Av Gilbert Roux | Maison | 67 m² | 156 900 € | 2 342 € |
| 23/04/2021 | 137 Av Gilbert Roux | Vente | 12 339 m² de terrain | 1 175 901 € | — |
| 11/02/2021 | 15 Av Gilbert Roux | Dépendance, Maison | 53 m² | 98 000 € | 1 849 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFHabitat pavillonnaire et petits collectifs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur maximale - 10 mètres · Sismicité faible
- Informations
- 3Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · Droit de préemption urbain - Commune
- Monuments historiques protégés
- 1Maison Seive
- Altitude, pente du terrain
- 266,1 m · 4,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013Sitadel ; sur les 389 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale - 10 mètres
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Droit de préemption urbain - Commune
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison Seive
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Déclaration préalable00309525A0306 | 121 Avenue Gilbert Roux | CM 76 | — | 1 255 m² | autorisé | particulier |
| 06/02/2026 | Permis de démolir00309526A0001 | 121 Avenue Gilbert Roux | CM 76 | — | 1 255 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2022 | Permis de construire00309522A0010 | 121b- Avenue Gilbert Roux | CM 76, CM 77 | 1 logement, 102 m² | 3 260 m² | terminé | SCI RIME |
| 16/06/2021 | Permis de construire00309521A0017 | Avenu Gilbert Roux | CK 499, CK 502 | 1 logement, 106 m² | 3 461 m² | commencé | SCI DIOPTRIE |
| 20/07/2020 | Déclaration préalable00309520A0070 | 1 Avenu Gilbert Roux | CK 76 | — | 230 m² | autorisé | ECO-LOGIS CELESTINS |
| 15/04/2019 | Permis de construire00309519A0004 | 1 Avenu Gilbert Roux | CK 76 | — | 230 m² | autorisé | ECO-LOGIS CELESTINS |
| 18/01/2018 | Permis de construire00309517A0046 | 52-54 Avenu Gilbert Roux | CK 489 | 417 m² | 1 390 m² | commencé | particulier |
| 03/01/2018 | Permis d'aménager00309517A0002 | 54 Avenu Gilbert Roux | CK 489, CK 491, CK 492 | — | 8 883 m² | autorisé | FONTAINE GEOMETRE-EXPERT |
| 01/09/2017 | Permis de construire00309517A0008 | 131 Avenu Gilbert Roux | CM 80, CM 86 | 41 m² | 14 814 m² | annulé | particulier |
| 02/12/2016 | Permis de construire00309516A0023 | 36 Avenu Gilbert Roux | CK 434 | 1 logement | 499 m² | autorisé | particulier |
| 30/06/2016 | Permis de construire00309515A0025 | 127 Avenu Gilbert Roux | CM 82, CM 83 | 1 623 m² | 1 878 m² | commencé | particulier |
| 27/03/2015 | Permis d'aménager00309514Q0001 | 52 Avenu Gilbert Roux | CK 489, CK 492 | — | 8 592 m² | annulé | BELLERIVEDIS |
| 28/11/2014 | Permis de construire00309514Q0029 | 90 Avenu Gilbert Roux | CM 29, CM 30 | 160 m² | 13 037 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2014 | Permis de construire00309513Q0031 | 127 Avenu Gilbert Roux | CM 82, CM 83 | 1 198 m² | 1 878 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2013 | Permis de construire00309512Q0060 | 129 Avenu Gilbert Roux | CM 83 | 46 m² | 587 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 17 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 73 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 80,3 m² | 1956 | D | B |
| appartement, 69 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 61,2 m² | — | D | C |
| maison, 34 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 83 m² | — | F | E |
| maison, 71 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 60,6 m² | — | E | C |
| appartement, 69 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 47 m² | — | E | D |
| appartement, 69 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 60,5 m² | — | D | D |
| appartement, 69 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 60,6 m² | — | D | D |
| maison, 45 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 106,7 m² | — | F | E |
| maison, 14 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 174,1 m² | — | E | E |
| maison, 36 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 63,4 m² | — | F | F |
| appartement, 69 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 61,6 m² | — | E | B |
| appartement, 69 Avenue Gilbert Roux 03300 Cusset | 61,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | DU 1 BIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | ECO-LOGIS CELESTINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | OHANA D'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | MIMI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | YALCIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | TBSH | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | AURESAB | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 39 | OCEAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 35 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | EMMARC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SCI PHACO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SCI DES FEUILLES MORTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | SCI DIOPTRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | APA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 67 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 67 bis | SCI GEFFROY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 69 | CHRIS LENH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | P L E M F | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | QYP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | CHAMPS VICHY | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | CHAMPS VICHY | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | J G P | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 90 | J G P | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 92 | J G P | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 94 | ELIXIS PROPERTY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | ANEMONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 98 | ANEMONE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 100 | BAPILICE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 102 | K R EXPANSION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 104 | CONFORAMA DEVELOPPEMENT 11 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 105 | CEVEDE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | PIM PARTICIPATIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 108 | IRFAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 111 | CEVEDE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 113 | SCI DES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 115 | SCI DES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 115 bis | CEVEDE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 119 | M J D G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 119 bis | M J D G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 121 | SCI RIME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 121 | M J D G | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 121 bis | SCI RIME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 123 | SCI RIME | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 127 | DJR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 129 | DJR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 131 bis | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 133 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 135 | JACMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 141 | SCI TEDI | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 143 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 143 | SCI TEDI | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 149 | SCI TEDI | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 153 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jean GiraudouxpublicREP
- Ecole primaire Lucie AubracpublicREPULIS
- LE MOULIN DE PRESLESpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.