Route de la Peille, Prémilhat
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 52 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 470 €/m²
- Fourchette basse
- 860 €/m²
- Fourchette haute
- 2 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 140 et 1 850 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 706 €/m²), le quartier pour 31 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 597 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 1 201 €/m² en 2025). Soit 1 473 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 098 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 750 €1 vente
- 20251 594 €2 ventes
- Estimation1 470 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rte de la Peille le 11/07/2025 : 70 m² pour 85 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 10 Rte de la Peille | Maison10 Rte de la Peille · 70 m² · 1 214 €/m² | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 18/01/2025 | 25 Rte de la Peille | Maison, Dépendance25 Rte de la Peille · 85 m² · 1 973 €/m² | 85 m² | 167 700 € | 1 973 € |
| 09/08/2024 | 39 Rte de la Peille | Dépendance, Maison39 Rte de la Peille · 80 m² · 1 750 €/m² | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 18/09/2021 | 48 Rte de la Peille | Maison, Dépendance48 Rte de la Peille · 128 m² · 2 098 €/m² | 128 m² | 268 600 € | 2 098 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbdZone urbaine d'habitat individuel dense majoritaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 255,3 m · 4,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 575 kWh/an1 500 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone ZP2 du RLPi : Tissus résidentiel
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Route de la Peille 03410 Prémilhat | 133,2 m² | 1971 | E | E |
| maison, 19 Route de la Peille 03410 Prémilhat | 90 m² | 1971 | F | F |
| maison, 25 Route de la Peille 03410 Prémilhat | 74,6 m² | — | D | B |
| maison, 10 Route de la Peille 03410 Prémilhat | 158,5 m² | 2013 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | GRPT EMPLOYEURS COMITE APAJH DU CENTRE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | SCI MONTLUCONNAISE DE CONSTRUCTION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI MONTLUCONNAISE DE CONSTRUCTION | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 30 bis | SALOLEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 640 m, une boulangerie à 820 m, un médecin généraliste à 970 m, une pharmacie à 820 m, une crèche à 530 m, une école à 600 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 700 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 970 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 860 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 740 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | 1 | 420 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole de Piaprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGEA RHONE-ALPESconstruction
- ASS POUR ADULTES ET JEUNES HANDICAPES (APAJH)santé et action sociale
- GRPT EMPLOYEURS COMITE APAJH DU CENTRE (GECAC)services administratifs
- DUMEZ AUVERGNEconstruction
- SCI LJBCimmobilier
- SCI MONTLUCONNAISE DE CONSTRUCTIONimmobilier