Boulevard des Graves, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 605 €/m²
10 maisons mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 56 m² au 42 Bd des Graves, 146 000 € le 29/08/2024.
1 350 à 2 250 €/m²
Une vente sur deux entre 1 350 et 2 250 €/m², huit sur dix entre 1 020 et 2 830 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 744 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 154 €6 ventes
- 20222 430 €4 ventes
- 20231 534 €6 ventes
- 20242 373 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 13 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 119 m² | 118 000 € | — |
| 29/08/2024 | 42 Bd des Graves | Maison | 56 m² | 146 000 € | 2 607 € |
| 26/06/2024 | 63 Bd des Graves | Maison | 68 m² | 145 450 € | 2 139 € |
| 14/12/2023 | 77 Bd des Graves | Maison | 88 m² | 135 000 € | 1 534 € |
| 03/11/2023 | 63 Bd des Graves | Maison | 68 m² | 93 000 € | 1 368 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2023 | 2 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 72 m² | 126 400 € | — |
| 08/09/2023 | 47 Bd des Graves | Maison | 41 m² | 72 000 € | 1 756 € |
| 02/06/2023 | 2 Bd des Graves | Appartement, Dépendance | 56 m² | 78 500 € | — |
| 12/05/2023 | 20 Bd des Graves | Appartement, Dépendance | 104 m² | 135 900 € | — |
| 28/12/2022 | 67 Bd des Graves | Maison | 67 m² | 93 000 € | 1 388 € |
| 14/12/2022 | 69 Bd des Graves | Maison | 52 m² | 180 500 € | 3 471 € |
| 12/08/2022 | 6 Bd des Graves | Appartement, Dépendance | 65 m² | 137 300 € | — |
| 31/01/2022 | 30 Bd des Graves | Appartement, Dépendance | 207 m² | 170 000 € | — |
| 23/12/2021 | 73 Bd des Graves | Maison, Dépendance | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 15/11/2021 | 2 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 72 m² | 69 650 € | — |
| 07/09/2021 | 2 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 46 m² | 52 000 € | 1 130 € |
| 30/08/2021 | 45 Bd des Graves | Maison, Dépendance | 110 m² | 114 000 € | 1 036 € |
| 01/04/2021 | 2 Bd des Graves | Dépendance, Appartement | 56 m² | 53 000 € | — |
| 02/03/2021 | 55 Bd des Graves | Maison | 64 m² | 107 200 € | 1 675 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone à vocation résidentiel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 3Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · Droit de préemption urbain - Agglomération
- Altitude, pente du terrain
- 258,8 m · 2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Droit de préemption urbain - Agglomération
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Permis de construire00331024A1033 | 3 Boulevard des Graves | AE 407, AE 863 | 180 logements, 5 588 m² | 3 973 m² | commencé | COGEDIM GRAND LYON |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Boulevard des Graves 03200 Vichy | 23,9 m² | — | F | C |
| appartement, 2 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 56,4 m² | 1968 | D | D |
| appartement, 27 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 61,2 m² | — | E | E |
| maison, 13 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 104,7 m² | — | D | B |
| maison, 21 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 47,2 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 55,9 m² | — | E | E |
| immeuble, 40 Boulevard des Graves 03200 Vichy | — | — | F | F |
| immeuble, 40 Boulevard des Graves 03200 Vichy | — | — | F | F |
| appartement, 28 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 60,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 30 Boulevard des Graves 03200 Vichy | — | 1930 | E | E |
| appartement, 2 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 43,4 m² | — | D | B |
| maison, 87 Boulevard des Graves 03200 Vichy | 98 m² | 1955 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | C M R | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | PIANISSIOMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI TAYT 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI TECONUX | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | DES GLACIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | LE MEXICAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 53 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 73 | 2NEW | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret664 m
- Gare Routière de Vichygare routière936 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée professionnel Albert LondrespublicULISinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.