Place Jean Epinat, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 246 €/m²
6 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 20 Pl Jean Epinat, 203 850 € le 04/02/2025.
1 160 à 1 790 €/m²
Une vente sur deux entre 1 160 et 1 790 €/m², huit sur dix entre 940 et 2 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 245 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 223 €6 ventes
- 20222 ventes
- 20231 140 €4 ventes
- 20243 ventes
- 20251 788 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 6 Pl Jean Epinat | Dépendance, Appartement | 339 m² | 157 000 € | — |
| 04/02/2025 | 20 Pl Jean Epinat | Dépendance, Appartement | 114 m² | 203 850 € | 1 788 € |
| 16/01/2025 | 34 Pl Jean Epinat | Appartement, Dépendance | 133 m² | 165 000 € | — |
| 18/07/2024 | 12 Pl Jean Epinat | Appartement, Dépendance | 73 m² | 80 000 € | — |
| 11/06/2024 | 29 Pl Jean Epinat | Dépendance, Maison, Appartement | 183 m² | 300 000 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 33 Pl Jean Epinat | Local industriel. commercial ou assimilé | 68 m² | 40 000 € | 588 € |
| 25/07/2023 | 16 Pl Jean Epinat | Dépendance, Appartement | 56 m² | 94 250 € | 1 683 € |
| 27/06/2023 | 34 Pl Jean Epinat | Dépendance, Appartement | 66 m² | 75 230 € | 1 140 € |
| 04/05/2023 | 34 Pl Jean Epinat | Appartement, Dépendance | 73 m² | 60 000 € | — |
| 07/03/2023 | 34 Pl Jean Epinat | Appartement | 65 m² | 55 000 € | 846 € |
| 14/12/2022 | 33 Pl Jean Epinat | Appartement, Dépendance | 45 m² | 94 700 € | — |
| 05/05/2022 | 49 Pl Jean Epinat | Dépendance, Appartement | 29 m² | 37 000 € | — |
| 29/11/2021 | 31 Pl Jean Epinat | Appartement, Dépendance | 205 m² | 279 000 € | — |
| 11/08/2021 | 10 Pl Jean Epinat | Appartement, Dépendance | 63 m² | 45 000 € | — |
| 27/07/2021 | 16 Pl Jean Epinat | Dépendance | non mesurée | 90 000 € | — |
| 01/07/2021 | 16 Pl Jean Epinat | Appartement | 37 m² | 50 000 € | 1 351 € |
| 28/05/2021 | 49 Pl Jean Epinat | Appartement, Dépendance | 48 m² | 52 580 € | 1 095 € |
| 23/02/2021 | 22 Pl Jean Epinat | Appartement, Dépendance | 371 m² | 238 200 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone réservée en priorité à l'habitat et aux activités à dominante tertiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Monuments historiques protégés
- 1PDA Villa Yvonette;Temple Protestant;Immeuble 39 rue de Paris;Confiserie aux Marocains;Immeuble 36 r
- Altitude, pente du terrain
- 258,6 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PDA Villa Yvonette;Temple Protestant;Immeuble 39 rue de Paris;Confiserie aux Marocains;Immeuble 36 r
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2020 | Permis de construire00331020A1021 | 27 Place Jean Epinat | AE 943 | 2 logements, 101 m² | 223 m² | terminé | SCI COCON |
| 14/04/2020 | Déclaration préalable00331020A6103 | 19 Place Jean Epinat | AE 245 | 32 m² | 470 m² | autorisé | DEPARTEMENT DE L ALLIER |
| 23/05/2017 | Permis de construire00331017A1014 | 25 Place Jean Epinat | AE 184 | 1 logement, 30 m² | 582 m² | autorisé | SCI LE SEPT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Place Jean Epinat 03200 Vichy | 170,9 m² | — | C | C |
| immeuble, 16bis Place Jean Epinat 03200 Vichy | — | 1905 | E | E |
| appartement, 34 Place Jean Epinat 03200 Vichy | 42,2 m² | 1947 | D | D |
| appartement, 28bis Place Jean Epinat 03200 Vichy | 45,3 m² | — | E | E |
| appartement, 28bis Place Jean Epinat 03200 Vichy | 45,3 m² | — | E | E |
| immeuble, 16 Place Jean Epinat 03200 Vichy | — | — | D | B |
| appartement, 27 Place Jean Epinat 03200 Vichy | 107,2 m² | — | C | C |
| appartement, 27 Place Jean Epinat 03200 Vichy | 104,7 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Place Jean Epinat 03200 Vichy | 38 m² | — | D | B |
| appartement, 49 Place Jean Epinat 03200 Vichy | 41,9 m² | — | E | E |
| appartement, 49 Place Jean Epinat 03200 Vichy | 49,9 m² | — | E | E |
| appartement, 34 Place Jean Epinat 03200 Vichy | 72,3 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | COMMUNE DE VICHY | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 11 | VICHY HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 local |
| 14 bis | SCI DES HIRONDELLES | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | IMSONI | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | S C I OTTAWA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 17 | COMMUNE DE VICHY | Commune | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | VICHY HABITAT | Bailleur social | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | BBFF 1 RUE NOTRE DAME | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | DEPARTEMENT DE L ALLIER | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LOXOFI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | A B A D A G A V | Société par actions simplifiée | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | MOTO LOISIR CHESNEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | BFG | Société civile immobilière | propriétaire | 23 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | COCON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI BNB PEACE CHAMPFLEURI | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | PJ INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | O GALO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 34 | CARROUSSEL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 34 | SCI 4G | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 38 | CANEL | Association | propriétaire | 1 local |
| 41 | LES ANIMAUX DANS LA VILLE DE VICHY | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | NDA BARLET | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SCI AMAURY 4 PLB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret363 m
- Gare Routière de Vichygare routière606 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle AlsacepublicREP
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.