Rue Pasteur, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 780 €/m²
- Fourchette basse
- 1 150 €/m²
- Fourchette haute
- 2 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 767 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 1 820 €/m² en 2025). Soit 1 774 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 780 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 483 €4 ventes
- 20221 488 €1 vente
- 20231 529 €3 ventes
- 20241 657 €5 ventes
- 20251 820 €7 ventes
- Estimation1 780 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 25 Rue Pasteur, 50 000 € le 01/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 25 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 35 m² | 50 000 € | 1 429 € |
| 18/11/2025 | 20 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 13 m² | 35 360 € | 2 720 € |
| 06/11/2025 | 22 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 30 m² | 43 750 € | 1 458 € |
| 11/07/2025 | 25 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 35 m² | 62 000 € | — |
| 06/06/2025 | 25 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 38 Rue Pasteur | Appartement, Maison | 140 m² | 225 300 € | — |
| 22/01/2025 | 1 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 31 m² | 62 130 € | 2 004 € |
| 17/01/2025 | 25 Rue Pasteur | Appartement | 35 m² | 63 700 € | 1 820 € |
| 09/01/2025 | 25 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 18 m² | 40 500 € | 2 250 € |
| 17/10/2024 | 25 Rue Pasteur | Appartement | 35 m² | 58 000 € | 1 657 € |
| 07/10/2024 | 27 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 47 m² | 51 000 € | 1 085 € |
| 29/07/2024 | 42 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 61 m² | 133 130 € | 2 182 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 43 m² | 88 912 € | 2 068 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Pasteur | Appartement | 35 m² | 55 000 € | 1 571 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Pasteur | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 52 m² | 50 000 € | — |
| 12/03/2024 | 27 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 53 m² | 33 000 € | — |
| 08/12/2023 | 8 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 70 m² | 107 000 € | 1 529 € |
| 10/10/2023 | 27 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 33 m² | 56 000 € | — |
| 21/08/2023 | 8 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 70 m² | 101 900 € | — |
| 12/06/2023 | 24 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 225 m² | 155 000 € | — |
| 16/05/2023 | 9 Rue Pasteur | Dépendance, Maison, Appartement | 244 m² | 155 000 € | — |
| 14/03/2023 | 2 Rue Pasteur | Appartement | 50 m² | 125 000 € | 2 500 € |
| 07/03/2023 | 6 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 72 m² | 93 425 € | 1 298 € |
| 26/10/2022 | 3 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 31 m² | 64 500 € | — |
| 10/10/2022 | 3 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 84 m² | 125 000 € | 1 488 € |
| 03/01/2022 | 27 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 27 m² | 42 000 € | — |
| 29/12/2021 | 27 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 25 m² | 10 000 € | — |
| 05/11/2021 | 37 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 329 m² | 297 000 € | — |
| 04/11/2021 | 8 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 70 m² | 53 800 € | 769 € |
| 03/09/2021 | 27 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 50 m² | 41 000 € | — |
| 04/08/2021 | 3 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 31 m² | 44 500 € | 1 435 € |
| 31/05/2021 | 23 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance | 286 m² | 435 500 € | — |
| 28/05/2021 | 3 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 84 m² | 151 100 € | 1 799 € |
| 06/05/2021 | 29 Rue Pasteur | Maison | 127 m² | 119 850 € | 944 € |
| 19/04/2021 | 9 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance, Maison | 244 m² | 90 000 € | — |
| 22/03/2021 | 3 Rue Pasteur | Dépendance, Appartement | 25 m² | 38 240 € | 1 530 € |
| 19/03/2021 | 17 Rue Pasteur | Appartement, Dépendance, Maison | 168 m² | 170 200 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 5Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque · SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Casino Le Cercle International · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 261,8 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Casino Le Cercle International
- Périmètre de protection des sites archéologiques-Zone 1
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2013 | Permis de construire00331013W1026 | 22 Rue Pasteur | AI 119 | 1 logement | 200 m² | autorisé | particulier |
| 26/07/2013 | Déclaration préalable00331013W6205 | 12 Rue Pasteur | AI 114, AI 115, AI 144 | — | 444 m² | autorisé | MSA AUVERGNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 32 Rue Pasteur 03200 Vichy | — | 1870 | D | D |
| appartement, 30 Rue Pasteur 03200 Vichy | 31 m² | — | E | E |
| appartement, 20 Rue Pasteur 03200 Vichy | 15,7 m² | — | E | C |
| appartement, 27 Rue Pasteur 03200 Vichy | 44,5 m² | — | D | B |
| appartement, 26 Rue Pasteur 03200 Vichy | 32 m² | — | F | F |
| immeuble, 36 Rue Pasteur 03200 Vichy | — | 1898 | E | C |
| immeuble, 36 Rue Pasteur 03200 Vichy | — | 1898 | E | C |
| appartement, 1 Rue Pasteur 03200 Vichy | 94 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Rue Pasteur 03200 Vichy | 90,2 m² | — | D | D |
| appartement, 27 Rue Pasteur 03200 Vichy | 33,5 m² | — | G | G |
| maison, 36 Rue Pasteur 03200 Vichy | 64,2 m² | — | F | D |
| appartement, 10 Rue Pasteur 03200 Vichy | 18,3 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LES ANIMAUX DANS LA VILLE DE VICHY | Association | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI RCL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | SCI 2 JM PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 12 | KOALA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | KOALA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LES CHAUMES D'ALLIER | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ASAW | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DAL MORO IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | SOCIETE CIVILE DIX-HUIT | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 27 | JMJ SOCIETY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | MNKH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | 2VLC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI EDMOND DANTES | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE | Établissement public | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | LA CASA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER SMAF AUVERGNE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | NAPI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 19 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 9 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 19 | 110 m |
| Boulangerie | 14 | 120 m |
| Boucherie | 7 | 230 m |
| Poissonnerie | 1 | 300 m |
| Fruits et légumes | 1 | 300 m |
| Restaurant | 79 | 110 m |
| Librairie ou presse | 9 | 110 m |
| Banque | 9 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 170 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 240 m |
| Pharmacie | 6 | 330 m |
| Dentiste | 19 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 270 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 200 m |
| Urgences | — | 760 m |
| Hôpital ou clinique | — | 890 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | — | 580 m |
| Lycée | 1 | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 670 m |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | 1 | 340 m |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 410 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 210 m |
| France Services | — | 750 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret286 m
- Gare Routière de Vichygare routière395 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle AlsacepublicREP
- Ecole primaire Sévigné et LafayepublicREPULIS
Entreprises domiciliées à 200 m1 918
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- ADOMAhébergement et restauration
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- SOGECAcommerce
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- CHAUSSEA SAScommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.