Rue Dacher, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 348 €/m²
9 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 25 Rue Dacher, 22 000 € le 02/12/2025.
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 120 €/m²
- Fourchette haute
- 2 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 362 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 1 518 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 784 €1 vente
- 20231 341 €2 ventes
- 20241 083 €1 vente
- 20251 771 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 25 Rue Dacher | Appartement, Dépendance | 58 m² | 22 000 € | 379 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Dacher | Appartement | 30 m² | 62 000 € | 2 067 € |
| 25/09/2025 | 25 Rue Dacher | Dépendance, Appartement | 35 m² | 62 000 € | 1 771 € |
| 22/09/2025 | 10 Rue Dacher | Dépendance, Appartement | 55 m² | 128 260 € | 2 332 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Dacher | Appartement | 44 m² | 49 500 € | 1 125 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 3 Rue Dacher | Appartement, Dépendance | 137 m² | 130 900 € | — |
| 13/08/2024 | 5 Rue Dacher | Appartement | 30 m² | 32 500 € | 1 083 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue Dacher | Appartement, Dépendance | 32 m² | 52 660 € | — |
| 23/10/2023 | 18 Rue Dacher | Maison, Dépendance | 130 m² | 229 250 € | 1 763 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Dacher | Appartement, Dépendance | 45 m² | 60 000 € | 1 333 € |
| 23/08/2023 | 25 Rue Dacher | Appartement, Dépendance | 47 m² | 86 000 € | — |
| 08/03/2023 | 17 Rue Dacher | Maison | 168 m² | 346 450 € | 2 062 € |
| 27/01/2023 | 5 Rue Dacher | Appartement | 56 m² | 75 500 € | 1 348 € |
| 18/11/2022 | 25 Rue Dacher | Dépendance, Appartement | 58 m² | 40 000 € | — |
| 20/10/2022 | 20 Rue Dacher | Dépendance, Appartement | 26 m² | 38 960 € | — |
| 19/04/2022 | 25 Rue Dacher | Dépendance, Appartement | 58 m² | 27 000 € | — |
| 19/04/2022 | 25 Rue Dacher | Dépendance, Appartement | 47 m² | 20 500 € | — |
| 16/03/2022 | 16 Rue Dacher | Appartement, Dépendance | 165 m² | 176 800 € | — |
| 21/01/2022 | 5 Rue Dacher | Dépendance, Appartement | 19 m² | 33 900 € | 1 784 € |
| 01/07/2021 | 23 Rue Dacher | Appartement | 96 m² | 173 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 5Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque · Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 261,4 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Périmètre de protection des sites archéologiques-Zone 1
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2020 | Déclaration préalable00331020A6285 | 16 Rue Dacher | AI 186 | 1 logement | 113 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Dacher 03200 Vichy | 29,8 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Dacher 03200 Vichy | 29,5 m² | — | E | C |
| maison, 12 Rue Dacher 03200 Vichy | 35,2 m² | — | F | C |
| immeuble, 25 Rue Dacher 03200 Vichy | — | 1948 | D | C |
| appartement, 10 Rue Dacher 03200 Vichy | 17,9 m² | — | E | C |
| appartement, 20 Rue Dacher 03200 Vichy | 28,8 m² | — | E | C |
| appartement, 3 Rue Dacher 03200 Vichy | 26,6 m² | — | E | B |
| appartement, 3 Rue Dacher 03200 Vichy | 68,6 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Dacher 03200 Vichy | 27,8 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Rue Dacher 03200 Vichy | 26,3 m² | — | E | C |
| appartement, 25 Rue Dacher 03200 Vichy | 14,6 m² | — | E | C |
| appartement, 5 Rue Dacher 03200 Vichy | 27,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LE GLOBE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI AROUET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI AROUET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | CLAIR MATIN | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | D B LEE MK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | DES PUYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | LE GLOBE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | DACHER | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | MARVIC | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI AK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | SCI IMMOBILIERS DES MONTINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | IMMO-CONCEPT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 18 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 6 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 100 m |
| Boulangerie | 12 | 110 m |
| Boucherie | 6 | 260 m |
| Poissonnerie | 1 | 360 m |
| Fruits et légumes | 1 | 360 m |
| Restaurant | 71 | 70 m |
| Librairie ou presse | 7 | 140 m |
| Banque | 7 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 260 m |
| Pharmacie | 6 | 380 m |
| Dentiste | 15 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 21 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 260 m |
| Urgences | — | 690 m |
| Hôpital ou clinique | — | 830 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 750 m |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 620 m |
| Cinéma | 1 | 420 m |
| Bibliothèque | — | 750 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 290 m |
| France Services | — | 820 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret202 m
- Gare Routière de Vichygare routière326 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle AlsacepublicREP
- Ecole primaire Sévigné et LafayepublicREPULIS
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.