Rue de Bretagne, Vichy
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Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 150 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 765 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 1 820 €/m² en 2025). Soit 1 785 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 360 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 104 €4 ventes
- Estimation1 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 12 Rue de Bretagne, 129 400 € le 23/05/2025.
2 140 €/m²
- Fourchette basse
- 1 250 €/m²
- Fourchette haute
- 3 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 474 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 1 954 €/m² en 2025). Soit 2 140 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 325 €3 ventes
- 20221 852 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 775 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 2 Rue de Bretagne, 106 500 € le 23/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 11 Rue de Bretagne | Appartement, Dépendance | 85 m² | 200 000 € | — |
| 23/05/2025 | 12 Rue de Bretagne | Dépendance, Appartement | 53 m² | 129 400 € | 2 442 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue de Bretagne | Dépendance, Appartement | 82 m² | 233 500 € | — |
| 22/05/2025 | 12 Rue de Bretagne | Appartement, Dépendance | 54 m² | 84 750 € | 1 569 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue de Bretagne | Appartement, Dépendance | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 11 Rue de Bretagne | Dépendance, Appartement | 85 m² | 243 100 € | 2 860 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue de Bretagne | Maison | 60 m² | 106 500 € | 1 775 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue de Bretagne | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 10/10/2023 | 2 Rue de Bretagne | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 23/03/2023 | 2 Rue de Bretagne | Dépendance | 23,72 m² | 2 120 € | 89 € |
| 07/07/2022 | 13 Rue de Bretagne | Dépendance, Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 € |
| 20/04/2022 | 2 Rue de Bretagne | Dépendance, Appartement | 50 m² | 68 000 € | 1 360 € |
| 17/12/2021 | 19 Rue de Bretagne | Maison | 90 m² | 197 700 € | 2 197 € |
| 08/10/2021 | 17 Rue de Bretagne | Maison | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
| 30/09/2021 | 21 Rue de Bretagne | Appartement, Dépendance | 70 m² | 89 170 € | — |
| 30/08/2021 | 6 Rue de Bretagne | Maison | 80 m² | 186 000 € | 2 325 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 255,3 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 592 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | Déclaration préalable00331025A6047 | 2 Bis Rue de Bretagne | AR 196 | 1 logement, 5 m² | 62 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 395 m
- Quai d'Allier, restaurant Tahiti plagel'Allier, le 12 mars 2024
- Repère de crue à 400 m
- Les Islesl'Allier, en décembre 2003
- Repère de crue à 455 m
- Quai d'Allier, face à la buvette de la pétanquel'Allier, le 12 mars 2024
- Repère de crue à 462 m
- 18 rue Claude Decloitrel'Allier, le 12 mars 2024
- Repère de crue à 488 m
- Quai d'Allier, en face de Vichy pétanquel'Allier, le 12 mars 2024
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 76 m² | 1924 | E | E |
| appartement, 12 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 154,9 m² | 1929 | F | F |
| appartement, 12 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 55 m² | 1929 | F | F |
| immeuble, 12 Rue de Bretagne 03200 Vichy | — | 1929 | F | F |
| appartement, 12 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 52,6 m² | 1929 | G | G |
| appartement, 11 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 80,1 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 80,8 m² | 1948 | C | C |
| maison, 2bis Rue de Bretagne 03200 Vichy | 63,2 m² | — | E | D |
| appartement, 11 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 23,8 m² | 1947 | E | C |
| maison, 14 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 85 m² | 1947 | E | E |
| maison, 15 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 87 m² | 1947 | E | E |
| appartement, 2 Rue de Bretagne 03200 Vichy | 50 m² | 1947 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 400 m |
| Boulangerie | 1 | 460 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 11 | 250 m |
| Librairie ou presse | 1 | 170 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 170 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 540 m |
| Pharmacie | 3 | 320 m |
| Dentiste | 4 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 590 m |
| Hôpital ou clinique | — | 510 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 190 m |
| Collège | — | 550 m |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 500 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Vichygare routière700 m
- Gare de Vichygare voyageurs et fret752 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Lyauteypublic
- Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.