Passage Clemenceau, Vichy
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 989 €/m²
4 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 24 Pas Clemenceau, 80 000 € le 15/01/2025.
2 240 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 998 €/m²), le quartier pour 40 % (105 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 997 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 2 001 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 967 €1 vente
- 20232 011 €1 vente
- 20242 972 €1 vente
- 20251 333 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | 36 300 € | 1 344 € |
| 02/07/2025 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 169 m² | 430 000 € | — |
| 15/01/2025 | 24 Pas Clemenceau | Dépendance, Appartement | 60 m² | 80 000 € | 1 333 € |
| 04/12/2024 | 24 Pas Clemenceau | Appartement | 20 m² | 59 445 € | 2 972 € |
| 13/02/2024 | 24 Pas Clemenceau | Dépendance, Appartement | 60 m² | 167 500 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 81 m² | 100 000 € | — |
| 18/12/2023 | 24 Pas Clemenceau | Appartement | 60 m² | 120 650 € | 2 011 € |
| 01/03/2023 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 16 m² | 22 800 € | 1 425 € |
| 16/02/2023 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 58 m² | 60 000 € | 1 034 € |
| 21/11/2022 | 24 Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | 25 000 € | 926 € |
| 13/06/2022 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 45 000 € | 1 286 € |
| 12/05/2022 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 37 m² | 47 500 € | 1 284 € |
| 11/05/2022 | Pas Clemenceau | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 169 m² | 285 000 € | — |
| 25/04/2022 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 38 000 € | 1 810 € |
| 18/01/2022 | 24 Pas Clemenceau | Appartement | 30 m² | 59 000 € | 1 967 € |
| 23/11/2021 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 10 m² | 17 150 € | 1 715 € |
| 04/11/2021 | 24 Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 m² | 5 000 € | 250 € |
| 22/02/2021 | Pas Clemenceau | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 169 m² | 217 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Sismicité faible · Périmètre UNESCO · C3 : Immeuble intéressant
- Informations
- 11Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque · SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Casino Le Cercle International · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 256 m · 1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
- Périmètre UNESCO
- C3 : Immeuble intéressant
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R550m MH-Villa Tunisienne-Mauresque
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Casino Le Cercle International
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Villa Saint-Michel Archange
- Secteur exposé au bruit - Route - Arrêté Préfectoral du 02/12/2022
- Périmètre de protection des sites archéologiques-Zone 1
- Droit de préemption urbain renforcé - Commune
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Chalet de gardien
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Petit Casino
- SUP AC1 superposé entièrement à la SUP AC4 - R500m MH-Pharmacie du Parc
- Droit de préemption commerce et artisanat
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Passage Clemenceau 03200 Vichy | 106,5 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 45,9 m² | — | F | C |
| appartement, 22 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 26,3 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 35,5 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 15 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 24 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 53 m² | — | E | D |
| appartement, 69 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 41,5 m² | — | C | A |
| appartement, 69 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 37,4 m² | — | C | A |
| appartement, 69 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 19,2 m² | — | D | B |
| appartement, 69 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 12,3 m² | — | C | A |
| immeuble, 69 Passage Clemenceau 03200 Vichy | — | — | C | A |
| appartement, 24 Passage Clemenceau 03200 Vichy | 53,7 m² | — | F | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | LMDV | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 24 | MINERAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | CHABO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | AMLN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | CAROTEINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | DSB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ELIXIS PROPERTY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | IMECO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | MINERAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | P CONSEILS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9001 | PSOA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | SCI PATRIMONIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | VRINAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret565 m
- Gare Routière de Vichygare routière582 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Les CélestinspublicULIS
- Collège Saint-Dominiqueprivé
- Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arcprivésans cantine
- Ecole primaire Sévigné et LafayepublicREPULIS
- Ecole Silvya Terrade Vichyprivésans cantine
- Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichyprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m2 955
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.