Rue Senateur Gacon, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 660 €/m²
- Fourchette basse
- 1 070 €/m²
- Fourchette haute
- 2 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 510 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 820 €/m² en 2025). Soit 1 658 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 154 €1 vente
- 20221 792 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 297 €1 vente
- Estimation1 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 37 m² au 5 Rue Senateur Gacon, 48 000 € le 21/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5 Rue Senateur Gacon | Dépendance, Appartement | 37 m² | 48 000 € | 1 297 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Senateur Gacon | Appartement, Dépendance | 140 m² | 188 600 € | — |
| 07/03/2024 | 17 Rue Senateur Gacon | Dépendance, Appartement | 148 m² | 217 000 € | — |
| 26/01/2023 | 24 Rue Senateur Gacon | Dépendance, Appartement | 125 m² | 190 100 € | — |
| 27/10/2022 | 19 Rue Senateur Gacon | Appartement, Dépendance | 74 m² | 130 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2022 | 15 Rue Senateur Gacon | Appartement, Dépendance | 63 m² | 98 450 € | — |
| 11/03/2022 | 13 Rue Senateur Gacon | Dépendance, Appartement | 148 m² | 271 020 € | — |
| 05/01/2022 | 19 Rue Senateur Gacon | Appartement | 24 m² | 43 000 € | 1 792 € |
| 26/11/2021 | 11 Rue Senateur Gacon | Dépendance, Appartement | 179 m² | 200 000 € | — |
| 23/11/2021 | 11 Rue Senateur Gacon | Appartement, Dépendance | 179 m² | 110 000 € | — |
| 11/06/2021 | 5 Rue Senateur Gacon | Dépendance, Appartement | 52 m² | 60 000 € | 1 154 € |
| 27/04/2021 | 4 Rue Senateur Gacon | Dépendance, Appartement | 161 m² | 120 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Commune
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 254,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 516 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 46 Rue de Constantine, à 268 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 59 Rue de Constantine, à 270 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 9 Rue de Vingré (côté parking), à 274 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 32 Rue Charlot côté jardin, à 290 mle Sichon, le 22 mai 2012
- 6 Rue du Massif Central, à 309 mle Sichon, le 22 mai 2012
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 54,9 m² | — | D | D |
| maison, 42 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 141,4 m² | — | D | D |
| maison, 14 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 167 m² | — | D | D |
| appartement, 30 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 46,8 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 25,4 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 70 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 40 m² | — | E | E |
| appartement, 27 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 61,5 m² | — | D | D |
| appartement, 25 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 77,2 m² | — | D | D |
| maison, 24 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 53,4 m² | — | C | A |
| appartement, 24 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 28,5 m² | — | C | A |
| appartement, 24 Rue Senateur Gacon 03200 Vichy | 68,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | IMMO-VER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | DUTEL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | CLEFE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 17 | FEED | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 20 | SCI CAPUIMI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | SCI JMDAMALU | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 23 | MGC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | DEMETER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | CHA | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DE LA LOGE DE MARS | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 7 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 210 m |
| Boulangerie | 7 | 130 m |
| Boucherie | 5 | 240 m |
| Poissonnerie | 1 | 380 m |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | 7 | 300 m |
| Librairie ou presse | 1 | 380 m |
| Banque | 2 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 240 m |
| Pharmacie | 3 | 280 m |
| Dentiste | 16 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 21 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 470 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 760 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 520 m |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | 520 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 490 m |
| France Services | — | 770 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vichygare voyageurs et fret892 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Mechinpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.