Rue de Reims, Vichy
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 142 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,8 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 980 €/m²
- Fourchette basse
- 1 150 €/m²
- Fourchette haute
- 3 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 520 et 2 480 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 000 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 1 954 €/m² en 2025). Soit 1 974 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 980 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 142 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 287 €1 vente
- 20231 229 €1 vente
- 20242 388 €2 ventes
- 20251 757 €2 ventes
- Estimation1 980 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 27 Rue de Reims le 30/04/2025 : 100 m² pour 178 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 31 Rue de Reims | Dépendance, Appartement31 Rue de Reims · 93 m² · 2 151 €/m² | 93 m² | 200 050 € | 2 151 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue de Reims | Maison27 Rue de Reims · 100 m² · 1 780 €/m² | 100 m² | 178 000 € | 1 780 € |
| 10/01/2025 | 43 Rue de Reims | Maison43 Rue de Reims · 75 m² · 1 733 €/m² | 75 m² | 130 000 € | 1 733 € |
| 13/11/2024 | 33 Rue de Reims | Maison33 Rue de Reims · 106 m² · 2 702 €/m² | 106 m² | 286 400 € | 2 702 € |
| 15/01/2024 | 41 Rue de Reims | Maison41 Rue de Reims · 119 m² · 2 074 €/m² | 119 m² | 246 800 € | 2 074 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2023 | 22 Rue de Reims | Appartement, Dépendance22 Rue de Reims · 65 m² | 65 m² | 129 630 € | — |
| 22/02/2023 | 51 Rue de Reims | Maison51 Rue de Reims · 70 m² · 1 229 €/m² | 70 m² | 86 000 € | 1 229 € |
| 05/10/2022 | 28 Rue de Reims | Maison28 Rue de Reims · 112 m² · 2 287 €/m² | 112 m² | 256 105 € | 2 287 € |
| 30/09/2022 | 31 Rue de Reims | Dépendance, Appartement31 Rue de Reims · 93 m² | 93 m² | 137 900 € | — |
| 04/10/2021 | 22 Rue de Reims | Appartement, Dépendance22 Rue de Reims · 65 m² | 65 m² | 128 800 € | — |
| 01/03/2021 | 22 Rue de Reims | Appartement, Dépendance22 Rue de Reims · 53 m² · 1 547 €/m² | 53 m² | 82 000 € | 1 547 € |
| 25/02/2021 | 22 Rue de Reims | Appartement, Dépendance22 Rue de Reims · 64 m² | 64 m² | 70 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone à vocation résidentiel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 259,5 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Commune
- Secteur exposé au bruit - Voie ferrée - Arrêté Préfectoral du 23/12/2014
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- 46 Rue de Constantine, à 331 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
- 32 Rue Charlot côté jardin, à 349 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- 59 Rue de Constantine, à 367 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- 9 Rue de Vingré (côté parking), à 410 mSon repère marque le niveau atteint par le Sichon le 22 mai 2012.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 15 Rue de Reims 03200 Vichy | 100 m² | 1954 | E | E |
| maison, 16 Rue de Reims 03200 Vichy | 90,9 m² | — | E | E |
| immeuble, Rue de Reims 03200 Vichy | — | — | E | E |
| immeuble, Rue de Reims 03200 Vichy | — | — | E | E |
| appartement, 22 Rue de Reims 03200 Vichy | 50,4 m² | — | F | F |
| maison, Rue de Reims 03200 Vichy | 135,7 m² | — | D | D |
| appartement, 63 Rue de Reims 03200 Vichy | 88,8 m² | — | E | E |
| appartement, 63 Rue de Reims 03200 Vichy | 71,1 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue de Reims 03200 Vichy | 44 m² | 1969 | E | E |
| appartement, 2 Rue de Reims 03200 Vichy | 46,8 m² | 1969 | F | F |
| appartement, 22 Rue de Reims 03200 Vichy | 65,1 m² | — | F | F |
| appartement, 31 Rue de Reims 03200 Vichy | 90,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LA BRISE | Société civile immobilière | propriétaire | 27 locaux |
| 22 | MEJASS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 380 m |
| Boulangerie | 4 | 210 m |
| Boucherie | 2 | 240 m |
| Poissonnerie | — | 780 m |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 3 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | 1 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 270 m |
| Dentiste | 1 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 850 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 0 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 950 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Mechinpublic