Rue de Constantine, Vichy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 687 €/m²
14 appartements mesurés ; 1 485 €/m² pour une maison, 9 ventes. 38 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 7 Rue de Constantine, 100 000 € le 22/12/2023.
1 970 €/m²
- Fourchette basse
- 1 290 €/m²
- Fourchette haute
- 3 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 688 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 1 755 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 683 ventes de 2025 du département (Allier) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 167 €4 ventes
- 20222 813 €5 ventes
- 20231 235 €5 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 99 Rue de Constantine | Maison, Dépendance | 109 m² | 161 890 € | 1 485 € |
| 09/09/2025 | 67 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 166 m² | 175 000 € | — |
| 05/09/2025 | 72 Rue de Constantine | Maison | 92 m² | 80 000 € | 870 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue de Constantine | Dépendance | 210,06 m² | 65 000 € | — |
| 21/07/2025 | 10 Rue de Constantine | Maison | 80 m² | 213 500 € | 2 669 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 8 Rue de Constantine | Maison | 139 m² | 237 640 € | 1 710 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 153 m² | 578 200 € | — |
| 22/12/2023 | 9 Rue de Constantine | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 22/12/2023 | 7 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 81 m² | 100 000 € | 1 235 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 45 m² | 66 000 € | 1 467 € |
| 29/11/2023 | 30 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 39 m² | 75 000 € | — |
| 25/07/2023 | 67 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 106 m² | 220 200 € | — |
| 06/07/2023 | 52 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 25 m² | 26 000 € | 1 040 € |
| 27/06/2023 | 52 Rue de Constantine | Dépendance, Appartement | 57 m² | 111 200 € | — |
| 26/06/2023 | 63 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 32 m² | 55 000 € | 1 719 € |
| 20/06/2023 | 63 Rue de Constantine | Dépendance, Appartement | 32 m² | 38 500 € | 1 203 € |
| 10/02/2023 | 13 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 393 m² | 275 000 € | — |
| 15/12/2022 | 4 Rue de Constantine | Appartement | 75 m² | 229 000 € | 3 053 € |
| 09/11/2022 | 52 Rue de Constantine | Dépendance, Appartement | 57 m² | 68 400 € | — |
| 10/10/2022 | 4 Rue de Constantine | Appartement | 48 m² | 135 000 € | 2 813 € |
| 07/09/2022 | 4 Rue de Constantine | Appartement | 33 m² | 92 500 € | 2 803 € |
| 29/06/2022 | 1 Rue de Constantine | Dépendance, Appartement | 240 m² | 736 600 € | 3 069 € |
| 10/06/2022 | 50 Rue de Constantine | Maison | 160 m² | 224 400 € | 1 403 € |
| 02/06/2022 | 9 Rue de Constantine | Dépendance | 210,06 m² | 47 000 € | — |
| 13/05/2022 | 9 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 164 m² | 147 250 € | — |
| 02/05/2022 | 30 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 42 m² | 60 000 € | — |
| 27/04/2022 | 52 Rue de Constantine | Dépendance, Appartement | 57 m² | 55 000 € | 965 € |
| 30/03/2022 | 3 Rue de Constantine | Dépendance, Appartement | 103 m² | 176 400 € | — |
| 14/12/2021 | 24 Rue de Constantine | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 4 377 m² | 1 100 000 € | — |
| 10/12/2021 | 101 Rue de Constantine | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 14/10/2021 | 4 Rue de Constantine | Appartement | 64 m² | 171 500 € | 2 680 € |
| 21/09/2021 | 55 Rue de Constantine | Maison | 93 m² | 190 400 € | 2 047 € |
| 05/08/2021 | 4 Rue de Constantine | Appartement | 64 m² | 188 000 € | 2 938 € |
| 13/07/2021 | 7 Rue de Constantine | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 96 m² | 55 000 € | 573 € |
| 29/06/2021 | 52 Rue de Constantine | Appartement, Dépendance | 57 m² | 94 300 € | 1 654 € |
| 10/06/2021 | 14 Rue de Constantine | Maison | 85 m² | 61 000 € | 718 € |
| 05/05/2021 | 30 Rue de Constantine | Dépendance, Appartement | 47 m² | 61 750 € | 1 314 € |
| 08/01/2021 | 60 Rue de Constantine | Maison | 186 m² | 297 450 € | 1 599 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone du centre-ville,activités diverses, habitat et équipements
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Sismicité faible
- Informations
- 2Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002 · Droit de préemption urbain - Agglomération
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Vichy
- Altitude, pente du terrain
- 255 m · 4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 594 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2014Sitadel ; sur les 414 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Sismicité faible
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Risque d'exposition au plomb-Arrêté Préfectoral 1200/02 du 05/03/2002
- Droit de préemption urbain - Agglomération
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Vichy
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2019 | Permis de construire00331018A1026 | 88 Rue de Constantine | BE 22, BE 23 | 7 logements, 356 m² | 328 m² | commencé | particulier |
| 11/06/2014 | Permis de construire00331014W1017 | 30 Rue de Constantine | BD 382 | 1 logement | 120 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Allier - Agglomération de Vichy - (9 communes)naturel
- PPRN-I - Ruisseaux affluents Allier - Agglomération de Vichy - (7 communes)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de Constantine 03200 Vichy | 184 m² | 1930 | B | A |
| maison, 97 Rue de Constantine 03200 Vichy | 67,2 m² | — | E | E |
| maison, 69 Rue de Constantine 03200 Vichy | 123,4 m² | — | G | G |
| appartement, 3 Rue de Constantine 03200 Vichy | 29,8 m² | — | E | E |
| maison, 16 Rue de Constantine 03200 Vichy | 111,7 m² | — | E | E |
| immeuble, 52 Rue de Constantine 03200 Vichy | — | 1963 | E | D |
| maison, 64 Rue de Constantine 03200 Vichy | 111,8 m² | — | F | F |
| maison, 22 Rue de Constantine 03200 Vichy | 115 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue de Constantine 03200 Vichy | 57 m² | 1970 | C | A |
| maison, 99 Rue de Constantine 03200 Vichy | 137,3 m² | — | C | A |
| appartement, 52 Rue de Constantine 03200 Vichy | 58,3 m² | — | D | D |
| maison, 72 Rue de Constantine 03200 Vichy | 114 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LES CLOS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DE LA POTERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LES THERMES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SCI M M C | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | MB6 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI L'IMPERIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCI L'IMPERIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | LES ANIMAUX DANS LA VILLE DE VICHY | Association | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | AUVERGNE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 85 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 87 | COMMUNE DE VICHY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | CONSTANTINE 88 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 92 | LA BRISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Georges Mechinpublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.