Chemin du Vallon Vert, Antibes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:2000Édition 6Relevé LiDAR le nuage de points, 50,3 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 460 €/m²
- Fourchette basse
- 3 860 €/m²
- Fourchette haute
- 10 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 269 €/m²), le quartier pour 42 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 243 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 6 944 €/m² en 2025). Soit 6 419 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 744 €1 vente
- 20225 912 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 709 €2 ventes
- Estimation6 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 163 m² au 451 Che du Vallon Vert, 810 000 € le 07/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 451 Che du Vallon Vert | Dépendance, Maison | 163 m² | 810 000 € | 4 969 € |
| 08/01/2025 | Che du Vallon Vert | Maison | 84 m² | 541 620 € | 6 448 € |
| 08/10/2024 | 767 Che du Vallon Vert | Vente | 1 709 m² de terrain | 320 000 € | — |
| 11/12/2023 | 451 Che du Vallon Vert | Dépendance | non mesurée | 37 500 € | — |
| 04/07/2022 | 451 Che du Vallon Vert | Dépendance, Maison | 92 m² | 442 200 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2022 | 451 Che du Vallon Vert | Dépendance, Maison | 91 m² | 538 000 € | 5 912 € |
| 21/01/2022 | 451 Che du Vallon Vert | Maison, Dépendance | 92 m² | 441 000 € | — |
| 23/12/2021 | 451 Che du Vallon Vert | Vente | 11 889 m² de terrain | 1 € | — |
| 13/04/2021 | 451 Che du Vallon Vert | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 11/03/2021 | 451 Che du Vallon Vert | Maison | 85 m² | 488 203 € | 5 744 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NaEspaces naturels et forestiers
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 1197 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 62,9 m · 23,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 654 kWh/an1 989 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Trame verte et bleue
- Espace Boisé Classé
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement à 5 %
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Permis de construire00600424A0082 | 767 Chemi du Vallon Vert | EB 52 | 1 logement, 259 m² | 1 709 m² | commencé | SCI LOFRAD |
| 20/07/2022 | Permis de construire00600421A0155 | 765 Chemi du Vallon Vert | EB 52 | 2 logements, 234 m² | 1 709 m² | annulé | particulier |
| 27/05/2013 | Permis de construire00600412A0154 | Ch du Vallon Vert | AC 379 | 2 logements, 149 m² | 1 500 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 54 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/02/2026
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Antibes 2009naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 73 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 86,5 m² | 1988 | C | A |
| maison, 451 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 90,6 m² | 2010 | B | A |
| maison, 451 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 43,4 m² | — | D | B |
| maison, 73 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 127,8 m² | — | C | A |
| appartement, 384 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 46,3 m² | — | D | B |
| appartement, 384 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 35,2 m² | — | D | B |
| maison, 451 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 178,6 m² | 2016 | C | A |
| appartement, 451 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 79,3 m² | 2013 | C | A |
| appartement, 384 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 20 m² | — | D | B |
| maison, 73 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 81,5 m² | 1988 | C | B |
| maison, 6 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 120 m² | 1979 | D | B |
| appartement, 451 Chemin du Vallon Vert 06600 Antibes | 44,5 m² | 2013 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 418 | LES GARRIGUES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 418 | GARRIGUE VALLON VERT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 418 | SCI LES GARRIGUES II | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 451 | IN'LI PACA | Société anonyme | propriétaire | 23 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 451 bis | SYSTEME PRO NET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 451 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU PARC DES MIMOSAS | Association | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 451 | DU PARC D ANTIBES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 501 | CARBONE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 767 bis | SCI LOFRAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 870 m, une supérette ou épicerie à 1,0 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 920 m, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 970 m, une école à 990 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 1 | 490 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 920 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 990 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 3,5 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m56
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI DOLAUimmobilier
- NATURAMAautres services
- LES PATINEScommerce
- SEA ANGELS PRODUCTIONenseignement
- JM CLIMATISATION VENTILATIONconstruction
- GROUPE CNKBfinance et assurance