Route des Dolines, Biot
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:2000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 860 à 8 230 €/m²
Une vente sur deux entre 4 860 et 8 230 €/m², huit sur dix entre 3 400 et 10 970 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 7 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 007 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | Rte des Dolines | Vente | 497 m² de terrain | 1 € | — |
| 14/02/2023 | Rte des Dolines | Vente | 621 m² de terrain | 621 € | — |
| 17/01/2023 | Rte des Dolines | Vente | 164 m² de terrain | 1 € | — |
| 20/10/2022 | Rte des Dolines | Local industriel. commercial ou assimilé | 593 m² | 1 482 500 € | — |
| 30/09/2021 | Rte des Dolines | Local industriel. commercial ou assimilé | 896 m² | 1 500 000 € | 1 674 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXbZone destinée à l'accueil d'activités liées à la recherche, d'activités tertiaires, de bureaux, de services, etc
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule · Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 129,3 m · 16,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 698 kWh/an2 008 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2014Sitadel ; sur les 463 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2024 | Permis de construire00601823B0051 | Route des Dolines | AB 144, AB 145, AB 151 | 268 m² | 63 313 m² | autorisé | FONCIERE ACADEMIE MOURATOGLOU |
| 20/08/2023 | Permis de construire00601823B0009 | 2905 Route des Dolines | AB 44, AB 44, AB 48 | 18 005 m² | 55 692 m² | autorisé | particulier |
| 31/10/2022 | Permis de démolir00601822B0008 | 2905 Route des Dolines | AB 44, AB 48 | — | 27 879 m² | autorisé | 55 LUXEMBOURG |
| 26/04/2022 | Permis de construire00601821B0024 | 3737 Route des Dolines | AB 69 | 1 842 m² | 4 000 m² | autorisé | VAUBAN |
| 21/11/2019 | Permis de construire00601819B0015 | 3550 Route des Dolines | AB 163, AB 158, AB 157 | 600 m² | 48 551 m² | terminé | FONCIERE ACADEMIE MOURATOGLOU |
| 08/06/2015 | Permis de construire00601815B0007 | 3400 Route des Dolines | AB 42, AB 59, AB 74 | 120 m² | 13 379 m² | commencé | particulier |
| 21/10/2014 | Permis de construire00601814B0036 | 3550 Route des Dolines | AB 131, AB 131 | 125 logements, 7 067 m² | 89 697 m² | terminé | DBD PROMOTION |
| 21/10/2014 | Permis de construire00601814B0036 | 3550 Route des Dolines | AB 131, AB 131 | 7 067 m² | 89 697 m² | terminé | DBD PROMOTION |
| 10/04/2014 | Permis de démolir00601814B0005 | 3550 Route des Dolines | AB 131, AB 131 | — | 110 485 m² | autorisé | SOCOPRO SCI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésMouvement de Terrain, 23/10/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Biot 2008naturel
- PPRN-I - BV Brague 2022naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE SOPHIA ANTIPOLIS | Communauté d'agglomération | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 2755 | SCI LPG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2905 | COSMOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2990 | ARMADA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 3120 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 7 locaux |
| 3140 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3550 | FONCIERE ACADEMIE MOURATOGLOU | Société en nom collectif | propriétaire | 4 locaux |
| 3550 | FONCIERE B4 HOTEL INVEST SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3550 | FONCIERE HOTEL COUNTRY CLUB | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 3550 | FONCIERE INTERNAT MOURATOGLOU | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 3735 | NATIOCREDIBAIL | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3737 | FONCIERE B4 HOTEL INVEST SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3737 | DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMES | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3910 | FONCIERE SOPHIA RESIDENCE | Société en nom collectif | propriétaire | 167 locaux |
| 4440 | VASTINT FRANCE SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 6410 | FONCIERE ANTIPOLIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 6410 | SCI LES TOURNELLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6410 | CAISSE EPARGNE PREVOYANCE COTE D'AZUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6410 | FONCIERE BVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6410 | NISSA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9095 | COMMUNE DE BIOT | Commune | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de l'Éganaudepublic
- Ecole 2nd degré général et technologique privée Mouratoglou international schoolprivéinternat
- Ecole primaire privée Montessori internationale les Colibrisprivé
- Ecole secondaire privée collège Montessori international les colibrisprivé
- Mouratoglou Biotprivé
Entreprises domiciliées à 200 m51
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- B & B HOTELS FRANCEhébergement et restauration
- ORANGE BUSINESS SERVICESinformation et communication
- ALTEREO (ALTEREO INGENIERIE, ALTEREO ENVIRONNEMENT, ALTEREO TERRITOIRES, ALTEREO SERVICES PUBLICS, G2C INGENI) (OREE)activités scientifiques et techniques
- ENOVACOM (ENOVACOM - INOVACOM - ANTARES)commerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.