Allée de la Forêt, Cannes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 120 €/m²
- Fourchette basse
- 4 260 €/m²
- Fourchette haute
- 11 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 734 €/m²), le quartier pour 23 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 590 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 6 522 €/m² en 2025). Soit 7 074 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 372 €1 vente
- 20228 182 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 202520 253 €1 vente
- Estimation7 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 17 All de la Foret, 1 782 250 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 17 All de la Foret | Maison | 88 m² | 1 782 250 € | 20 253 € |
| 21/02/2025 | 16 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 61 m² | 641 500 € | — |
| 09/07/2024 | 16 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 69 m² | 140 000 € | — |
| 22/05/2024 | 12 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 168 m² | 1 245 730 € | — |
| 30/08/2023 | 16 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 62 m² | 333 100 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2023 | 14 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 62 m² | 351 000 € | — |
| 21/04/2023 | 14 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 22 m² | 125 000 € | 5 682 € |
| 26/08/2022 | 14 All de la Foret | Dépendance | non mesurée | 35 000 € | — |
| 13/05/2022 | 16 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 46 m² | 341 000 € | — |
| 28/04/2022 | 17 All de la Foret | Maison | 88 m² | 720 000 € | 8 182 € |
| 08/12/2021 | 16 All de la Foret | Appartement, Dépendance | 91 m² | 770 000 € | — |
| 25/10/2021 | 14 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 120 m² | 554 950 € | — |
| 12/08/2021 | 14 All de la Foret | Dépendance, Appartement | 86 m² | 320 000 € | — |
| 09/03/2021 | 6 All de la Foret | Dépendance, Maison | 105 m² | 669 015 € | 6 372 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFazone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (constructibilité limitée avec hauteur à 9m maximum)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Hauteur maximale des bâtiments - Hauteur classique
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain simple · Zone d'assainissement collectif · Risque de retrait-gonflement des argiles · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Altitude, pente du terrain
- 44,9 m · 6,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 538 kWh/an1 920 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2023Sitadel ; sur les 1239 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale des bâtiments - Hauteur classique
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Zone d'assainissement collectif
- Risque de retrait-gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | Permis de démolir0060292400019 | 12 Allee de la Foret | DI 79 | — | 1 003 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2023 | Permis de démolir0060292300003 | 17 Allee de la Foret | DI 37 | — | 536 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- AVENUE DU CAMP LONG #4, à 238 mle 3 octobre 2015
- AVENUE DU CAMP LONG #6, à 248 mle 3 octobre 2015
- AVENUE DU CAMP LONG #7, à 263 mle 3 octobre 2015
- AVENUE DU CAMP LONG #8, à 265 mle 3 octobre 2015
- AVENUE DU CAMP LONG #1, à 271 mle 3 octobre 2015
- Catastrophes naturelles
- 52 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-IF - Cannes 2010naturel
- PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 41,8 m² | 1974 | C | A |
| maison, 10 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 114 m² | — | D | D |
| immeuble, 16 Allée de la Forêt 06400 Cannes | — | 2008 | C | A |
| maison, 6 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 105,9 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 16 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 61 m² | 2006 | B | A |
| maison, 17 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 189,9 m² | 1954 | C | A |
| appartement, 16 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 147,3 m² | 2007 | B | A |
| appartement, 16 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 41,8 m² | 2006 | C | A |
| maison, 12 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 173,1 m² | 1953 | D | D |
| appartement, 14 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 62,2 m² | 1975 | C | C |
| appartement, 16 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 62,2 m² | 2006 | D | B |
| maison, 15 Allée de la Forêt 06400 Cannes | 264,1 m² | 1950 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI LE PHENIX | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI KIMI | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | MELMAR | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | LA PAMPA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 16 | CHARLOTTE | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | FRANK SCI | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI KARRY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | SCI SOLEIL VENTURES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 270 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 9 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 440 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 230 m |
| Pharmacie | 2 | 300 m |
| Dentiste | 1 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 390 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 210 m |
| Collège | — | 870 m |
| Lycée | 1 | 180 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 770 m |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Assomption Lochabairprivé
- Ecole supérieure privé E.S.C.C.O.M Cannesprivé
- Lycée professionnel Les Côteauxpublic
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Les Coteauxpublic
Entreprises domiciliées à 200 m532
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- DEPARTEMENT DES ALPES MARITIMESadministration publique
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- ADAPEI-AMsanté et action sociale
- CENTRE HOSPITALIER DE CANNES SIMONE VEILsanté et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.