Route des Ciappes de Castellar, Menton
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 91 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,8 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 100 €/m²
- Fourchette basse
- 4 170 €/m²
- Fourchette haute
- 8 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 150 et 7 140 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 6 364 €/m²), le quartier pour 8 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 086 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 5 000 €/m² en 2025). Soit 6 091 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 100 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 991 €1 vente
- 20236 067 €2 ventes
- 20247 470 €2 ventes
- 20255 152 €2 ventes
- Estimation6 100 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 185 Rte Ciappes Castellar le 18/08/2025 : 60 m² pour 315 000 €.
6 880 €/m²
- Fourchette basse
- 4 110 €/m²
- Fourchette haute
- 10 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 570 et 8 510 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 388 €/m²), le quartier pour 14 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 034 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 5 780 €/m² en 2025). Soit 6 831 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 880 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20219 074 €3 ventes
- 20228 388 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 308 €1 vente
- 202512 309 €2 ventes
- Estimation6 880 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rte Ciappes Castellar le 15/09/2025 : 71 m² pour 600 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | Rte Ciappes Castellar | MaisonRte Ciappes Castellar · 71 m² · 8 451 €/m² | 71 m² | 600 000 € | 8 451 € |
| 18/08/2025 | 185 Rte Ciappes Castellar | Appartement185 Rte Ciappes Castellar · 60 m² · 5 250 €/m² | 60 m² | 315 000 € | 5 250 € |
| 05/06/2025 | 1949 Rte Ciappes Castellar | Maison, Dépendance1949 Rte Ciappes Castellar · 276 m² | 276 m² | 960 000 € | — |
| 16/05/2025 | Rte Ciappes Castellar | Dépendance, MaisonRte Ciappes Castellar · 96 m² · 16 167 €/m² | 96 m² | 1 552 000 € | 16 167 € |
| 29/01/2025 | 996 Rte Ciappes Castellar | Appartement, Dépendance996 Rte Ciappes Castellar · 95 m² · 5 053 €/m² | 95 m² | 480 000 € | 5 053 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 2081 Rte Ciappes Castellar | Vente2081 Rte Ciappes Castellar · 4 516 m² | 4 516 m² de terrain | 12 500 € | — |
| 25/10/2024 | Rte Ciappes Castellar | MaisonRte Ciappes Castellar · 65 m² · 2 308 €/m² | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 26/09/2024 | 1790 Rte Ciappes Castellar | Appartement, Dépendance1790 Rte Ciappes Castellar · 28 m² · 6 964 €/m² | 28 m² | 195 000 € | 6 964 € |
| 17/05/2024 | 265 Rte Ciappes Castellar | Dépendance, Maison265 Rte Ciappes Castellar · 180 m² | 180 m² | 1 050 000 € | — |
| 03/05/2024 | 385 Rte Ciappes Castellar | Appartement, Dépendance385 Rte Ciappes Castellar · 42 m² · 7 976 €/m² | 42 m² | 335 000 € | 7 976 € |
| 13/10/2023 | 1406 Rte Ciappes Castellar | Dépendance, Appartement1406 Rte Ciappes Castellar · 110 m² · 5 309 €/m² | 110 m² | 584 000 € | 5 309 € |
| 24/03/2023 | 1790 Rte Ciappes Castellar | Appartement, Dépendance1790 Rte Ciappes Castellar · 40 m² · 6 825 €/m² | 40 m² | 273 000 € | 6 825 € |
| 09/12/2022 | 515 Rte Ciappes Castellar | Local industriel. commercial ou assimilé515 Rte Ciappes Castellar · 650 m² · 1 095 €/m² | 650 m² | 711 604,4 € | 1 095 € |
| 20/10/2022 | 1020 Rte Ciappes Castellar | Dépendance, Maison1020 Rte Ciappes Castellar · 101 m² · 8 515 €/m² | 101 m² | 860 000 € | 8 515 € |
| 28/06/2022 | Rte Ciappes Castellar | MaisonRte Ciappes Castellar · 50 m² · 8 260 €/m² | 50 m² | 413 000 € | 8 260 € |
| 21/06/2022 | 1739 Rte Ciappes Castellar | Appartement, Dépendance1739 Rte Ciappes Castellar · 94 m² · 5 991 €/m² | 94 m² | 563 125 € | 5 991 € |
| 29/04/2022 | 1463 Rte Ciappes Castellar | Appartement, Dépendance1463 Rte Ciappes Castellar · 36 m² | 36 m² | 169 000 € | — |
| 10/03/2022 | 2435 Rte Ciappes Castellar | Vente2435 Rte Ciappes Castellar · 24 m² | 24 m² de terrain | 200 € | — |
| 26/11/2021 | Rte Ciappes Castellar | Dépendance, AppartementRte Ciappes Castellar · 35 m² | 35 m² | 365 000 € | — |
| 22/07/2021 | 820 Rte Ciappes Castellar | Maison820 Rte Ciappes Castellar · 81 m² · 9 074 €/m² | 81 m² | 735 000 € | 9 074 € |
| 19/04/2021 | 2155 Rte Ciappes Castellar | Maison, Dépendance2155 Rte Ciappes Castellar · 130 m² · 4 577 €/m² | 130 m² | 595 000 € | 4 577 € |
| 09/03/2021 | 656 Rte Ciappes Castellar | Maison, Dépendance656 Rte Ciappes Castellar · 164 m² · 9 146 €/m² | 164 m² | 1 500 000 € | 9 146 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone de densité moyenne
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 178,6 m · 50,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 567 kWh/an1 915 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 65,8 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 185 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 121 m² | 1870 | D | D |
| appartement, 185 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 130 m² | — | A | A |
| appartement, 1463 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 76,6 m² | 1965 | E | E |
| appartement, 1463 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 78,2 m² | — | D | D |
| immeuble, 1463 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | — | — | E | E |
| appartement, 184 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 35,8 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 184 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 35,9 m² | 1969 | D | D |
| appartement, 304 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 89 m² | 1960 | C | B |
| appartement, Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 87,5 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 184 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 68,6 m² | — | C | A |
| maison, 1511 Route des Ciappes de Castellar 06500 Menton | 92,5 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | LES ROCHES DE MENTON | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 7 | APPARTEMENTS AZUR LOCATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 515 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 820 | GIUFIP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1173 A | SCI LA COTE BLANCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1406 | SCI LES HIBISCUS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1406 | LES HIBISCUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1520 | ANGELE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1630 | SARL DEPREZ | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 1739 | PHILCO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9012 | DEMUNICH | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9064 | LE PERCHOIR | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9995 | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 400 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 4 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 850 m |
| Banque | — | 780 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 780 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 890 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 900 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 860 m |
| Gymnase | — | 800 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 950 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière861 m
Entreprises domiciliées à 200 m77
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COTE D'AZUR HABITATimmobilier
- AL'VOLOhébergement et restauration
- LOIACONO VINCENZOservices administratifs
- MARCHISIO GIOVANNIconstruction
- GARINO AURELIANOconstruction
- GARINO DANIELEconstruction