Chemin du Rosaire, Menton
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBI 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 168 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,1 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 320 €/m²
- Fourchette basse
- 2 960 €/m²
- Fourchette haute
- 5 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 650 et 5 060 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 100 €/m²), le quartier pour 37 % (480 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 710 €/m²). Soit 4 320 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 10 976 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 276 €1 vente
- 20234 851 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 100 €1 vente
- Estimation4 320 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 22 Che du Rosaire le 07/10/2025 : 50 m² pour 205 000 €.
5 350 €/m²
- Fourchette basse
- 3 200 €/m²
- Fourchette haute
- 8 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 330 et 6 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 559 €/m²), le quartier pour 35 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 688 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 5 780 €/m² en 2025). Soit 5 311 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 350 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 847 ventes de 2025 du département (Alpes-Maritimes) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 145 €2 ventes
- 20222 286 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20258 164 €1 vente
- Estimation5 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Che du Rosaire le 19/09/2025 : 55 m² pour 449 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 22 Che du Rosaire | Appartement22 Che du Rosaire · 50 m² · 4 100 €/m² | 50 m² | 205 000 € | 4 100 € |
| 19/09/2025 | Che du Rosaire | Dépendance, MaisonChe du Rosaire · 55 m² · 8 164 €/m² | 55 m² | 449 000 € | 8 164 € |
| 02/10/2023 | 22 Che du Rosaire | Dépendance, Appartement22 Che du Rosaire · 94 m² · 4 851 €/m² | 94 m² | 456 000 € | 4 851 € |
| 27/02/2023 | 14 Che du Rosaire | Appartement14 Che du Rosaire · 34 m² · 3 824 €/m² | 34 m² | 130 000 € | 3 824 € |
| 10/01/2023 | 22 Che du Rosaire | Appartement22 Che du Rosaire · 55 m² · 6 302 €/m² | 55 m² | 346 600 € | 6 302 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/02/2022 | 40 Che du Rosaire | Maison, Dépendance40 Che du Rosaire · 70 m² · 2 286 €/m² | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 03/02/2022 | 22 Che du Rosaire | Appartement, Dépendance22 Che du Rosaire · 58 m² · 3 276 €/m² | 58 m² | 190 000 € | 3 276 € |
| 27/05/2021 | 6 Che du Rosaire | Appartement, Dépendance6 Che du Rosaire · 77 m² | 77 m² | 265 000 € | — |
| 31/03/2021 | Che du Rosaire | Appartement, DépendanceChe du Rosaire · 192 m² | 192 m² | 1 220 000 € | — |
| 12/03/2021 | Che du Rosaire | Dépendance, MaisonChe du Rosaire · 120 m² · 5 242 €/m² | 120 m² | 629 000 € | 5 242 € |
| 22/01/2021 | Che du Rosaire | MaisonChe du Rosaire · 128 m² · 3 047 €/m² | 128 m² | 390 000 € | 3 047 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcExtensions du centre-ville et de Garavan
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021La commune en a 266 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 76,5 m · 49,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 444 kWh/an1 866 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP_Zone dite blanche
- Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Hôtel Winter Palace (ancien)
- Hôtel Riviera Palace (ancien)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2021 | Permis de construire00608321H0021 | 36 Che du Rosaire | BI 523, BI 524, BI 602 | 1 logement, 71 m² | 3 033 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 4 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 37 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
- PPRN-I - Menton 2020naturel
- PPRN-S - Menton 2025naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 44,5 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 14 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 43,8 m² | 1900 | G | C |
| maison, 26 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 122,3 m² | — | D | D |
| maison, 28 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 88 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 14 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 43,8 m² | 1900 | G | C |
| appartement, 2 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 59,2 m² | 1870 | F | F |
| appartement, 2 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 59,2 m² | 1870 | F | F |
| appartement, 14 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 35 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 8 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 17,5 m² | 1920 | E | B |
| appartement, 18 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 60,5 m² | — | E | B |
| maison, 32 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 133 m² | 1930 | C | B |
| appartement, 22 Chemin du Rosaire 06500 Menton | 90,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 bis | VIAGETIC RETURN 6 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 42 bis | COMMUNE DE MENTON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 3 pharmacies, 3 crèches et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 170 m |
| Boulangerie | 3 | 290 m |
| Boucherie | 2 | 370 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 15 | 240 m |
| Librairie ou presse | 3 | 420 m |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 270 m |
| Pharmacie | 3 | 250 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 740 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | 790 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 190 m |
| France Services | — | 510 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Mentongare routière242 m
- Gare de Mentongare voyageurs uniquement427 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Frank-Guillevinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Debrépublic