Route de l’Annonciade, Menton

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Prix dans la rue6 020 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCZone de densité moyenneAvis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionMouvement de terrain et autre risque (2)DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 12 Propriétaire15 sociétés ou organismesdans la voie Quartier56 habitants75 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 100 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,6 M de points (juin 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

6 020 €/m²

L'estimation 6 020Menton 5 743en 2025Alpes-Maritimes 5 421en 2025

L'estimation est 5 % au-dessus de Menton et 11 % au-dessus des Alpes-Maritimes.

Fourchette basse: 3 630 €/m²
Fourchette haute: 9 300 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 860 et 7 420 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20217 500 €1 vente
20224 017 €1 vente
202310 900 €2 ventes
20247 234 €1 vente
20255 357 €3 ventes
Estimation6 020 €estimé

8 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au Route de l’Annonciade le 11/12/2025 : 100 m² pour 503 500 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/12/2025	Route de l’Annonciade	MaisonRoute de l’Annonciade · 100 m² · 5 035 €/m²	100 m²	503 500 €	5 035 €
03/11/2025	16 Route de l’Annonciade	Appartement16 Route de l’Annonciade · 75 m² · 5 333 €/m²	75 m²	400 000 €	5 333 €
05/09/2025	1786 Route de l’Annonciade	Dépendance, Maison1786 Route de l’Annonciade · 188 m² · 8 094 €/m²	188 m²	1 521 680 €	8 094 €
23/04/2025	16 Route de l’Annonciade	Maison16 Route de l’Annonciade · 70 m² · 5 357 €/m²	70 m²	375 000 €	5 357 €
31/05/2024	2080 Route de l’Annonciade	Dépendance, Maison2080 Route de l’Annonciade · 150 m² · 7 234 €/m²	150 m²	1 085 100 €	7 234 €

Afficher les 7 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/04/2025	Route de l’Annonciade	VenteRoute de l’Annonciade · 1 617 m²	1 617 m² de terrain	35 000 €	—
29/09/2023	Route de l’Annonciade	Maison, DépendanceRoute de l’Annonciade · 125 m² · 16 800 €/m²	125 m²	2 100 000 €	16 800 €
11/09/2023	Route de l’Annonciade	MaisonRoute de l’Annonciade · 58 m² · 5 000 €/m²	58 m²	290 000 €	5 000 €
05/06/2023	1833 Route de l’Annonciade	Dépendance1833 Route de l’Annonciade	non mesurée	23 000 €	—
29/06/2022	Route de l’Annonciade	Dépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimiléRoute de l’Annonciade · 165 m²	165 m²	840 000 €	—
11/01/2022	Route de l’Annonciade	MaisonRoute de l’Annonciade · 58 m² · 4 017 €/m²	58 m²	233 000 €	4 017 €
17/06/2021	17 Route de l’Annonciade	Maison17 Route de l’Annonciade · 68 m² · 7 500 €/m²	68 m²	510 000 €	7 500 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 22/01/2026

UCZone de densité moyenne

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 116,9 m · 30 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 391 kWh/an1 845 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Périmètre de mixité sociale

Informations3

RLP_Zone dite blanche
Plan de Prevention des Risques MVT (PPR MVT)
Périmètre de droit de préemption urbain

Servitudes d'utilité publique2

Site Inscrit - Littoral de Nice à Menton
Plan de prévention des risques naturels (PM1)

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: moyenneZone 4 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 37 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PER-Multi [ MVT & S ] - Menton 2001naturel
PPRN-I - Menton 2020naturel
PPRN-S - Menton 2025naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 1C · 4D · 3E · 2F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 2270 Route de l'Annonciade 06500 Menton	65,2 m²	—	C	A
maison, Route de l’Annonciade 06500 Menton	204,2 m²	1930	A	A
maison, 2120 Route de l’Annonciade 06500 Menton	57 m²	1950	F	C
maison, 2004 Route de l’Annonciade 06500 Menton	100,6 m²	1886	E	D
maison, 2004 Route de l’Annonciade 06500 Menton	158,3 m²	1886	E	E
maison, 12ter Route de l'Annonciade 06500 Menton	31,8 m²	1970	D	B
appartement, 21 Route de l’Annonciade 06500 Menton	59,5 m²	1990	C	A
appartement, Route de l’Annonciade 06500 Menton	82,5 m²	1993	C	A
maison, 21 Route de l’Annonciade 06500 Menton	190 m²	1920	C	A
maison, Route de l’Annonciade 06500 Menton	204,2 m²	1930	B	A
maison, Route de l’Annonciade 06500 Menton	167,8 m²	1900	D	D
maison, 5 Route de l’Annonciade 06500 Menton	150 m²	1960	D	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 15

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
8	Sakartvelo 8	Personne morale	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
10	Sakartvelo 8	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1833	Société Civile Immobilière U Clos Loulou	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
2025	SCI Res Notre Dame des Anges	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
2080	Société Civile Immobilière Jevito en Abrege S C I Jevito	Personne morale	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9039	You Min Fouti	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9053	Katlimo	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 6 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9068	Caisse Centrale Activite Sociale	Personne morale	propriétaire	4 locaux
9068 bis	Caisse Centrale Activite Sociale	Personne morale	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
9092	D T B R	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
9460	SCI Deloc	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9902	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9960	Coproprietaires Ccas Be 189	Personne morale	propriétaire	1 local
9960	Caisse Centrale Activite Sociale	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9968	Caisse Centrale Activite Sociale	Personne morale	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants5620 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen29 083 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires75 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194545 %Des logements autour de la rue

Maisons75 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement88 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans26,8 %17,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	770 m
Supérette ou épicerie	3	260 m
Boulangerie	1	440 m
Boucherie	1	440 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	970 m
Restaurant	9	140 m
Librairie ou presse	—	850 m
Banque	—	650 m
Bureau ou relais de poste	1	440 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	690 m
Pharmacie	1	380 m
Dentiste	—	960 m
Kinésithérapeute	1	380 m
Laboratoire d'analyses	—	950 m
Centre ou maison de santé	—	1,2 km
Urgences	—	2,0 km
Hôpital ou clinique	—	2,0 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	790 m
École maternelle ou élémentaire	1	410 m
Collège	—	1,2 km
Lycée	—	880 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	670 m
Gymnase	1	500 m
Stade ou terrain de sport	—	1,3 km
Cinéma	—	1,2 km
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	1,3 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,3 km
Police ou gendarmerie	—	680 m
France Services	—	1,0 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Gare Routière de Mentongare routière721 m
Gare de Mentongare voyageurs uniquement954 m

Entreprises domiciliées à 200 m65

SCI du Soleil Levantimmobilier
SCI Collineactivités scientifiques et techniques
Vassfinance et assurance
Sakartvelo 8 (Sci)immobilier
Association Ntre Dame de l'Annonciadeautres services
SCI Danikimmobilier

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.